连续涨了一年多的房贷利率，终于停止涨势，甚至部分出现回调！
在邮储银行广州分行自10月15日起将首套房申请利率下调为基准上浮10%之后，佛山也有银行所执行的最新利率比今年年中有所回落。据记者走访了解，农行在部分区域已经从今年7月份上浮20%下调至15%。同样，在广州下调首套房贷利率的邮储银行，在佛山同样也执行首套房最低上浮10%的标准。
目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主。但不同区域的标准略有不同。
首套房贷：
至少两家银行利率最低上浮10%
“亲戚正在申请贷款，目前农行给的是首套房贷基准利率上浮15%，佛山农商行也是这一标准。目前我们楼盘合作的三家银行，包括农行、佛山农商行和招行，对于首套房贷都是执行上浮15%。”昨日，南海区某楼盘销售负责人在接受南都记者咨询最新房贷时表示，目前各大银行对于首套房执行房贷标准，以上浮15%居多。这相比今年7月份“银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%成为主流”的走访结果，已经有所回落。
对此，南都记者昨天以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到，目前部分银行的首套房利率，相比上一个季度来说确实有所下调。除了普遍执行15%的上浮标准之外，还有邮储银行和汇丰银行执行最低上浮10%的标准。
“目前首套房利率是上浮15%，其中对一二手房采取同样的利率政策。”农业银行相关工作人员透露，与前一季度相比，目前首套房利率确实有所“下调”。“最新的这个利率政策已经执行有一小段时间了。”
记者对比发现，农业银行首套房利率从7月份执行的基准利率上浮20%调整至上浮15%。也就是说，在邮储银行广州分行自10月15日起将首套房申请利率下调为基准上浮10%之后，佛山也有银行所执行的最新利率比今年年中有所回落。
同样的，中国邮政储蓄银行则相对更优惠。邮储银行的相关工作人员表示，目前该行的首套房利率按照基准利率上浮10%的标准实施，成为这次走访中利率上浮最优惠的银行之一。“其中，一二手房采取同样的政策，我们银行一直有二手房的贷款业务。”
也有银行回复首套房利率暂时还是按照之前的政策标准实施。“首套房利率还是保持上浮15%的标准不变。”交通银行的工作人员说到。
二套房贷：
普遍上浮20%，个别银行最高上浮25%
根据此次的走访结果，在二套房贷款利率方面，多家银行普遍按照基准利率上浮20%的标准执行。包括农业银行、交通银行、邮储银行等在内，多家银行二套房贷利率上浮20%。
也有银行工作人员表示，房贷利率会按照一二手房执行。“一二手的利率有所不一样，在属于与银行签约的准入楼盘前提下，部分签约楼盘可能会有所优惠。”对此，工商银行的相关工作人员提醒，由于每家支行和签约盘的都不一样，需以实际具体楼盘为准。“建议还是以楼盘或当地中介人员的回复为准，因为哪怕我们能给到最低的利率，但不是合作委托楼盘，有可能会面临不能签约的情况。”
楼盘销售负责人的回复和银行基本一致。记者走访的禅城和南海多个楼盘销售人员表示，合作的银行涉及中行、招商、农行、佛山农商行等，二套房贷利率普遍执行上浮20%的标准，个别银行最高上浮25%。
区别：
不同区域与楼盘标准有差异
“一般来说，所购房子是二手房的消费者可以自行选择银行，一手房的房贷业务需要看是不是准入楼盘。”在南都记者以消费者身份咨询各大银行时，银行工作人员普遍会提醒，受到区域和楼盘影响，最终的利率标准可能有所不同。与工商银行回答相似的还有邮储银行，两家银行均透露，一手房房贷业务一般以楼盘为单位受理贷款委托。
而在南都记者在不同区域楼盘 走 访房贷标准时得知确实存在差异，例如禅城和南海某项目回复，农行和中行等各大银行，普遍执行首套房上浮15%，二套房上浮20%的标准。但同时，三水某项目相关负责人的回复则是，“合作银行中除了招商是首套房上浮15%，二套房上浮20%之外，其余的如中行、建行和农行等各大银行则都是执行首套房三成首付，利率上浮20%，二套房三成首付利率上浮25%。”
对此，该负责人表示，“每个区域的房贷确实会存在一定差异。”
额度
银行：“暂时缓和了一些”
楼盘：有银行没额度放款了
当提及最近额度是否比前一季度宽松，有银行工作人员则给予了肯定的回复。“暂时是缓和了一点，不过也只是现阶段的，具体还是要以审批后放款的实际情况为准，如果到时候额度用完了，也有可能会相对收紧。”农业银行相关工作人员说到。
与农业银行回答相似的还有中国邮政储蓄银行，“就我们自己银行而言，目前额度还是比较充足的。”
相反，记者本次采访的几大楼盘负责人普遍表示，进入第四季度银行额度十分紧张。
“没得放款，因为很多没网签。”一位品牌房企负责人告诉记者，目前银行放款并不顺利，主要是受到网签限制。除了网签因素，也有楼盘表示银行额度紧张。南海有楼盘负责人回复，“四大行相对好些，其他银行额度比较紧张。”
而禅城某楼盘销售相关负责人则直接回应，即使是合作中的四大行，也有银行表示“没额度放款”。
来源：南方都市报
