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总价22亿!保利联手中交拿下禅城首个TOD地块

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网易房产讯 10月18日下午,禅城首宗TOD地块迎来出让,保利+中交城投联合体以220020万夺得该地块,楼面价约3645元/平米。据了解,地块位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧(即在建中的地铁2号线湖涌站),占地面积超17万㎡。

禅城首个TOD地块逾20亿起拍 紧邻2号线湖涌站

竞价方式:竞地价+竞租赁住房建筑面积(最高100%)+摇号

地块位于季华路北侧、紫洞路东侧,为在建佛山地铁2号线湖涌站上盖项目。地块周边商贸氛围较为浓厚,在绿岛湖一带集聚了不少品牌楼盘。

地块挂牌起始价为209220万元,另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例。最高限制地价为542605万元,折合楼面价8989元/㎡。本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分两个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求:地块规划有多种公共配套设施

根据出让文件显示,该地块总占地面积172908.86㎡,总建面不超603612.38㎡,主要用途为商住地。

禅城首个TOD地块逾20亿出让 地铁2号线湖涌站上盖

地块规划净用地面积172908.86平方米,其中地块一面积为70910.10平方米,地块二投影面积为61954.04平方米(地块二位于地块一上盖范围内,不计入地块净用地面积),地块三面积为101998.76平方米(A区13672.17平方米,B区88326.59平方米)。

地块一:为地铁湖涌停车场及配套区,土地用途为交通站居住混住用地(居住用地仅为住宅配建停车)

地块二:为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间,与地块一共同使用土地,地块二土地用途为城镇住宅用地,兼容商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐)。

地块三:土地用途为城镇住宅用地,兼容商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐)。

地块分区示意图
地块分区示意图

相关链接 

目前佛山已有五宗TOD地块

据统计,加上本宗出让地块,佛山目前共有5宗TOD地块落实。其中2宗位于顺德北滘,顺德陈村、三水新城和禅城南庄各一宗。

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