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碧桂园13.4亿夺总部旁靓地 投资800亿打造机器人谷

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网易房产讯 9月28日上午,碧桂园以总价13.4亿买下碧桂园总部旁一宗商住地,占地23.3万平,A区楼面价为965元/平,B区楼面价为1943元/平,(不计建安成本),土地用途为科研+商住+人才房。该地块将由碧桂园和西湖大学合作,建设顺德机器人谷研究院。

据了解,早在今年9月8日,顺德区政府与碧桂园集团全资子公司——广东博智林机器人公司举行签约仪式,宣布机器人谷项目的正式落地。碧桂园集团董事会主席杨国强表示,碧桂园计划五年内在机器人领域投入至少800亿元,将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。

碧桂园13.4亿夺总部旁靓地 投资800亿打造机器人谷
签约现场

地块与碧桂园总部相邻11号线在片区内设站

地块位于北滘镇碧江片区,与碧桂园总部大楼、新翼广场相邻,周边多为顺德碧桂园组团,西临碧桂园实验学校、国华纪念中学,离广珠城际北滘站约1.3公里,规划中的佛山地铁11号线将将在片区内设碧江站。

最高限价96亿!北滘碧江超23.3万㎡巨无霸地块出让

值得一提的是,地块周边在今年曾出让两宗地,均被碧桂园收归囊中。

6月14日,碧桂园底价竞得碧江文娱地块,位处本宗地块西侧,按要求,地块内须建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等。楼面价约1568元/㎡。

6月19日,碧桂园以3870万元竞得北滘镇桃村一宗占地5493.25㎡的商务金融用地,溢价率29%,楼面价约2348元/㎡。

地块为科研+商住用地 住宅建面最高约20.6万㎡

地块占地面积233170.80㎡,土地用途为科研+商住+道路用地。其中A区为科研用地,占地120303.05㎡,B区为商业兼容住宅用地,占地102991.68㎡,C区为道路用地,占地9876.07㎡。

竞得人须于本宗地内建设社区警务室(建筑面积20-50 ㎡)、社区服务中心(建筑 面积≥200 ㎡)、社区卫生服务站(建筑面积≥700 ㎡)、社区居委会(建筑面积≥400 ㎡)、 一间不少于12班的幼儿园(用地面积≥5040 ㎡,建筑面积≥3240 ㎡)。

容积率方面,A区高于1.0且不高于3.0,B区高于1.0且不高于5.0。其中B区总建筑面积约514958.4㎡,住宅建面约205983.36㎡,商业建面约308975.04㎡,住宅占比约40%。

最高限价96亿!北滘碧江超23.3万㎡巨无霸地块出让

建设要求严苛 人才住房售价不高于11800元/㎡

此外,本宗地块开发建设要求相当严苛:A区科研部分须由竞买人自持,自持年限50年。B区住宅部分全部作为人才住房,商业部分须自持40年。

①B区住宅部分:除竞得人竞买时承诺自持面积外,B区的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平方米。

②B区商业部分:除住宅及其配套车位以外,B 区设置的其他功能物业均须由竞得人自持,自持年限为40年。

③如建设服务型公寓的,服务型公寓的建筑面积不得大于80000平方米。

④竞自持部分:自持面积必须是住宅用途,按计容建筑面积计算,自持年限为70年。出租前,应对房屋进行全部装修,确保满足居住基本条件。

⑤当 A 区及 B 区商业部分分别建成计容建筑面积100000平方米时(由北滘镇土地储备发 展中心书面确认),B 区住宅部分方可办理预售登记。

根据该宗地中介机构评估结果,A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%,B区占该宗地土地评估总价的比例约为74%,宗地成交后,各区的成交地价款参照该比例计算。

单算B区商住地楼面价的话,起拍楼面价约1926元/㎡ ,最高楼面价约13845元/㎡。

以“限地价+竞自持70年租赁住房面积”方式出让

①竞价:挂牌地块的竞买起始价为人民币134034万元,每次竞价加价幅度不得小于人民币2000万元,当报价达到963455万元,竞买方式转为竞自持70年租赁住房面积。

②竞自持:竞自持70年租赁住房计容建筑面积,以0平方米起步,以1000平方米为竞价阶梯,向上竞自持面积(增幅竞价),上限为204663㎡。

③首先报到最高限制自持面积为竞得人。

挂牌地块的竞买保证金为人民币26807万元,交纳竞买保证金的截止时间为2018年9月28日上午9时正。

值得注意的是,竞买资格特别提到:本地块不接受联合申请。

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