佛山十月土拍多宗交通、产业、商服地块待拍

“十一”假期回来第一天，位于顺德高新区西部启动区的一宗教育用地成功拍出，而紧接着本月中该区域一宗商住地将迎来现场竞拍，预示着该区域又将新添生活配套。

据统计，本月土地市场目前已有6宗挂牌，共超39万㎡商住地，同样值得关注的还有南庄TOD地块和北滘美的总部大楼盘旁的智慧家居产业商服用地。从这些地块的出让可以看出，佛山土地市场已经越来越倾向于商住地开发与区域规划、配套建设同步，新兴区域的城产人融合发展加速。

南庄：禅城首宗TOD地块将出让

位于地铁2号线湖涌站的TOD地块原计划9月出让，后来因为规划调整，将于本月18日现场拍卖。

据了解，该地块位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧，面积超17万㎡，旁边就是在建的佛山地铁2号线湖涌站，佛山市外国语学校就位于地块东北侧。该地块起拍楼面价3466元/㎡，最高限制楼面价约8989元/㎡，将采用“竞地价、竞租赁住房建筑面积（最高100%）、摇号”的三合一方式拍出。

据了解，由于佛山地铁2号线一期工程采用了“BOT+TOD”的投融资模式，即通过“建设-运营-转让”的投资建设和运营管理模式，并通过“轨道+物业”的方式，利用沿线土地TOD综合开发收益弥补轨道建设项目的运营资金缺口。因此调整后的规划对地块中的轨道停车场及附属设施的产权和建设方等进行了一些约定。明确产权属于地铁建设单位中交佛山投资发展有限公司；竞得人在项目竣工验收后，须将该部分建筑物无偿移交给禅城区政府或其指定单位。同时将地块一用地性质更改为交通场站居住混合用地等。

根据规划要求，该地块共分为三部分，其中地块一占地7万多㎡，为地铁湖涌站停车场及配套区；　地块二为地铁湖涌站停车场的上层空间，与地块一共同使用土地，土地性质为住宅兼容商服；　地块三位于地块一二南北两侧，同样为住宅兼容商服，算下来竞得者可用于商住开发的占地面积约16万㎡。

根据去年禅城区对该片区的规划，为配合该地块TOD开发，片区周边还将新增幼儿园、长途客运站、公交、出租车枢纽站、肉菜市场等生活配套。

据了解，目前2号线湖涌站周边尚无商住项目开发，在建的住宅项目多位于南庄站、绿岛湖站、莲塘站、张槎站等站点，已有超10个项目聚集。而作为枢纽站的张槎站也规划将进行TOD开发，占地约9.3万㎡，与广佛环线接驳换乘。

顺德西部：

将新增一所小学，江景商住地本月开拍

本周一，位于顺德高新区西部启动区商务配套区的一宗超8万㎡的教育用地受到热拍，经过超百轮竞价，最终由佛山市顺德区盛贤教育投资有限公司获得。地块占地逾8.68万㎡，规划打造一所涵盖小学、初中、高中12年一贯制的学校，按小学12班、初中36班、高中24班的标准设置，同时兼容不超4万㎡的商业面积。而根据此前报道，该学校已经基本完成设计，就等地块拍出启动建设。

值得关注的是，本月中该片区还将挂牌出让一宗占地逾8.36万㎡商住地，位于智域城规划范围内，临近高赞大桥，一线望容桂水道，江景资源较好。与上述教育地块隔着一条德富路，地块南面还有今年新开学的西山小学高新校区，显示了佛山土地出让中配套建设先行的思路。根据规划，顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里，地处杏坛东部，规划为承接顺德区经济转型和产业升级的核心载体，将作为广东省智能制造产业基地的核心区。目前西部启动区一期核心工程凤城新印象已经启动，包括了2.7平方公里的生活配套智域城和6.8平方公里的高端产业片区一期，规划人口9.6万。该片区内还有今年新入市的住宅项目美的中交翰城及待入市的恒大江景豪庭，未来规划还将出让12宗宅地、3宗商业地。

根据规划，智域城西邻佛山一环南延线，与南方医科大学顺德校区相连；容桂水道从东部流过，区域河岸线长达3公里，已建成体育公园、西山小学等配套设施。规划显示，2019年~2021年是智域城的成熟期，路网及市政配套设施建设、工业用地出让完成；2021~2023年是完善期，所有经营性土地都将完成出让，实在是“宜工、宜商、宜居”现代产业新城。

业内人士分析，顺德高新区西部启动区虽然处于杏坛镇的外围区域，但是临近大良、容桂等中心城区，规划定位前瞻，同时拥有江景等生态资源，随着交通路网和基础设施逐步完善，区域前景和潜力较为看好。

北滘：

智能家居产业地块相继出让

北滘新城近期的拍地也都与产业发展规划有关。9月美的和碧桂园先后拍下了北滘新城内的一宗商服地块和一宗科研地块，将分别用于投资额不低于3.92亿元的大数据产业研发基地建设和投资800亿元建设的机器人谷项目。根据规划，机器人谷计划2023年建成，未来将引进1万名全球顶级机器人专家及研究人员。

而将于本月出让的3.73万㎡商服地也位于美的总部大楼旁，规划占地约3.7万㎡，投资额不低于7.38亿元，将打造智慧家居软件产业研发基地。要求竞得者在拿地1年内须引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述产业的子公司落户。

按照这一发展布局，未来北滘新城将形成智能家居全产业链布局。而北滘新城如今的商居氛围也逐步浓厚，广州地铁7号线顺德段预计2020年开通，已经有美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山、美的绿城凤起兰庭、佳兆业君汇上品、美的翰城等多个住宅项目。还有碧桂园和美的联手开发的北滘首个TOD城市综合体顺德未来城，整体城产人融合氛围已经越来越好。

来源：佛山日报