记者统计发现，1~9月份全市二手住宅成交5.15万套，同比下滑约三成。二手市场的主导仍是刚需买家，偏爱100~200万元的物业。
（佛山二手楼市场恢复平稳。）
第三季度二手楼市企稳
记者统计佛山市住建管理部门的月报发现，前三季度佛山全市二手楼成交5.15万套，成交面积592.88万平方米，同比去年的7.48万套、850.14万平方米，减少大约3成。
其中，南海今年前三季度成交6017套，同比下滑76%；顺德今年已成交14726套，同比下滑54%；今年禅城前三季度成交6017套二手房，同比下滑约4成。但高明和三水二手房成交均有不同程度的涨幅。高明今年成交3669套，同比上涨50%；三水今年已成交5250套，同比上涨28%。
第三季度整个佛山的二手成交量达到了20272套，较二季度上涨19%。
根据合富置业监控，今年来，保利花园、金沙半岛、富丰新城等广佛交界盘受市场的关注比较高；禅城的保利香槟花园、凯德城脉以及亲仁、石湾周边的散盘，是禅城交投比较不错的项目。
市场以刚需买家为主
合富大数据显示，佛山二手市场整体仍以刚需买家为主导，但市场政策的调整，对佛山的二手市场的买家结构也是产生了一定的影响，首次置业买家占比最低出现在2017年的第三季度，占比仅57.1%，但随着买家对政策的消化，刚需买家在市场中的占比逐渐增加，从去年的第四季度开始，首次置业购房比例就逐步上升，到2018年第三季度，首次置业购房比例已经达到72.3%。而改善型买家则保持在26%左右。
随着首次置业者占比的增多，低价刚需户型的需求也有所增长。第三季度佛山成交总价在200万元以下物业，占比接近七成，较二季度增加了3个百分点，而其中选择最多的是总价100~200万元的物业，占比为44%。从首次置业者以及改善型买家的购房成交总价分布来看，改善型买家的资金实力相对更为雄厚，200万元以上的成交，占比达到了41.6%，而这一比例在首次置业的买家当中，占比仅有27.1%，两者相差了15个百分点。相反的，首次置业者的成交当中，100万元以下的低价物业占了28.6%，占比也是远远高于改善型的买家。
本文来源：大洋网-广州日报
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