<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

佛山楼市市场观望气氛较浓 3万多套新货四季度推出

0
分享至

“金9”成色欠奉,10月开局也平平。记者从每日监控佛山市房产信息网网签数据发现,10月1~7日全市网签新建住宅1778套,合计面积约15.77万平方米,与9月最后一周大约31.58万平方米的网签量相比,降幅达50%。但与去年同期1286套相比,佛山今年十一期间的网签有所回升,同比上浮约四成。四季度是房企最后冲刺期,全市预计有逾3万套新货入市,市场竞争更加激烈,房企的资金压力未解除,或有更多楼盘跟进毛坯售楼及实质性降价。

佛山楼市市场观望气氛较浓 3万多套新货四季度推出

十一前后毛坯房再现市场

十一期间在陈村一大型楼盘看房的郭先生告诉记者,自己想换房,但资金有限,只有大约100万的首付款,带精 装的房子由于首期要支付装修费用,首付门槛过高,郭先生觉得自己力不从心。“这个盘现在推出了毛坯房,首付门槛降低了,我特意过来看看。”

“双节”期间,精明的购房者会发现,消失已久的毛坯房重现市场。十一期间,时代星英御岛推出30多套毛坯房大户型单位。位于三水新城的中国通号·天聚广场,9月28日开卖,毛坯折后低至8500元/平方米,与周边过万元/平方米的均价有明显价差,因此该项目200多套单位开盘当日基本卖完。位于张槎的保利 i 立方也采取了毛坯发售的方式,去化率达七成以上。

根据佛山中原统计,十一前后两周,全市将近20个盘有推新动作,提供房源3525套,整体销售率约四成。其间,三水新城天聚广场和中南远洋漫悦湾、禅城张槎保利 i 立方3个纯新盘,当天去化均达七 成以上。其中,天聚广场、保利 i 立方毛坯发售,中南远洋漫悦湾推出3个99折,低门槛再加上平价定位的价格策略,是三盘热销的重要原因。

实质性降价情况不普遍

毛坯房的出现,是房企提高客户上门量、打破目前僵局的手段之一。此外,房企还采取了一口价单位、首付分期免息以及一二手联动来拉动人气,促进成交。比如乐平雍翠新城、恒大龙江翡翠和容桂碧桂园凤凰湾等人气较为充足,来访量均突破1000人次。

尽管房企玩起花式促销,但总体市场真降价的楼盘并不多见。“我们也在观察研究中,目前还是按照原计划推进。”一家品牌房企营销相关负责人告诉记者。记者走访市场发现,此前除了有个别品牌房企推出联盘促销活动,少部分楼盘推出首付分期的方式吸引客户,大部分楼盘其实还是持观望态度。十一前后,确实有少数楼盘有降价的行为,如桂城的宏宇景裕豪园2万出头“十一”开卖,比此前26000元/平方米左右的售价,降了5000元/平方米。

但这样实质性降价并不多,更多楼盘推出一口价等特价单位,但其楼层或者朝向都不理想,以2~4层的低楼层为主。

限购区库存去化缓慢

四季度是业绩冲刺期,房企将加快入市频率。据悉,全市4季度新增货量有望达到34000套左右。

根据佛山经纬统计,第四季度禅城区将新增供应4172套,主力供应将集中在绿岛湖、城北和张槎。南海区第四季度将新增10526套货源,其中桂城、大沥、狮山、丹灶、西樵新增货源都将超过千套。从前三季度来看,南海的去化速度已在减慢。截至第三季度,南海区库存量 331.17 万㎡,去库存时间约 13 个月,整体市场去存时间缓慢,再加上各板块推货节奏不快,整体市场比较胶着。进入第四季度,各板块房价总体维稳,不排除部分区域出现多盘降价现象。根据佛山经纬统计数据,预计年末南海可售货量达到 447.12 万㎡,总体去化周期约 17 个月。

顺德区四季度新增货源预计约6047套,大良、杏坛将是供应主力,新增货源均超千套。整个区域库存积压比较大,四季度可售货量将达到 536.8 万㎡,总体去化周期达25 个月。

三水四季度新增货源大约9000套,局部板块如三水新城、西南、河口等板块去存时间均不足半年,但大塘镇库存量则持续高企。高明四季度预计新增4140套新货,主力供应集中在西江新城、荷城和杨和三大板块,随着多个品牌房企纯新项目面市,将为区域提供新鲜血液。

总体上看,禅桂以及大良等作为限购区,去年诞生了多宗高地价地块,这些项目已入市或准备入市,但在“三限”的严格控制下,这些项目放缓了推货节奏,推货会押后到年底或者明年初。由于去化慢,限购区库存积压大,去化周期拖长,如南海东部的去化周期达到20个月以上。

后市观察

毛坯推新入市或将增

佛山经纬认为,目前楼市政策调控以“稳”为主,整体市场量价有所回落,调控政策已达预期效果,楼市长期走势相对平稳。

记者发现,为促进销售,部分楼盘由原来的带装修售楼转变为毛坯推新入市,控制总价吸引购房者进场。市场多个楼盘也推出特价噱头吸引更多访客量。但整体市场真实降价楼盘较少,买卖双方对价格观望情绪渐浓。

尽管10月15日央行将定向降准,释放流动性,但佛山经纬认为本轮降准对楼市显效缓慢。第四季度房企仍面临较大的资金压力,加之年关将至,不排除后期有更多楼盘调降房价。目前多个楼盘去化低迷,为加快销售及回款,9 月已有少量楼盘进行特价单位促销或降价,不排除年末会有更多楼盘跟进毛坯售楼或是实质性降价。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
就算拜登来请,我也不回美!被逼走的美国天才,在中国一战成名

就算拜登来请,我也不回美!被逼走的美国天才,在中国一战成名

讲者普拉斯
2023-03-29 10:19:09
我是妇产科男主任,给妻妹进行指检,她太舒服,抓着我的手求别停

我是妇产科男主任,给妻妹进行指检,她太舒服,抓着我的手求别停

小白柚
2023-03-23 18:46:53
晚上睡觉前坚持吃点花生,半个月下来,你会发现几大好处!

晚上睡觉前坚持吃点花生,半个月下来,你会发现几大好处!

山东讯息
2023-03-27 15:22:18
四川又一副市长被查,干货运出身,一把好牌打的稀烂

四川又一副市长被查,干货运出身,一把好牌打的稀烂

媚儿说
2023-03-30 14:11:49
山东:女大学生失恋后崩溃大哭,谈一个礼拜就分手,哪有他这样的

山东:女大学生失恋后崩溃大哭,谈一个礼拜就分手,哪有他这样的

小松社会趣闻
2023-03-30 14:31:49
斯卡洛尼:输沙特第二天梅西第一个起床,我告诉他只需享受比赛

斯卡洛尼:输沙特第二天梅西第一个起床,我告诉他只需享受比赛

直播吧
2023-03-30 11:57:08
人均超人?瓦格纳雇佣兵正面硬刚乌军10个旅,战斗力为何这么强?

人均超人?瓦格纳雇佣兵正面硬刚乌军10个旅,战斗力为何这么强?

军武次位面
2023-03-24 13:21:54
清水出芙蓉:马英九两个女儿优秀低调,大多数台湾男人都想娶回家

清水出芙蓉:马英九两个女儿优秀低调,大多数台湾男人都想娶回家

照见古今
2023-03-29 19:46:44
财联社3月29日电,美国财长耶伦表示,世界银行可以通过利用现有资源和在资产负债表上采取创新措施来扩大贷款规模。

财联社3月29日电,美国财长耶伦表示,世界银行可以通过利用现有资源和在资产负债表上采取创新措施来扩大贷款规模。

财联社
2023-03-29 23:13:19
女大学生“穷游”西藏遇害,被58岁老头性侵割舌!得救后精神失常

女大学生“穷游”西藏遇害,被58岁老头性侵割舌!得救后精神失常

大佬日志
2023-03-29 18:30:03
张津瑜:6分25秒后,又连爆7部视频,被吕总调教得不止上百次了?

张津瑜:6分25秒后,又连爆7部视频,被吕总调教得不止上百次了?

暴走巨星陈龙
2023-03-30 14:53:59
从喉咙痛到死亡,仅10个小时!这起悲剧,给所有人敲响警钟

从喉咙痛到死亡,仅10个小时!这起悲剧,给所有人敲响警钟

DrX说
2023-03-27 17:37:39
深圳某夜店被“捡尸”的中国女孩:天亮之前,她们曾见过地狱

深圳某夜店被“捡尸”的中国女孩:天亮之前,她们曾见过地狱

梦红房车旅行
2023-03-27 08:24:31
上海这一夜,人间凉薄、江湖地位,在TFBOYS身上体现的淋漓尽致

上海这一夜,人间凉薄、江湖地位,在TFBOYS身上体现的淋漓尽致

皮蛋儿电影
2023-03-29 17:27:07
拼多多数十家品牌店遭遇“炸店”:商家积怨已久,小二称要斗争到底

拼多多数十家品牌店遭遇“炸店”:商家积怨已久,小二称要斗争到底

界面新闻
2023-03-30 16:45:49
中国再次减持美国国债,引起美国不满!

中国再次减持美国国债,引起美国不满!

牧里鱼
2023-03-29 15:07:25
刘亦菲:被宝格丽的ceo亲自牵着走路,珠圆玉润才是真的漂亮

刘亦菲:被宝格丽的ceo亲自牵着走路,珠圆玉润才是真的漂亮

段子手谈娱乐
2023-03-25 10:18:10
台湾邱毅教授:马英九来大陆祭祖,不能只讲和平,不讲统一!

台湾邱毅教授:马英九来大陆祭祖,不能只讲和平,不讲统一!

别剧壹格
2023-03-29 19:27:12
我第一次感受到快活,不是因为妻子技术好,而是三个人一起玩!

我第一次感受到快活,不是因为妻子技术好,而是三个人一起玩!

小白柚
2023-01-24 11:27:27
我试了一次女性专用的爱爱娃娃,从此之后,每晚不停的揉捏自己

我试了一次女性专用的爱爱娃娃,从此之后,每晚不停的揉捏自己

小白柚
2023-03-24 19:00:03
2023-03-30 20:18:44

佛山房产

杨惠妍:更多精力会花在代建代管和科技建造上

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

江西萍乡书记、市长调整 新书记曾任中央巡视组副组长

头条要闻

江西萍乡书记、市长调整 新书记曾任中央巡视组副组长

财经要闻

体育要闻

辣个男人复活!雄鹿胜率86% 即将3年2冠?

娱乐要闻

被骂“娇妻”的唐嫣,到底惹了谁?

科技要闻

尴尬了!法拉第未来发布会只展示了一个车身

汽车要闻

MG7上市售11.98万起 2.0T+9AT/零百加速6.5s

态度原创

手机
游戏
亲子
家居
本地

手机要闻

小米13 Ultra下周预热,上半年最强拍照手机要来了?

《英雄无敌三》好钢用在刀刃上

亲子要闻

这个甲流病毒太厉害了。

家居要闻

打通隔断引光入室,赋予家光的灵魂

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

无障碍浏览 进入关怀版