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最贵卖16450元/㎡!广州再现限价房

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年底土拍盛宴来了!昨日,广州挂牌18宗地,起拍总价超过271亿元!此次挂牌的地块,将分别于12月6日、7日正式开拍。18宗地块包括10宗商住地、1宗疗养用地、7宗工业地。而时隔多年后,广州又再出现限价房。

两宗“巨无霸”车辆段地块挂牌

10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云,总起拍价达254亿元。

继去年官湖车辆段上盖地块之后,昨日广州亦挂牌两宗车辆段地块:白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块和番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,起拍总价分别为71亿元、63.7亿元!

该两宗地皆有竞买资格限制。两地块指定竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,预计将为广州地铁所拿。

白云区白云湖车辆段地块比较巨无霸,占地面积222886平方米,计容建筑面积479185平方米,起始楼面价16711元/平方米(扣除自持面积后为20889元/平方米)。该地块要求配套幼儿园及九年一贯制学校,自持建筑面积为8.5万平方米的住宅。

番禺区陈头岗停车场场站综合体占地面积更大,达242094平方米,计容建筑面积583447平方米,挂牌起始价636868万元,起始楼面价10916元/平方米,需配建45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施,自持不低于105126平方米建筑面积的住宅用于租赁住房。

今年来甚少宅地出让的番禺,此次一次性挂牌四宗宅地。当中有两宗位于化龙现代产业园。该两宗地均指定当中70%物业限定员工购买,也限定届时销售价格不得高于16450元/平方米,还限定面积不超过85平方米。这是时隔多年后,广州又再出现限价房。

花都凤凰路亦有三宗宅地出让,当中有的是调整价格后回炉重新挂牌。

而荔湾区西湾路156号地块比较“迷你”,宗地面积6151平方米,计容建筑面积19784平方米,起始楼面价17352元/平方米(扣除配建后为24113元/平方米),指定竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅。

按照2018年荔湾区供地计划,该区白鹅潭地段仍有多宗宅地仍未挂牌。

今年卖地计划仍未完成一半?

昨日挂牌7宗工业用地,当中花都占了六宗,皆指定竞买资格为汽车及零部件产业。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析,临近年底,政府整体财政收入比较少,一次性挂牌如此多地块是在预料之中。尽管今年来住宅市场成交量略有减少,但成交仍是有一定支撑。目前地价也比较合理,是出手拿地好时机。不过,黄韬认为,此次挂牌的地,预计仍是以底价成交居多。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,根据市国规委年初公布的《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》,2018年广州全市将推出294宗地块,总面积达到1942万平方米,其中居住用地达到84宗,商业商服用地79宗。

不过,根据克而瑞的统计数据显示,截至11月6日,广州今年成交的经营性用地(住宅、商住、商办、综合用地)仅57宗,土地成交面积仅262.16万平方米。若以目前成交计算,相当于广州今年的卖地计划仍未完成一半。

据了解,今年以来,广州土地成交多以底价成交居多。而且,不少地块有多次挂牌延迟出让现象。截至11月2日,广州今年来延迟出让地块的记录达到50次。

肖文晓认为,目前广州卖地离年度计划还有相当大的距离,预计年内还有大量的土地会批量上市。

来源:南方都市报

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