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佛山楼市市场观望气氛较浓 3万多套新货四季度推出

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“金9”成色欠奉,10月开局也平平。记者从每日监控佛山市房产信息网网签数据发现,10月1~7日全市网签新建住宅1778套,合计面积约15.77万平方米,与9月最后一周大约31.58万平方米的网签量相比,降幅达50%。但与去年同期1286套相比,佛山今年十一期间的网签有所回升,同比上浮约四成。四季度是房企最后冲刺期,全市预计有逾3万套新货入市,市场竞争更加激烈,房企的资金压力未解除,或有更多楼盘跟进毛坯售楼及实质性降价。

佛山楼市市场观望气氛较浓 3万多套新货四季度推出

十一前后毛坯房再现市场

十一期间在陈村一大型楼盘看房的郭先生告诉记者,自己想换房,但资金有限,只有大约100万的首付款,带精 装的房子由于首期要支付装修费用,首付门槛过高,郭先生觉得自己力不从心。“这个盘现在推出了毛坯房,首付门槛降低了,我特意过来看看。”

“双节”期间,精明的购房者会发现,消失已久的毛坯房重现市场。十一期间,时代星英御岛推出30多套毛坯房大户型单位。位于三水新城的中国通号·天聚广场,9月28日开卖,毛坯折后低至8500元/平方米,与周边过万元/平方米的均价有明显价差,因此该项目200多套单位开盘当日基本卖完。位于张槎的保利 i 立方也采取了毛坯发售的方式,去化率达七成以上。

根据佛山中原统计,十一前后两周,全市将近20个盘有推新动作,提供房源3525套,整体销售率约四成。其间,三水新城天聚广场和中南远洋漫悦湾、禅城张槎保利 i 立方3个纯新盘,当天去化均达七 成以上。其中,天聚广场、保利 i 立方毛坯发售,中南远洋漫悦湾推出3个99折,低门槛再加上平价定位的价格策略,是三盘热销的重要原因。

实质性降价情况不普遍

毛坯房的出现,是房企提高客户上门量、打破目前僵局的手段之一。此外,房企还采取了一口价单位、首付分期免息以及一二手联动来拉动人气,促进成交。比如乐平雍翠新城、恒大龙江翡翠和容桂碧桂园凤凰湾等人气较为充足,来访量均突破1000人次。

尽管房企玩起花式促销,但总体市场真降价的楼盘并不多见。“我们也在观察研究中,目前还是按照原计划推进。”一家品牌房企营销相关负责人告诉记者。记者走访市场发现,此前除了有个别品牌房企推出联盘促销活动,少部分楼盘推出首付分期的方式吸引客户,大部分楼盘其实还是持观望态度。十一前后,确实有少数楼盘有降价的行为,如桂城的宏宇景裕豪园2万出头“十一”开卖,比此前26000元/平方米左右的售价,降了5000元/平方米。

但这样实质性降价并不多,更多楼盘推出一口价等特价单位,但其楼层或者朝向都不理想,以2~4层的低楼层为主。

限购区库存去化缓慢

四季度是业绩冲刺期,房企将加快入市频率。据悉,全市4季度新增货量有望达到34000套左右。

根据佛山经纬统计,第四季度禅城区将新增供应4172套,主力供应将集中在绿岛湖、城北和张槎。南海区第四季度将新增10526套货源,其中桂城、大沥、狮山、丹灶、西樵新增货源都将超过千套。从前三季度来看,南海的去化速度已在减慢。截至第三季度,南海区库存量 331.17 万㎡,去库存时间约 13 个月,整体市场去存时间缓慢,再加上各板块推货节奏不快,整体市场比较胶着。进入第四季度,各板块房价总体维稳,不排除部分区域出现多盘降价现象。根据佛山经纬统计数据,预计年末南海可售货量达到 447.12 万㎡,总体去化周期约 17 个月。

顺德区四季度新增货源预计约6047套,大良、杏坛将是供应主力,新增货源均超千套。整个区域库存积压比较大,四季度可售货量将达到 536.8 万㎡,总体去化周期达25 个月。

三水四季度新增货源大约9000套,局部板块如三水新城、西南、河口等板块去存时间均不足半年,但大塘镇库存量则持续高企。高明四季度预计新增4140套新货,主力供应集中在西江新城、荷城和杨和三大板块,随着多个品牌房企纯新项目面市,将为区域提供新鲜血液。

总体上看,禅桂以及大良等作为限购区,去年诞生了多宗高地价地块,这些项目已入市或准备入市,但在“三限”的严格控制下,这些项目放缓了推货节奏,推货会押后到年底或者明年初。由于去化慢,限购区库存积压大,去化周期拖长,如南海东部的去化周期达到20个月以上。

后市观察

毛坯推新入市或将增

佛山经纬认为,目前楼市政策调控以“稳”为主,整体市场量价有所回落,调控政策已达预期效果,楼市长期走势相对平稳。

记者发现,为促进销售,部分楼盘由原来的带装修售楼转变为毛坯推新入市,控制总价吸引购房者进场。市场多个楼盘也推出特价噱头吸引更多访客量。但整体市场真实降价楼盘较少,买卖双方对价格观望情绪渐浓。

尽管10月15日央行将定向降准,释放流动性,但佛山经纬认为本轮降准对楼市显效缓慢。第四季度房企仍面临较大的资金压力,加之年关将至,不排除后期有更多楼盘调降房价。目前多个楼盘去化低迷,为加快销售及回款,9 月已有少量楼盘进行特价单位促销或降价,不排除年末会有更多楼盘跟进毛坯售楼或是实质性降价。

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