佛山楼市市场观望气氛较浓 3万多套新货四季度推出

“金9”成色欠奉，10月开局也平平。记者从每日监控佛山市房产信息网网签数据发现，10月1~7日全市网签新建住宅1778套，合计面积约15.77万平方米，与9月最后一周大约31.58万平方米的网签量相比，降幅达50%。但与去年同期1286套相比，佛山今年十一期间的网签有所回升，同比上浮约四成。四季度是房企最后冲刺期，全市预计有逾3万套新货入市，市场竞争更加激烈，房企的资金压力未解除，或有更多楼盘跟进毛坯售楼及实质性降价。

十一前后毛坯房再现市场

十一期间在陈村一大型楼盘看房的郭先生告诉记者，自己想换房，但资金有限，只有大约100万的首付款，带精 装的房子由于首期要支付装修费用，首付门槛过高，郭先生觉得自己力不从心。“这个盘现在推出了毛坯房，首付门槛降低了，我特意过来看看。”

“双节”期间，精明的购房者会发现，消失已久的毛坯房重现市场。十一期间，时代星英御岛推出30多套毛坯房大户型单位。位于三水新城的中国通号·天聚广场，9月28日开卖，毛坯折后低至8500元/平方米，与周边过万元/平方米的均价有明显价差，因此该项目200多套单位开盘当日基本卖完。位于张槎的保利 i 立方也采取了毛坯发售的方式，去化率达七成以上。

根据佛山中原统计，十一前后两周，全市将近20个盘有推新动作，提供房源3525套，整体销售率约四成。其间，三水新城天聚广场和中南远洋漫悦湾、禅城张槎保利 i 立方3个纯新盘，当天去化均达七 成以上。其中，天聚广场、保利 i 立方毛坯发售，中南远洋漫悦湾推出3个99折，低门槛再加上平价定位的价格策略，是三盘热销的重要原因。

实质性降价情况不普遍

毛坯房的出现，是房企提高客户上门量、打破目前僵局的手段之一。此外，房企还采取了一口价单位、首付分期免息以及一二手联动来拉动人气，促进成交。比如乐平雍翠新城、恒大龙江翡翠和容桂碧桂园凤凰湾等人气较为充足，来访量均突破1000人次。

尽管房企玩起花式促销，但总体市场真降价的楼盘并不多见。“我们也在观察研究中，目前还是按照原计划推进。”一家品牌房企营销相关负责人告诉记者。记者走访市场发现，此前除了有个别品牌房企推出联盘促销活动，少部分楼盘推出首付分期的方式吸引客户，大部分楼盘其实还是持观望态度。十一前后，确实有少数楼盘有降价的行为，如桂城的宏宇景裕豪园2万出头“十一”开卖，比此前26000元/平方米左右的售价，降了5000元/平方米。

但这样实质性降价并不多，更多楼盘推出一口价等特价单位，但其楼层或者朝向都不理想，以2~4层的低楼层为主。

限购区库存去化缓慢

四季度是业绩冲刺期，房企将加快入市频率。据悉，全市4季度新增货量有望达到34000套左右。

根据佛山经纬统计，第四季度禅城区将新增供应4172套，主力供应将集中在绿岛湖、城北和张槎。南海区第四季度将新增10526套货源，其中桂城、大沥、狮山、丹灶、西樵新增货源都将超过千套。从前三季度来看，南海的去化速度已在减慢。截至第三季度，南海区库存量 331.17 万㎡，去库存时间约 13 个月，整体市场去存时间缓慢，再加上各板块推货节奏不快，整体市场比较胶着。进入第四季度，各板块房价总体维稳，不排除部分区域出现多盘降价现象。根据佛山经纬统计数据，预计年末南海可售货量达到 447.12 万㎡，总体去化周期约 17 个月。

顺德区四季度新增货源预计约6047套，大良、杏坛将是供应主力，新增货源均超千套。整个区域库存积压比较大，四季度可售货量将达到 536.8 万㎡，总体去化周期达25 个月。

三水四季度新增货源大约9000套，局部板块如三水新城、西南、河口等板块去存时间均不足半年，但大塘镇库存量则持续高企。高明四季度预计新增4140套新货，主力供应集中在西江新城、荷城和杨和三大板块，随着多个品牌房企纯新项目面市，将为区域提供新鲜血液。

总体上看，禅桂以及大良等作为限购区，去年诞生了多宗高地价地块，这些项目已入市或准备入市，但在“三限”的严格控制下，这些项目放缓了推货节奏，推货会押后到年底或者明年初。由于去化慢，限购区库存积压大，去化周期拖长，如南海东部的去化周期达到20个月以上。

后市观察

毛坯推新入市或将增

佛山经纬认为，目前楼市政策调控以“稳”为主，整体市场量价有所回落，调控政策已达预期效果，楼市长期走势相对平稳。

记者发现，为促进销售，部分楼盘由原来的带装修售楼转变为毛坯推新入市，控制总价吸引购房者进场。市场多个楼盘也推出特价噱头吸引更多访客量。但整体市场真实降价楼盘较少，买卖双方对价格观望情绪渐浓。

尽管10月15日央行将定向降准，释放流动性，但佛山经纬认为本轮降准对楼市显效缓慢。第四季度房企仍面临较大的资金压力，加之年关将至，不排除后期有更多楼盘调降房价。目前多个楼盘去化低迷，为加快销售及回款，9 月已有少量楼盘进行特价单位促销或降价，不排除年末会有更多楼盘跟进毛坯售楼或是实质性降价。