专家：理性买房置业　追求品质生活

　　　佛山合富辉煌多位业内人士齐聚一堂，参与《楼市铿锵谈》活动。图/佛山日报记者梁瑞卓

为什么马路越来越宽，上班耗时却越来越长？为什么收入不断增加，但总感觉钱不够花？其实这都跟现代人生活方式、生活需求的转变有关。新生活方式如何影响我们的购房需求？我们又该如何通过房产的合理购置，去适应新生活方式，真正追求属于自己的美好生活？本期《楼市铿锵谈》我们邀请到了佛山合富辉煌多位业内人士共同探讨“新生活方式影响下的购房需求改变”，为现代都市人理性置业把脉。

本期主持:佛山日报楼市周刊主编吴琦媛本期嘉宾:合富研究院高级分析师曹绍林

合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理吴润婵合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理陈晖合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理邓晖平合富辉煌（中国）佛山公司业务副总经理梁瑞仪

话题1

现代人追求越来越高效的生活，但出行时间和成本却在不断增加，如何买房能为出行成本减负？

吴润婵：我认为买房应该逐步回归生活、工作半径。不然，一天工作8小时，你耗费三四个小时在路上，不值得。那有人说我工作在桂城，但我刚出来工作没几年，桂城的房我买不起怎么办？那我建议就先买小面积的，公寓也是可以的，让买房回归居住属性，你可以把浪费在路上的时间用去做更多丰富多彩的事情，例如学习、购物、约会、旅游，甚至是加班赚外快，而不是每天疲于奔命在路上。

黄志恒：我们也可以用另外一种思维方式去算这个出行成本。例如早期广佛生活板块的形成，就是有一批人买不起广州房，因为价差逐渐被挤到了有价格优势的佛山买房。对于这部分人群来说，早期可能出行时间是会长一些，开车油费、高速费等交通成本会有些高，但这就是分期付款，为什么大家会接受分期付款的方式？因为首期付出的成本低，入手门槛低。

买房也是一样道理。对于来自全国各地的新广佛人来说，对广州没有特别的地域情节，首付不用100万元就能买到一套属于自己的、广佛区域内的房子，一方面可以将父母孩子都安置在这里，享受天伦之乐和好的教育生活配套，另一方面虽然现期耗费的出行成本有些高，但从长远看，城市间通过轨道交通连接是大趋势，且通过轨道交通出行也会成为主流，所以未来出行成本是会下降的，这点广佛地铁开通就是最好的例子。

曹绍林：出行成本提升了是因为我们的出行范围也扩大了，以前觉得市中心就是祖庙，城市广场以东都是乡下，但现在南庄、罗村都会逐步成为中心城区，可能一环以内都会是城区。出行成本增加是大趋势，但如何能在这种趋势下找到相对更舒适的生活方式？我建议大家买房不要单纯看直线距离，而是要看时间距离。以往我们用总价除面积得到的是使用空间的价值，所以可能会觉得中心城区的房子为什么那么贵？但你用总价除以你上班、接送孩子、购物等所花费的时间，你就会发现，中心城区的时间维度价值是非常高的，而且你获得的资源也不仅仅是居住空间那几十平方米，还有密集度很高的生活配套。

邓晖平：但有些人说资金有限，想要获得更多的室内使用空间怎么办？那就尽量选择一些轨道沿线的房子。随着轨道网络的逐步搭建完善，可能以往开车需要一两个小时的地方，通过坐地铁或轻轨，一小时以内就可以到达。同时在不需要开车的情况下，你坐地铁时运用手机、电脑也能完成很多工作生活上的事情，出行成本也随之降下来了。

陈晖：我们觉得出行成本是相对而言的。例如现在很多在三水、高明甚至肇庆大旺买房的新广佛人，他们来自广西、贵州等偏远地方，我们一般人觉得在广佛市中心上班，到三水、大旺买房好像不可理解，但相对于他们以前要花四五个小时回乡下探望老人、孩子来说，一两小时已经很好了，而且还能获得更好的生活环境，何乐而不为呢？这部分人群一般会在广佛市中心租一个小房子日常上班时自己住，周末回家跟老人孩子团聚。等多打拼几年，说不定还可以逐步换房住到更靠近市中心的地方。

话题2

倾尽所有买了房，就只能勒紧裤带过日子？怎样买房才能实现生活品质的真正提升？

曹绍林：现在有个现象，一旦买了房，每个月要付房贷了，人们就觉得生活其他方面有些捉襟见肘，不能像以前一样潇洒了。所以我们常常说如今最有消费能力的就是还没买房的。其实，现代人不能被房子绑架了生活，那么，怎样买房才能真正实现生活品质的提升？这个确实需要购房者理性思考，根据自己的需求来“看菜吃饭”。

梁瑞仪：早期佛山人买房思维比较单一，总觉得房子一定要100㎡以上，一定要有储物间，一定要有大客厅大阳台。当然，如果资金充裕，面积越大越好，但这对于大多数人来说并不现实。我们自己也会发现，随着城市化的发展，都市人生活节奏加快，在家里待的时间越来越少，特别是年轻人要走出去享受更多的公共资源，如交友、聚会、看电影等，房子可能更多只是晚上回来睡一觉。所以，在这种趋势下，我觉得社区资源越多、配套做得越好、越能精准满足业主需求的房子会更受欢迎。

吴润婵：城市综合体就是在这种趋势下产生的综合性商住社区，我觉得对于年轻人首次置业来说，如果资金有限不能买市中心成熟配套多的房子，那就选择自建配套的城市综合体里的住宅。虽然商业成熟可能需要一定时间，但随着城市的发展，这些配套肯定会不断成熟。出门就有公园可以跑步，去健身房的钱可以省了；　步行10分钟就能看电影、购物，交通成本省了，这就是生活品质的保证。

曹绍林：现在80㎡~90㎡做三房已很普遍，随着人均使用空间的缩小，社区配套和园林会成为业主的第二空间，成为购房者看重的居住附加值。这里有个例子就是知名的秦皇岛度假盘阿那亚，那里有图书馆、咖啡馆、业主食堂、儿童俱乐部等，将社区空间做到真正的丰富多彩，成为北京新中产阶层热衷的居住地。

而我们现在的很多小区，公共配套只有一个泳池，会所很多都荒废了，如何将这些空间利用起来做一些满足不同年龄层次业主休闲的空间，这也是为业主打造更具品质生活的重要方面。未来房产的价值会更多体现在小区的运营、物业服务上。