碧桂园13.4亿夺总部旁靓地 投资800亿打造机器人谷

网易房产讯 9月28日上午，碧桂园以总价13.4亿买下碧桂园总部旁一宗商住地，占地23.3万平，A区楼面价为965元/平，B区楼面价为1943元/平，（不计建安成本），土地用途为科研+商住+人才房。该地块将由碧桂园和西湖大学合作，建设顺德机器人谷研究院。

据了解，早在今年9月8日，顺德区政府与碧桂园集团全资子公司——广东博智林机器人公司举行签约仪式，宣布机器人谷项目的正式落地。碧桂园集团董事会主席杨国强表示，碧桂园计划五年内在机器人领域投入至少800亿元，将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。

签约现场

地块与碧桂园总部相邻11号线在片区内设站

地块位于北滘镇碧江片区，与碧桂园总部大楼、新翼广场相邻，周边多为顺德碧桂园组团，西临碧桂园实验学校、国华纪念中学，离广珠城际北滘站约1.3公里，规划中的佛山地铁11号线将将在片区内设碧江站。

值得一提的是，地块周边在今年曾出让两宗地，均被碧桂园收归囊中。

6月14日，碧桂园底价竞得碧江文娱地块，位处本宗地块西侧，按要求，地块内须建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等。楼面价约1568元/㎡。

6月19日，碧桂园以3870万元竞得北滘镇桃村一宗占地5493.25㎡的商务金融用地，溢价率29%，楼面价约2348元/㎡。

地块为科研+商住用地 住宅建面最高约20.6万㎡

地块占地面积233170.80㎡，土地用途为科研+商住+道路用地。其中A区为科研用地，占地120303.05㎡，B区为商业兼容住宅用地，占地102991.68㎡，C区为道路用地，占地9876.07㎡。

竞得人须于本宗地内建设社区警务室（建筑面积20-50 ㎡）、社区服务中心（建筑 面积≥200 ㎡）、社区卫生服务站（建筑面积≥700 ㎡）、社区居委会（建筑面积≥400 ㎡）、 一间不少于12班的幼儿园（用地面积≥5040 ㎡，建筑面积≥3240 ㎡）。

容积率方面，A区高于1.0且不高于3.0，B区高于1.0且不高于5.0。其中B区总建筑面积约514958.4㎡，住宅建面约205983.36㎡，商业建面约308975.04㎡，住宅占比约40%。

建设要求严苛 人才住房售价不高于11800元/㎡

此外，本宗地块开发建设要求相当严苛：A区科研部分须由竞买人自持，自持年限50年。B区住宅部分全部作为人才住房，商业部分须自持40年。

①B区住宅部分：除竞得人竞买时承诺自持面积外，B区的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米。

②B区商业部分：除住宅及其配套车位以外，B 区设置的其他功能物业均须由竞得人自持，自持年限为40年。

③如建设服务型公寓的，服务型公寓的建筑面积不得大于80000平方米。

④竞自持部分：自持面积必须是住宅用途，按计容建筑面积计算，自持年限为70年。出租前，应对房屋进行全部装修，确保满足居住基本条件。

⑤当 A 区及 B 区商业部分分别建成计容建筑面积100000平方米时（由北滘镇土地储备发 展中心书面确认），B 区住宅部分方可办理预售登记。

根据该宗地中介机构评估结果，A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%，B区占该宗地土地评估总价的比例约为74%，宗地成交后，各区的成交地价款参照该比例计算。

单算B区商住地楼面价的话，起拍楼面价约1926元/㎡ ，最高楼面价约13845元/㎡。

以“限地价+竞自持70年租赁住房面积”方式出让

①竞价：挂牌地块的竞买起始价为人民币134034万元，每次竞价加价幅度不得小于人民币2000万元，当报价达到963455万元，竞买方式转为竞自持70年租赁住房面积。

②竞自持：竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以0平方米起步，以1000平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），上限为204663㎡。

③首先报到最高限制自持面积为竞得人。

挂牌地块的竞买保证金为人民币26807万元，交纳竞买保证金的截止时间为2018年9月28日上午9时正。

值得注意的是，竞买资格特别提到：本地块不接受联合申请。