<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

回迁房公摊面积高达50%:该给任性公摊念“紧箍咒”

0
分享至

据中国之声报道,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米,公摊面积的比率高达50%。

虽然近年来围绕公摊面积比例的争议已经屡见不鲜了,但是如此高的比例还是让人瞠目结舌。

自1998年我国住房市场化改革以来,公摊面积就成为一个争论不休的话题。

开发商认为,住宅建设过程中总要留有一定的公共空间,比如消防通道、电梯井、垃圾站等等,这些公共空间一般由购房者享用,因此,所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。

但购房者并不认可这种说法,从国际上来看,大多数国家都是按套内面积计算房价的,并没有所谓的公摊面积。而且,公摊面积多少比率又没有一个统一的标准,现有法律法规没有设定上限,再加上相关信息不透明,全是开发商说了算,购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌,这几乎跟“霸王条款”差不多。

除了对公摊面积本身的合理性存在着质疑外,公摊面积的多少才算合适同样意见不一。由于不同购房者的需求不一样,有些购房者需要楼间距更大、公共空间更舒适的小区环境,随之公摊面积就需要更大。

而有些购房者更在乎公摊面积小、得房率高的住宅,只要室内空间大,室外的环境是否舒适却不太在意,这似乎也是大多数购房者的意愿。购房者本身的意见分歧,也导致了公摊面积的存废问题久拖不决。

不过,无论争议有多大,背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。

但在房地产市场上,相对于开发商而言,购房者明显是个弱势群体。一般来说,购房者在支付房款时,总价款是单价乘以建筑面积,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。就套内建筑面积而言,购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量,测量成本低、简便、不需要其他人的配合。但公摊面积则不然。一般人根本不知道公摊部位在哪里,更谈不上对公摊部位进行测算。即便知道公摊部位在哪里,但如何测算又专业性极强,普通人根本无法完成。

正是凭借着市场上的强势地位,一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”,趁机大发其财。只要每户多算一点公摊面积,带来的有可能就有几百万上千万的利润。不仅如此,一些开发商将所有权本来都属于业主的公摊部位擅自进行出租、出售,获取不义之财。

事实上,这种成本低、空间大、利润高的牟利手段被许多开发商屡试不爽,也造成现在的公摊面积越来越大。而购房者除了无奈掏钱外,似乎也找不到更好的途径予以解决。

目前,“房子是用来住的”已取得了民众的普遍共识。炒房者固然不能将住宅用来炒作牟利,开发商自然也不能在公摊面积上拿公众的利益来牟取暴利。尤其令人关注的是,哈尔滨此次涉事的住宅小区还是棚改户的回迁房工程。对于这种拿保障房和回迁户当“唐僧肉”的不良开发商,必须坚决予以曝光和严惩。

更为关键的是,还需要尽快将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道。包括厘清公摊面积的概念、限制最高比例,有条件的地方逐步开展使用面积交易等。

总之,对公摊面积多念“紧箍咒”,既是对开发商行为的一种规范,也是保障购房者利益的实招。

相关推荐
热点推荐
百万中签股民嗨了!千亿市值新股暴涨,破纪录

百万中签股民嗨了!千亿市值新股暴涨,破纪录

数据宝
2025-07-16 10:22:44
43岁于明加在上海,一家四口住3000万的独栋别墅,素人老公卖汽车

43岁于明加在上海,一家四口住3000万的独栋别墅,素人老公卖汽车

心静物娱
2025-07-15 11:25:48
黄色!四川省高温预警升级,部分地方可达40℃以上

黄色!四川省高温预警升级,部分地方可达40℃以上

极目新闻
2025-07-16 09:43:01
原来以为帕尔默是纯正的英国血统,结果人家是移民的后代

原来以为帕尔默是纯正的英国血统,结果人家是移民的后代

星耀国际足坛
2025-07-16 11:48:39
洪森监听罪名坐实!泰国向全球发出通缉令,柬埔寨如何应对?

洪森监听罪名坐实!泰国向全球发出通缉令,柬埔寨如何应对?

一个有灵魂的作者
2025-07-15 23:06:27
冷门迭爆!474名捡漏北大,中南财经双线爆冷,网友议论纷纷

冷门迭爆!474名捡漏北大,中南财经双线爆冷,网友议论纷纷

史海流年号
2025-07-12 23:26:20
中央定调!城市发展,五大转变来了

中央定调!城市发展,五大转变来了

城市财经
2025-07-16 11:40:03
初中生飙车撞墙身亡后续:生前视频被扒,因果报应,朋友香烟祭拜

初中生飙车撞墙身亡后续:生前视频被扒,因果报应,朋友香烟祭拜

黑哥讲现代史
2025-07-15 11:24:29
时隔10年再开,释放10大新信号,房地产新时代启幕

时隔10年再开,释放10大新信号,房地产新时代启幕

光宇吐楼市
2025-07-16 13:17:59
杨瀚森:最近最大改变是手变得跟叉子一样 有时在篮下都不进

杨瀚森:最近最大改变是手变得跟叉子一样 有时在篮下都不进

直播吧
2025-07-16 13:47:16
暴雨,10级雷雨大风!全面影响浙江!第6号台风“韦帕”即将生成...

暴雨,10级雷雨大风!全面影响浙江!第6号台风“韦帕”即将生成...

FM93浙江交通之声
2025-07-16 17:51:35
打嗨了!亚洲杯100%命中率!中国篮球未来第一大杀器

打嗨了!亚洲杯100%命中率!中国篮球未来第一大杀器

篮球实战宝典
2025-07-16 00:05:36
卢女士“社会性死亡”,正脸曝光很得意,央媒下场三部门回应惹疑

卢女士“社会性死亡”,正脸曝光很得意,央媒下场三部门回应惹疑

奇思妙想草叶君
2025-07-15 19:52:21
鲁媒:今天山东泰山队22人参加训练,李源一没有参与合练

鲁媒:今天山东泰山队22人参加训练,李源一没有参与合练

懂球帝
2025-07-16 17:33:02
桃子是血糖的“催化剂”?医生建议:若想血糖正常,7种水果少吃

桃子是血糖的“催化剂”?医生建议:若想血糖正常,7种水果少吃

牛锅巴小钒
2025-07-16 19:35:55
条件不符就别尬演警察!全程挤眉弄眼,老戏骨任达华都带不动

条件不符就别尬演警察!全程挤眉弄眼,老戏骨任达华都带不动

墨印斋
2025-07-05 16:20:40
董璇为何甘心嫁张维伊?曝一家三口同框照,细节好宠爱小酒窝

董璇为何甘心嫁张维伊?曝一家三口同框照,细节好宠爱小酒窝

裕丰娱间说
2025-07-16 12:01:02
女篮亚洲杯前6名正式出炉:中澳日韩领衔锁定26年女篮世预赛资格

女篮亚洲杯前6名正式出炉:中澳日韩领衔锁定26年女篮世预赛资格

狼叔评论
2025-07-16 20:16:58
乔丹排第一只是表达敬意?BR专家:更全能更持久的老詹已经是GOAT

乔丹排第一只是表达敬意?BR专家:更全能更持久的老詹已经是GOAT

直播吧
2025-07-16 20:53:22
宗庆后藏 "后手" 太狠!四弟也力挺3个私生子,宗馥莉反击成爽文

宗庆后藏 "后手" 太狠!四弟也力挺3个私生子,宗馥莉反击成爽文

削桐作琴
2025-07-16 17:22:19
2025-07-16 22:00:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

培训机构占通道设前台还上锁 隔壁业主:被迫停租半年

头条要闻

培训机构占通道设前台还上锁 隔壁业主:被迫停租半年

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

健康
教育
旅游
艺术
数码

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

少儿成长指南,家庭教育课《三字经》,全面逐句解析

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

华硕a豆与法国娇兰唯美“香”约,星芒绽放、共续美学生命力

无障碍浏览 进入关怀版