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佛山进入第四季度推售节奏较慢 禅城或成成交主场

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进入第四季度,五区各楼盘的新盘推货也进入“新”阶段。佛山经纬市场部数据显示,第四季度顺德、三水各有68.98万平方米和96万平方米新货入市,南海区的新货面积更是超过百万达115.95万平方米。有业内人士分析认为,第四季度热点项目的新货推售节奏较慢,推货押后至年底或明年初,预计整体去库存速度维持放缓。可售货量较多的绿岛湖、城北和张槎板块,或将成为年底禅城成交主场。

其中,推货大户南海区预计年末全区推新货量115.95万㎡,可售货量达到447.12万㎡。数据显示,截至第三季度,南海区库存量331.17万㎡,去库存时间约13个月,整体市场去库存时间缓慢。区域成交量偏低,推货较少的桂城板块预计年底或明年初会有全新盘补货入市,刺激区域成交量,目前该板块的平洲全新项目已在国庆期间开放销售中心。

禅城区南部的新福港鼎峰与保利碧桂园天汇等项目目前正在蓄客,两项目单价仍然趋稳,并无降价或升价迹象,最快10月底可推货入市。绿岛湖板块亦有充足货量待入市,预计禅城西部及南部的第四季度供应量会有所回升。

此外,三水区共有96万㎡新货推出市场,总体去化时间约7个月,局部板块显现供货短缺,如三水新城、西南、河口等板块去存时间均不足半年;近段时间网签减少的顺德区第四季度政策调控下,顺德整体市场将维持平滞态势,投资客户较以往减少。

来源:南方都市报

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