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"金九"佛山超过6800套新货上市 至少近40个楼盘推货

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佛山9月新推货楼盘预测

数据来源:佛山经纬房地产咨询有限公司、南都记者统计综合整理

备注:以上均为建筑面积,推货信息为初步市场统计与预测,仅供参考。具体推货项目、时间、套数、组团范围和产品面积等信息,以楼盘预售许可证及现场实际销售口径为准。

★为全新盘

金九佛山超过6800套新货上市 至少近40个楼盘推货

传统楼市旺季将至。据不完全统计,9月佛山预计将有超过近40个项目推出超过6800套新货。虽然货量相对去年同期并不算充裕,但相对于以往的“金九”来说,今年有三个值得期待的亮点。

首先,今年多个原来并不热门的楼市新兴镇街更活跃,均有品牌房企的优质项目推出,但传统板块缺货;其次,刚需选择更多,起步面积100平方米以下的洋房新货十分充裕;此外,9月份预计有至少15个全新项目入市销售,全新房企和全新项目的入市,也将为市场带来更多元化的产品和更优质的居住环境。

多个楼市新热点镇街“上位”

根据佛山经纬房地产咨询有限公司统计数据,以及南都记者走访综合整理,今年黄金周前的9月,佛山五区预计将有至少近40个楼盘超6800套新货上市。事实上,这一预计推货量相对去年“金九”超过一万套的备货量来说,并不算充裕。除了部分待售项目尚未披露具体信息之外,业内人士认为,8月份已经开始的新盘新货入市“抢跑”之势,也提前分流了很多“金九银十”的推货量。

禅桂中心区缺货,是今年9月的楼市表现之一。

从推货区域来看,今年9月份传统的楼市热点板块集体缺货,整个禅城中心区预计仅有500多套的推新规模,还不及高明区的西江新城一个板块的货量。千灯湖目前统计也仅有一个项目将推百余套货。

与之相反的是,顺德、南海不限购区,以及三水9月的推货量都十分充足。其中,顺德几大楼市新兴镇街表现最突出。

根据预测,南海区9月份预计有超过2500套新货将推出,占了全市超过三分之一。其中,在住宅类的产品中,限购区和非限购区各占了差不多一半。限购区内有包括千灯湖的中铁国际公馆和里水金沙洲的时代两盘,以及大沥的保利和恒大两盘,总货量超过千套,非限购区域内的货量分布在狮山、九江、西樵和丹灶。

而在顺德,则是非限购区为代表的新楼市板块,占了整个拟推货量的超过三分之二。伦教、勒流、杏坛、均安和龙江这五大镇街均有新货推出,而且各个都很“大牌”,包括美的、龙光、万科、中海和中洲等房企在顺德布局新区域的全新项目。

推货100平方米以下面积段楼盘占比超六成

对刚需和首改型自住买家来说,今年9月份佛山市场上将推出的洋房面积段门槛都不算高,因此折算出来的总价也相对更有亲和力。

据南都记者不完全统计,在将推货的以楼盘中,住宅产品起步面积段在100平方米(含)以下的楼盘约有25个,占比超过了六成。其中,有大约13个楼盘最小面积段在80多平方米起。

而随着房企在产品布局和功能上的不断升级,这类小面积段的产品使用功能并不“小”。例如顺德杏坛的万科金域学府最小面积80平方米就能做到三房,以及擅长在户型实用率上“变”出更多空间的时代,在南海狮山和里水也均有最小面积82-83平方米的洋房推出。

除了以刚需洋房为主打,在9月份佛山新盘新货市场上,也不乏小面积公寓和大面积别墅等各种类型的产品推出。根据预测统计,千灯湖的全新项目万科A 32,或将在9月内推出首批商办产品,面积仅为30平方米,是9月份新盘新货中面积门槛最低的。另一方面,位于禅城的碧桂园岭南盛世有望在9月份推出面积224-303平方米的叠墅,佛山新城的泰禾佛山院子则预计将推面积600-700平方米的别墅。

多个新房企项目将上市

今年9月不仅仅是刚需型买家值得活跃看房的“黄金月”,地产人在这个“金九”应该也都非常忙碌地到处踩盘。

据南都记者不完全统计,9月份佛山预计有15个全新盘面市,占比非常高。其中包括品牌房企进驻新区的首盘,更有不少去年以来在佛山高举拿地的“新面孔”,在佛山的“首秀”项目。

其中全新盘最多的是顺德和三水,两区预计有10个全新项目在9月前后正式推货。与区域表现相呼应的是,这些全新盘大多数位于楼市新热点镇街,顺德有伦教的美的合能桂畔君兰、勒流的顺德龙光玖龙府、杏坛的万科金域学府,高明西江新城有保利玥府,这些有不少是品牌房企首进该镇街。

同样,近一年新进驻佛山的房企,也将在9月份推出佛山首盘。包括中洲在大良的中洲府、中南与远洋联合在三水打造的中南远洋漫悦湾、高明的中梁首府等等。

从房企布局角度来看,完成首进佛山和布局新区域,让整个城市开发步伐更加稳健和均衡,而从消费者角度来说,以上国内实力强劲房企的进驻,也为区域带来更多元化的居住产品和更高的人居水平。

采写:南都记者 路漫漫 洪诗敏

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