1251元/㎡！佛山汇凯源物业底价竞得三水南山商住地

网易房产讯 9月12日，佛山市汇凯源物业管理有限公司等共2个主体组成的联合体，以底价6750万元竞得三水区南山镇一宗占地面积约3万㎡的地块，总价为6750万元，楼面价仅1251元/㎡。

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【14:35】成交了！佛山市汇凯源物业管理有限公司等共2个主体组成的联合体以底价6750万元竞得本地块。

【14:30】目前系统只有一个报价，8605号在今天上午9点半左右报出底价6750万元。

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可望漫江江景  与南丹山风景区一江之隔

本地块位于南山镇中心城区，西至知青路，南邻同方迳口华侨经济区医院，东侧为山地，与南丹山风景区隔江相望。周边生活不多，有南山镇政府、迳口区市场、南山实验幼儿园、凰侨山庄等。暂无一手房在售，周边二手房均价约5000-6500元/㎡。

须配建四星级酒店

根据规划，宗地占地面积29970.06㎡，容积率>1.0且≤1.8，建筑密度≥15%且≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤50米。总计容建筑面积≤53946.10㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%。

出让文件要求竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000㎡、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店，商务酒店产权归属竞得人。酒店须安排在首期规划建设，并在完成主体建筑封顶后，才能办理总建设面积的50%的商品住宅的现(预)售登记;酒店在规定时限内竣工并正式投入对外合法经营后，余下总建筑面积的50%的商品住宅方能办理预售登记。

此外，竞得人须在地块内靠南面规划路一侧配建一个公交站亭式中途停靠站。地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。

值得注意的是，本宗地采取“限地价+竞人才住房+竞自持”方式进行网上拍卖。第一阶段采用增价方式进行报价，以6750万元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为10125万元，即楼面价不超1877元/㎡。

当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞配建政府物业建筑面积(城镇住宅用地计容建筑面积，不含配套车位面积)，以300㎡或300㎡的整数倍每次向上竞配建人才住房面积，最高限制配建政府物业建筑面积为8511.38㎡。

当竞价达到最高配建面积限制时，转入第三阶段竞70年自持租赁住房面积，以500㎡或500㎡的整数倍向上竞自持租赁住房面积，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为34045.50㎡。自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。