新城控股前8月销售额近1400亿 深度布局华南市场

8月，一年一度的上市房企中报密集披露期，众多品牌房企纷纷交出出色的半年度成绩单，规模扩张和利润增长齐头并进。作为去年新晋千亿房企之一，新城控股（601155）在后千亿时代持续发力，销售金额和归属上市公司股东的净利润分别为953.11亿元、25.38亿元，双双大幅上涨创历史新高，成功跨入并稳居房企TOP10，不断彰显“优等生”的高成长典范。2018年上半年，新城控股扣除预售款后的资产负债率则为56.4%，同比下降1.2个百分点。

与此同时，新城控股在上半年完成全年1800亿销售目标的53%的基础上，7-8月继续保持较快增长，据克而瑞数据显示，截至8月底新城控股销售额达到1372亿元，全年目标达成率进一步升至76%，全年销售目标可稳稳达成。

鉴于良好的业绩表现，业内人士指出，新城控股“住宅+商业”双轮驱动发展模式的成效愈发凸显，推动其实现高质量发展。

商住协同增效 助推业绩增长

立足于“住宅+商业”双轮驱动战略，新城控股近些年加速推进全国化进程，截至8月25日，已布局87座大、中型城市，基本完成全国重点城市群、重点城市的全面覆盖，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成了产品协同及战略纵深。

住宅方面，为满足不同客群的多维需求，新城控股在“典雅”的产品主张之上，通过对居住文化研究与甄选，确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列，以贯穿“古今中外”多维居住文化形态的凝练，实现弘扬文化的更高理想。三大产品系列覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线，形成更丰富、更具广泛适应性的九大产品系。

商业方面，上半年，吾悦广场租金及管理费收入以154.93%的同比涨幅增长至8.76亿元，出租率稳步提升达98.32%，预计全年可实现20亿营收；今年前7个月，新开业渭南、瑞安、义乌3座吾悦广场，已开业吾悦广场达26座，已开业面积252.08万平方米，同比增长70.82%。同时，在建及拟建的吾悦广场达到54座。今年下半年，新城控股还将开业15座吾悦广场，到2020年，预计开业100座吾悦广场。

8月31日，淮南吾悦广场开业，是第27座开业的吾悦广场

多年来，新城控股商住之间既互相协同、取长补短，又相互独立、各自发挥，形成良性互动。业内人士指出，这种发展模式能有效运用商业带动社区、片区发展，同时让住宅人口反哺商业，实现销售物业和自持物业价值双赢。

同时，在西安等城市进入上，新城控股采取商业综合体先行，住宅其后的策略。先获取商住地块打造吾悦广场，在积累了品牌知名度及市场热度后，实现了住宅项目的连续落子。

伴随住宅和商业全国化布局的持续完善，新城控股提出将进一步升级产品力：住宅方面，用智慧、科技、文化等创造“美好+”人居生活；商业方面，打造“重文化、强体验、讲情怀、领潮流、悦未来”的吾悦5.0模式，以智慧生态构建未来商业，加速跑向商业管理运营领导者。

货值充足、布局均衡 发展后劲十足

上半年，新城控股在土地市场表现出色，新增土地储备82块，总建筑面积达2073.93万平方米，同比增长32%；报告期内，在建项目197个，总建筑面积达4558.13万平方米(含合作项目)。在城市布局上，除一二线城市外，基于对三四线市场政策、人口红利以及改善型需求不断释放等优势的预判，新城控股加大对长三角经济发达地区，以及其它地区都市圈范围内强三四线城市的布局，全面、均衡的布局结构在助推企业获取更高业绩的同时，降低市场风险。

截至2018年6月底，新城控股总土地储备8644万平方米，其中长三角占比53%，环渤海占比14%，珠三角占比5%，中西部占比28%。

土地成本方面，也是优势突出。上半年，新城控股平均新增土地均价为2366元/平方米，占当期12305元/平方米销售均价的19%，显示出企业根据市场形势变化，灵活、有效地获取优质土地资源并控制地价成本，也为未来新城控股利润水平的持续提升打下基础。

此外，据华创证券研报，考虑到上半年企业竣工面积212.2万方，仅完成全年计划23.2%，以及企业自2015年以来在拿地成本严格控制下销售均价持续走高，下半年结转将继续保持量价齐升趋势，确保全年业绩高增。

在持续的政策调控下，现金流管理也成为房企经营管理的重中之重。半年报显示，上半年新城控股操盘项目的资金回笼率达86.8%，充分保障了资金的周转效率。上半年，新城控股的预收账款为784.7亿元，也创下了历史新高，为公司未来两年提供了充足的可结算资源。

值得一提的是，在行业整体融资收紧的背景下，新城控股还通过境内外双平台拓展多元化融资渠道、降低融资成本，并积极获取银行授信额度。截至6月底，新城控股在手现金约248.34亿元、未使用银行授信额度682亿元，为后续持续在土地市场获取优质资源提供了充沛的资金支持。

筑梦粤港澳，将幸福传递

2016年11月新城控股怀揣梦想筑梦珠三角，成立新城控股广州公司，在加快全国化布局的同时持续深耕珠三角区域，紧随粤港澳大湾区进行深度布局。经过一年多的不懈努力，新城控股已落子珠三角大部分城市，其中珠三角地区占集团总土储面积约5%。2018年6月新城控股广州公司升级为区域公司，下设九大城市公司，截至2018年9月，新城控股广州区域公司已实现9盘联动。

未来新城控股将有更多的项目亮相珠三角。新城控股也将延续对百年住宅与工匠精神的专注，以不凡实力与决心，共同肩负奋斗珠三角的幸福未来，与粤港澳大湾区一起同创湾区奇迹。