<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

十一期间佛山超5000套新货入市

0
分享至
十一假期来临,市场促销力度加大。

(原标题:20余楼盘促销赚人气)

 十一期间超5000套新货入市 20余楼盘促销赚人气
十一期间至少有超5000套新货入市。 图/广州日报全媒体记者龙成通

中秋刚过,十一长假又接踵而来。“双节”历来是卖楼旺季,今年也不例外,开发商推货意愿增强,上周的新增供应达到了近半年来的峰值。一边是市场供应加大,一边是开发商促销力度加大。打折、降价、分期付款......开发商推出多种促销赚人气。

市场

分期付款、毛坯房再现市场

目前限购区的住宅楼价基本上保持稳定,促销力度大的项目集中在非限购区以及商业产品,比如公寓、商铺等。

万科在桂城的一公寓项目,此前对外公布的价格一直是16000元/平方米,但中秋节专场推出一口价单位13888元/平方米,相当于降了约2000元/平方米。位于桂澜路与季华路交界的万科尚都荟也推出了29㎡~59㎡的LOFT公寓,59㎡可做三房,该项目9月21日推出9.21折的优惠。位于狮山的新城璟城也推出限时9折优惠。在高明,杨和一楼盘中秋期间推出特价单位,最低只有6字头。

从去年下半年起,开发商采用促销策略吸引购房者,尽管价格“平”,但是门槛不低,六成首付乃至全款支付的不在少数。但是今年“金9银10”,市场有了变化,分期付款、毛坯房再现市场,降低了首付门槛,购房者“上车”机会多。

陈先生最近在奇槎看中套4房单位,虽然单价不菲,但其分期付款的方式,却令陈先生看到了“上车”的机会。“现在生了二孩,我想换一套4房单位。但买第二套首付压力大,这里的分期付款方式可以解决我这个问题。”陈先生告诉记者,该项目允许每季度付款30万元,“我就有时间卖一套再买一套。”

记者走访市场发现,为吸引购房者“掏腰包”,分期付款的方式越来越普遍。在罗村,万科城市之光推出最长3年的无息分期付款;在三水芦苞的万科魅力之城推出一成首付,剩下的两成首付可免息3年分期。

单合同、毛坯房也开始多了起来。在高明,雅居蓝湾推出6字头的单合同毛坯房,三水的北大资源·颐和博雅也推出毛坯房。

促销

逾20楼盘加入促销行列

谢小姐上周末在禅城某楼盘做了登记,“不到2万元/平方米,比之前的吹风价低了好几千/平方米。”谢小姐做了登记。早在今年3月份,该项目就对外吹风要推售超高层单位,但这批货源迟迟未入市。

该项目于本周三开盘,开盘价确实不超2万元/平方米,最低的不到18000元/平方米,与2016年初的报价差不多。

随着十一销售旺季的到来,越来越多的项目加入到打折促销的行列中来。记者注意到,近日市场有超20个楼盘加入了促销队伍。比如季华路上的雄盛紫薇华府拿出了10套限量单位,最低价不到18000元/平方米,还送3年管理费;万科尚都会也拿出10套特惠单位,单价21000元/平方米起;禅城澜石板块泷景也在中秋节当天推出部分特价单位,16500~17000元/平方米。曾经卖到13000元/平方米的保利中央花园,近期推出一口价单位,低至1万元/平方米左右。

成交

市场去化率分化明显

记者注意到,近期促销优惠的项目与周边在售项目相比,确实在价格上有一定优势,但不是所有产品都是真实惠。比如泷景近期推出的16500元/平方米~17000元/平方米的特价单位,货量比较大,但以低楼层和高楼层为主,事实上该项目这样的特价单位近2个月来都有推出。位于禅城城北的旭辉·公元,总价降了17万元,但其折后均价跟5月份基本持平。

另外,真正的笋盘“上车”门槛并不低,比如招商臻园要求冻结资金100万元以上。尽管开盘价很“美”,但选房竞争非常大,“10秒钟就没有了,根本挑不到我心水楼层。”打算全款买房的麦女士说。

目前,市场实际的成交反馈呈现两极分化。近期,位于龙江板块的美的西江御府推售90~114平方米的洋房单位,较上一次开盘降了1000元/平方米,由于该盘保持每周一推的频率,去化率不高。位于高明的招商熙园,近期推售100、183平方米户型,现场也比较冷清。根据佛山经纬统计数据显示,上周全市大约有14个盘推新,平均推售率大约58%。有的盘如龙光玖龙府、万科魅力之城、龙光碧桂园悦府,去化率能达到九成以上;但是有的盘,如滨江首府、观景豪园、美的明湖,其去化率不及两成。

根据合富研究院监控,9月份以来,佛山网签价格呈现持续下探的趋势,全市9月1、2周网签均价分别为12621元/平方米、12288元/平方米,价格微跌3%。

前瞻

5000多套新货持续供应

进入9月之后,市场的新增供应持续回升。据佛山经纬统计,上周大约有24盘获批预售,这些货源最有可能于本周进入市场。这意味着,十一期间,至少有超过5000套新货供应,为市场带来57万平方米的增量。

新增供应以三水为主,达到了36万平方米;其次是顺德,近10万平方米;禅城最少,仅0.36万平方米。禅城获批预售的是五矿崇文金城,获批18套。桂城的当代万国府有256套单位获批。除了这两个项目外,其他获批预售的都处于非限购区,包括杏坛的万科金域学府、三水的碧桂园翡翠山、三水的旭辉江山、高明的恒大山湖郡等。

从产品线来看,有五矿崇文金城的叠墅、恒大山湖郡的别墅,但供应的主流面积段还是90~143平方米的三、四房单位。

观察

第四季度促销面有望进一步扩大

目前,佛山有品牌房企开始联盘打折,但也有品牌房企在观望中。接下来,市场将何去何从?

佛山经纬研究中心负责人麦少庄认为近期促销阵营扩大,甚至部分楼盘已经出现实质性的降价,这跟房企的业绩目标压力及回款情况不理想有着很大关联。此轮促销将影响整个第四季度的市场,供求双方互相试探,房价相对实惠。

但要看到,目前佛山一手住房市场上仍有一定规模的中低地价房源,房价存在调整空间。麦少庄认为,此阶段也是房企缓解资金压力和购房者入市比较好的时机。

佛山合富辉煌市场研究部负责人曹少林认为,此轮促销只是开始,第四季度的促销面将会扩大化。但也要看到,开发商增加优惠促销就能走货,说明市场上消费需求还有。

点击继续查看

使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址:

安卓用户点这里

iPhone用户点这里

相关推荐
热点推荐
上海房东心态崩了!580万一路降至458万,网友吐槽:500万买64㎡破房?

上海房东心态崩了!580万一路降至458万,网友吐槽:500万买64㎡破房?

可达鸭面面观
2023-09-25 18:45:10
中超最新积分榜呈现了三个引人注目的奇观

中超最新积分榜呈现了三个引人注目的奇观

小丽爱音乐
2023-09-25 15:50:06
刘和平:欧盟若对华为和中国电动车下手,我们可以这么做

刘和平:欧盟若对华为和中国电动车下手,我们可以这么做

直新闻
2023-09-25 20:35:11
封杀!袁咏仪16岁儿子公开辱国,眯眯眼嘲讽广州人,不是第1次犯

封杀!袁咏仪16岁儿子公开辱国,眯眯眼嘲讽广州人,不是第1次犯

郭哥带你小说看娱乐
2023-09-25 20:00:22
洪秀柱在亚运国宴的座位,暗藏玄机

洪秀柱在亚运国宴的座位,暗藏玄机

煮酒杂谈
2023-09-24 20:23:56
专家称现有住房14亿人可能住不完,难得有人讲真话讲事实

专家称现有住房14亿人可能住不完,难得有人讲真话讲事实

小萝卜丝
2023-09-25 12:14:36
郑某燕(女),经抢救无效身亡

郑某燕(女),经抢救无效身亡

北青网-北京青年报
2023-09-25 16:34:06
郑州美女画家离奇失踪,半年后在广告牌夹缝中被发现,已成腊肉干

郑州美女画家离奇失踪,半年后在广告牌夹缝中被发现,已成腊肉干

大佬日志
2023-09-23 08:00:35
原生应用全面启动!华为宣布全新鸿蒙将发:取消兼容安卓应用

原生应用全面启动!华为宣布全新鸿蒙将发:取消兼容安卓应用

快科技
2023-09-25 18:51:41
中秋祝福,别只会说“中秋快乐”了,记住10句祝福语,好听不俗气

中秋祝福,别只会说“中秋快乐”了,记住10句祝福语,好听不俗气

民俗观察研究
2023-09-25 16:53:53
如意算盘落空,金正恩访俄虚晃一枪,乌官员表示朝鲜弹药早发货了

如意算盘落空,金正恩访俄虚晃一枪,乌官员表示朝鲜弹药早发货了

搞笑先生的日记本
2023-09-24 20:38:20
教育局局长的“性”教育:一对一、手把手,成年人专享的特殊教育

教育局局长的“性”教育:一对一、手把手,成年人专享的特殊教育

茶馆说书人
2023-09-25 12:38:51
中国最年轻亚运冠军诞生!15岁小将破2大纪录,中国完成零的突破

中国最年轻亚运冠军诞生!15岁小将破2大纪录,中国完成零的突破

环太平洋老正太
2023-09-25 15:16:21
多个西方国家表示不满后,迎接巴沙尔时我方取消了重要的欢迎礼节

多个西方国家表示不满后,迎接巴沙尔时我方取消了重要的欢迎礼节

娱乐督察中
2023-09-26 00:55:44
礼嘉中学唐继东校长和苟斌娥主任勾搭

礼嘉中学唐继东校长和苟斌娥主任勾搭

创作者_1649388329706
2023-09-25 20:33:14
叙利亚总统悄然离开,低调返程

叙利亚总统悄然离开,低调返程

郭梦
2023-09-25 05:13:31
恭喜!冯绍峰景甜正式官宣,赵丽颖点赞送祝福,网友:好甜!

恭喜!冯绍峰景甜正式官宣,赵丽颖点赞送祝福,网友:好甜!

贵妃爱娱圈
2023-09-25 14:22:29
女厅官被公诉近3个月后,更多涉案细节披露

女厅官被公诉近3个月后,更多涉案细节披露

政知新媒体
2023-09-25 20:10:07
顾顺章叛变,宁死都没透露的我党1号机密,到底隐藏着什么?

顾顺章叛变,宁死都没透露的我党1号机密,到底隐藏着什么?

珺瑶婉史
2023-09-25 23:30:03
乌克兰正式宣布,俄罗斯黑海舰队总司令在内的34名高级军官被炸死!

乌克兰正式宣布,俄罗斯黑海舰队总司令在内的34名高级军官被炸死!

一种观点
2023-09-25 20:30:53
2023-09-26 06:08:49

佛山房产

存量房贷利率下调 客户无需任何操作

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

郑大自考办提醒考生答辩时“放小抄” 官方:用词不当

头条要闻

郑大自考办提醒考生答辩时“放小抄” 官方:用词不当

财经要闻

命悬一线的家乐福 在四年前就做错了选择

体育要闻

从无家可归到英超新贵 他们20年惊人逆袭

娱乐要闻

43岁张柏芝状态好 穿露背裙身材吸睛

科技要闻

华为发多款新品:黄金腕表领衔 售21999元

汽车要闻

升级8155且有8AT 15万级不会错的7座SUV

态度原创

家居
艺术
教育
数码
公开课

家居要闻

品味与情感的融合,静谧雅致的美学之“家”

艺术要闻

现场|雨中“共栖”,徐汇滨江再迎城市空间艺术季

教育要闻

引导让步状语从句的单词有哪些,你知道吗?

数码要闻

搭载17英寸OLED,LG首款折叠屏笔电10月初开卖,超2.7万元

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

无障碍浏览 进入关怀版