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专家:理性买房置业 追求品质生活

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合富辉煌专家团共同探讨“新生活方式影响下的购房需求改变”。

专家:理性买房置业 追求品质生活
   佛山合富辉煌多位业内人士齐聚一堂,参与《楼市铿锵谈》活动。图/佛山日报记者梁瑞卓

为什么马路越来越宽,上班耗时却越来越长?为什么收入不断增加,但总感觉钱不够花?其实这都跟现代人生活方式、生活需求的转变有关。新生活方式如何影响我们的购房需求?我们又该如何通过房产的合理购置,去适应新生活方式,真正追求属于自己的美好生活?本期《楼市铿锵谈》我们邀请到了佛山合富辉煌多位业内人士共同探讨“新生活方式影响下的购房需求改变”,为现代都市人理性置业把脉。

本期主持:佛山日报楼市周刊主编吴琦媛本期嘉宾:合富研究院高级分析师曹绍林

合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理吴润婵合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理陈晖合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理邓晖平合富辉煌(中国)佛山公司业务副总经理梁瑞仪

话题1

现代人追求越来越高效的生活,但出行时间和成本却在不断增加,如何买房能为出行成本减负?

吴润婵:我认为买房应该逐步回归生活、工作半径。不然,一天工作8小时,你耗费三四个小时在路上,不值得。那有人说我工作在桂城,但我刚出来工作没几年,桂城的房我买不起怎么办?那我建议就先买小面积的,公寓也是可以的,让买房回归居住属性,你可以把浪费在路上的时间用去做更多丰富多彩的事情,例如学习、购物、约会、旅游,甚至是加班赚外快,而不是每天疲于奔命在路上。

黄志恒:我们也可以用另外一种思维方式去算这个出行成本。例如早期广佛生活板块的形成,就是有一批人买不起广州房,因为价差逐渐被挤到了有价格优势的佛山买房。对于这部分人群来说,早期可能出行时间是会长一些,开车油费、高速费等交通成本会有些高,但这就是分期付款,为什么大家会接受分期付款的方式?因为首期付出的成本低,入手门槛低。

买房也是一样道理。对于来自全国各地的新广佛人来说,对广州没有特别的地域情节,首付不用100万元就能买到一套属于自己的、广佛区域内的房子,一方面可以将父母孩子都安置在这里,享受天伦之乐和好的教育生活配套,另一方面虽然现期耗费的出行成本有些高,但从长远看,城市间通过轨道交通连接是大趋势,且通过轨道交通出行也会成为主流,所以未来出行成本是会下降的,这点广佛地铁开通就是最好的例子。

曹绍林:出行成本提升了是因为我们的出行范围也扩大了,以前觉得市中心就是祖庙,城市广场以东都是乡下,但现在南庄、罗村都会逐步成为中心城区,可能一环以内都会是城区。出行成本增加是大趋势,但如何能在这种趋势下找到相对更舒适的生活方式?我建议大家买房不要单纯看直线距离,而是要看时间距离。以往我们用总价除面积得到的是使用空间的价值,所以可能会觉得中心城区的房子为什么那么贵?但你用总价除以你上班、接送孩子、购物等所花费的时间,你就会发现,中心城区的时间维度价值是非常高的,而且你获得的资源也不仅仅是居住空间那几十平方米,还有密集度很高的生活配套。

邓晖平:但有些人说资金有限,想要获得更多的室内使用空间怎么办?那就尽量选择一些轨道沿线的房子。随着轨道网络的逐步搭建完善,可能以往开车需要一两个小时的地方,通过坐地铁或轻轨,一小时以内就可以到达。同时在不需要开车的情况下,你坐地铁时运用手机、电脑也能完成很多工作生活上的事情,出行成本也随之降下来了。

陈晖:我们觉得出行成本是相对而言的。例如现在很多在三水、高明甚至肇庆大旺买房的新广佛人,他们来自广西、贵州等偏远地方,我们一般人觉得在广佛市中心上班,到三水、大旺买房好像不可理解,但相对于他们以前要花四五个小时回乡下探望老人、孩子来说,一两小时已经很好了,而且还能获得更好的生活环境,何乐而不为呢?这部分人群一般会在广佛市中心租一个小房子日常上班时自己住,周末回家跟老人孩子团聚。等多打拼几年,说不定还可以逐步换房住到更靠近市中心的地方。

话题2

倾尽所有买了房,就只能勒紧裤带过日子?怎样买房才能实现生活品质的真正提升?

曹绍林:现在有个现象,一旦买了房,每个月要付房贷了,人们就觉得生活其他方面有些捉襟见肘,不能像以前一样潇洒了。所以我们常常说如今最有消费能力的就是还没买房的。其实,现代人不能被房子绑架了生活,那么,怎样买房才能真正实现生活品质的提升?这个确实需要购房者理性思考,根据自己的需求来“看菜吃饭”。

梁瑞仪:早期佛山人买房思维比较单一,总觉得房子一定要100㎡以上,一定要有储物间,一定要有大客厅大阳台。当然,如果资金充裕,面积越大越好,但这对于大多数人来说并不现实。我们自己也会发现,随着城市化的发展,都市人生活节奏加快,在家里待的时间越来越少,特别是年轻人要走出去享受更多的公共资源,如交友、聚会、看电影等,房子可能更多只是晚上回来睡一觉。所以,在这种趋势下,我觉得社区资源越多、配套做得越好、越能精准满足业主需求的房子会更受欢迎。

吴润婵:城市综合体就是在这种趋势下产生的综合性商住社区,我觉得对于年轻人首次置业来说,如果资金有限不能买市中心成熟配套多的房子,那就选择自建配套的城市综合体里的住宅。虽然商业成熟可能需要一定时间,但随着城市的发展,这些配套肯定会不断成熟。出门就有公园可以跑步,去健身房的钱可以省了; 步行10分钟就能看电影、购物,交通成本省了,这就是生活品质的保证。

曹绍林:现在80㎡~90㎡做三房已很普遍,随着人均使用空间的缩小,社区配套和园林会成为业主的第二空间,成为购房者看重的居住附加值。这里有个例子就是知名的秦皇岛度假盘阿那亚,那里有图书馆、咖啡馆、业主食堂、儿童俱乐部等,将社区空间做到真正的丰富多彩,成为北京新中产阶层热衷的居住地。

而我们现在的很多小区,公共配套只有一个泳池,会所很多都荒废了,如何将这些空间利用起来做一些满足不同年龄层次业主休闲的空间,这也是为业主打造更具品质生活的重要方面。未来房产的价值会更多体现在小区的运营、物业服务上。

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