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养老公寓、养老社区等模式受到关注 你怎么选择?

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养老公寓、养老社区等模式受到关注 你怎么选择?

国际上,通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家和地区进入老龄化的标准。有统计数据显示,至2017年底,佛山市户籍人口60岁以上的老人达73.87万人,占户籍人口的17.6%,预计到2020年,全市户籍老年人口将达到约83.9万人。根据这一数据,佛山已进入老年化社会。如何养老,已成为佛山人不能回避的问题。目前,房企、保险公司、专业机构已瞄准了养老蓝海。

现状: 居家养老是佛山养老主流模式

今年快80岁的王阿姨和老伴上个星期招聘了住家保姆,照顾他们的生活起居。“孩子每个周末才有时间过来看看我们,平时就我们老两口在家。”老伴也曾提出过去养老院,但王阿姨的子女不同意,宁愿花钱请保姆。

在家庭关系紧密、崇尚传统孝道的佛山,居家养老的观念仍是主流。记者曾参与过佛山养老现状的调研,在大约140份的有效样本中,超五成子女认为老人应该跟自己同住,一方面方便照顾,另一方面也让老人有情感归宿,有家的归属感。“老人自己住,万一有个闪失怎么办?”另外,如果子女送爸妈去养老院,会有愧疚感。但是受访老人的态度却有不同,大约只有35%的受访老人表示愿意由子女来照顾平日生活,而超过四成的受访老人倾向到专业的养老社区或养老院养老,还有约一成老人表示可以请保姆照料。

目前,常见的养老模式有三类,一是居家养老,二是社区养老以及机构养老。现阶段,普遍推崇的是“9073”的养老模式,即90%老年人居家养老,7%老年人社区养老,3%老年人机构养老。这种养老模式的提出,为社会资本的参与提供了可能与空间。

动向: 更多探索引导养老产业快速发展

今年,佛山政府正在通过土地出让的方式对养老产业加以引导。今年8月,禅城区国土城建和水务局发布文件《佛山市养老养生健康产业园项目土地和房屋征收补偿安置实施方案(征求意见稿)》,透露了禅城要在城北建养老养生健康产业园的计划。按照规划,未来将迁走冯了性药业生产基地,拟在佛山大道西侧、汾江河边划出一大宗医疗养老用地,将建成佛山市养老养生基地,从而释放出5宗商业商务用地及2宗宅地。

同样在今年8月,复星集团以底价4.78亿元竞得禅城区中心医院的停车场地块,根据出让文件要求,将在这里建一个妇女儿童医学中心以及一个护理型养老院,养老院的总计容建筑面积不少于1.2万平方米、床位数不少于200张,符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准。

禅城区积极探索,通过土地出让的方式布局养老产业,同时,土地出让的方式可保证经营者的持续经营,有利于吸引专业机构,促进禅城养老产业高水平、快速发展。

记者观察:养老地产不能照搬住宅开发理念

住宅开发崇尚的是高周转模式,但养老地产是属于长期持有的产业,不能沿用住宅地产的开发理念。有数据显示,以计算土地及前期投入的建安成本,一个养老地产的资金回收期可能长达30年。这意味着着手养老地产,或将面临漫长的资金回笼期,考验着开发商长期运营能力。

同时要看到,佛山人对养老地产项目的接受程度不高。佛山人的家庭关系相当亲密,注重孝道,居家养老始终会是佛山人养老的主要模式,而机构养老份额不会太大。

如此来看,只有精准定位、定价合理、服务到位,才能在有限的份额里抢到先机。

尝试: 有房企试水养老产业 以细节设计满足需求

面对养老产业的蓝海,各大房企趋之若鹜。在佛山也有房企计划试水养老产业,不过进展略有缓慢。

4年前,一房企打算在佛山推进社区养老公寓计划,但通过调研发现接受程度不高,计划被搁置。1年前,又有一家大型房企宣布与养老机构合作,在佛山打造首个养老社区,推出养老公寓,该计划最终也无疾而终。

尽管佛山的养老地产推进遇到一些问题,但房企还是通过细节方面的调整去满足老年群体的需求,比如“适老化”设计。保利华南早在2年前就开始研究产品的适老化设计,通过智能光控的LED夜灯、无极差的走道设计、玄关位置及卫生间安装安全扶手、老人房卧室1米门宽,满足轮椅通行等手段,提高老年人使用房屋的便捷性。同时,该企业还在阳江项目引入了和熹健康生活馆,为社区老年人提供长者学院、书画阅读、营养餐桌、居家适老改造、适老产品、健康检测等特色服务内容。

险资也正在积极进入养老产业。记者了解到,目前泰康保险、太平人寿、中国人寿等保险公司已在国内打造了多个高端养老社区,主要布局在云南、上海、浙江、海南等地,采取的是异地养老模式。但目前佛山暂没有具体的养老社区落地。

另外,以房养老的政策也是吸引资本进入养老产业的重要举措。今年8月,银保监会将老年人住房反向抵押养老保险正式扩大到全国范围。不过,记者调查了解到,佛山暂没有保险公司表示会跟进该政策。这意味着以房养老,在佛山仍不具备推广的前提。

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