佛山9月新推货楼盘预测
数据来源：佛山经纬房地产咨询有限公司、南都记者统计综合整理
备注：以上均为建筑面积，推货信息为初步市场统计与预测，仅供参考。具体推货项目、时间、套数、组团范围和产品面积等信息，以楼盘预售许可证及现场实际销售口径为准。
★为全新盘
传统楼市旺季将至。据不完全统计，9月佛山预计将有超过近40个项目推出超过6800套新货。虽然货量相对去年同期并不算充裕，但相对于以往的“金九”来说，今年有三个值得期待的亮点。
首先，今年多个原来并不热门的楼市新兴镇街更活跃，均有品牌房企的优质项目推出，但传统板块缺货；其次，刚需选择更多，起步面积100平方米以下的洋房新货十分充裕；此外，9月份预计有至少15个全新项目入市销售，全新房企和全新项目的入市，也将为市场带来更多元化的产品和更优质的居住环境。
多个楼市新热点镇街“上位”
根据佛山经纬房地产咨询有限公司统计数据，以及南都记者走访综合整理，今年黄金周前的9月，佛山五区预计将有至少近40个楼盘超6800套新货上市。事实上，这一预计推货量相对去年“金九”超过一万套的备货量来说，并不算充裕。除了部分待售项目尚未披露具体信息之外，业内人士认为，8月份已经开始的新盘新货入市“抢跑”之势，也提前分流了很多“金九银十”的推货量。
禅桂中心区缺货，是今年9月的楼市表现之一。
从推货区域来看，今年9月份传统的楼市热点板块集体缺货，整个禅城中心区预计仅有500多套的推新规模，还不及高明区的西江新城一个板块的货量。千灯湖目前统计也仅有一个项目将推百余套货。
与之相反的是，顺德、南海不限购区，以及三水9月的推货量都十分充足。其中，顺德几大楼市新兴镇街表现最突出。
根据预测，南海区9月份预计有超过2500套新货将推出，占了全市超过三分之一。其中，在住宅类的产品中，限购区和非限购区各占了差不多一半。限购区内有包括千灯湖的中铁国际公馆和里水金沙洲的时代两盘，以及大沥的保利和恒大两盘，总货量超过千套，非限购区域内的货量分布在狮山、九江、西樵和丹灶。
而在顺德，则是非限购区为代表的新楼市板块，占了整个拟推货量的超过三分之二。伦教、勒流、杏坛、均安和龙江这五大镇街均有新货推出，而且各个都很“大牌”，包括美的、龙光、万科、中海和中洲等房企在顺德布局新区域的全新项目。
推货100平方米以下面积段楼盘占比超六成
对刚需和首改型自住买家来说，今年9月份佛山市场上将推出的洋房面积段门槛都不算高，因此折算出来的总价也相对更有亲和力。
据南都记者不完全统计，在将推货的以楼盘中，住宅产品起步面积段在100平方米(含)以下的楼盘约有25个，占比超过了六成。其中，有大约13个楼盘最小面积段在80多平方米起。
而随着房企在产品布局和功能上的不断升级，这类小面积段的产品使用功能并不“小”。例如顺德杏坛的万科金域学府最小面积80平方米就能做到三房，以及擅长在户型实用率上“变”出更多空间的时代，在南海狮山和里水也均有最小面积82-83平方米的洋房推出。
除了以刚需洋房为主打，在9月份佛山新盘新货市场上，也不乏小面积公寓和大面积别墅等各种类型的产品推出。根据预测统计，千灯湖的全新项目万科A 32，或将在9月内推出首批商办产品，面积仅为30平方米，是9月份新盘新货中面积门槛最低的。另一方面，位于禅城的碧桂园岭南盛世有望在9月份推出面积224-303平方米的叠墅，佛山新城的泰禾佛山院子则预计将推面积600-700平方米的别墅。
多个新房企项目将上市
今年9月不仅仅是刚需型买家值得活跃看房的“黄金月”，地产人在这个“金九”应该也都非常忙碌地到处踩盘。
据南都记者不完全统计，9月份佛山预计有15个全新盘面市，占比非常高。其中包括品牌房企进驻新区的首盘，更有不少去年以来在佛山高举拿地的“新面孔”，在佛山的“首秀”项目。
其中全新盘最多的是顺德和三水，两区预计有10个全新项目在9月前后正式推货。与区域表现相呼应的是，这些全新盘大多数位于楼市新热点镇街，顺德有伦教的美的合能桂畔君兰、勒流的顺德龙光玖龙府、杏坛的万科金域学府，高明西江新城有保利玥府，这些有不少是品牌房企首进该镇街。
同样，近一年新进驻佛山的房企，也将在9月份推出佛山首盘。包括中洲在大良的中洲府、中南与远洋联合在三水打造的中南远洋漫悦湾、高明的中梁首府等等。
从房企布局角度来看，完成首进佛山和布局新区域，让整个城市开发步伐更加稳健和均衡，而从消费者角度来说，以上国内实力强劲房企的进驻，也为区域带来更多元化的居住产品和更高的人居水平。
采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏
本文来源：南方都市报
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叶锦宇_NO8741
