<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

禅桂镇街商铺价值比肩中心商圈 售租价暗降

0
分享至

记者调查发现,禅桂中心一线铺售价多年维持6~9万元/㎡,但租价却不及六年前。

近日记者发现,原定于本月中开业的国瑞升平一期商业体还在装修中,外墙挂出多块横幅宣告将冲刺年底开业。据了解,项目部分出售的商铺已进入销售尾声,一线街铺单价最高要9万多元/㎡,这一价格对标了目前佛山核心商圈祖庙、千灯湖等一线铺售价。

禅桂镇街商铺价值比肩中心商圈 售租价暗降

*国瑞升平一期整体建筑已完工,对面就是曾经让佛山商铺月租价站上千元每平方米的东方广场。

但令人唏嘘的是,这一售价只是回到了六年前佛山商铺售价的最高峰值。据了解,目前虽然最贵的商铺仍在禅桂中心地带,但已多年未涨,甚至不升反降,相反是一些新崛起的镇街商圈,售价直逼禅桂旺场铺。

国瑞升平预计年底开业

商铺售价高、租价低

作为继岭南天地之后的禅城又一古建复兴商业项目,佛山新商场国瑞升平广受关注。在其去年召开的发布会上,开发商原定一期岭南水岸商业街今年8月18日开业。但记者近日走访现场看到,项目仍在施工,但大部分脚手架已经拆除,主体外观已现,钟楼主街已开始接入水电、安装门窗,外墙挂出横幅宣告冲刺年底开业,并贴出了部分即将进驻商家的名单,有星巴克、哈根达斯、海底捞、肯德基、HM、万宁、耐克等主力品牌,内街的一条水景是其最大特色。

据现场销售人员介绍,整个商业体大部分自持,仅一期的首层、二层商铺对外销售,负一层自持,目前仅剩10间左右待售,面积大多在30㎡~60㎡之间。售价首层最高10万元/㎡左右,为面向永安路临街部分,6米层高可做两层,内街部分首层售价在8万元/㎡左右,二层4~3万元/㎡。

照此计算,首层一间30㎡左右铺位总价需要240万元左右,为了减轻投资者首付,该项目配返租,首五年按每年总价6%标准,相当于一次性返还总价30%,意味着前五年不能收租,但能一次性总价直减30%,算下来相当于内街首层铺6万多元/㎡。

据了解,项目还在同步招商,给出的租金价位为首层250~300元/㎡/月左右,这一价位仅为东方广场一线旺铺租价的2/3左右。“新场要吸引商家进驻价位比较低,我们预计五年后会升价。”销售人员表示。

禅桂商铺售价6年不变

租价不升反降

看似高达近10万元/㎡的售价,但实际上禅桂中心商圈的商铺售价早在六七年前就走到了这一峰值,近几年受电商冲击,售租价非但没有升幅,反而出现微降。

据了解,南海万达广场2012年开盘时就推出了商铺,当时一线街铺售价高达9~10万元/㎡左右,但仍吸引了不少广佛投资客。而当时禅城商圈商铺租价到达了历史最高峰。据当时合富置业、满堂红的商铺租赁放盘记录显示,福禄路、东方广场一带是佛山商铺租价最高的地方,人民路一带街铺租金可达700~1000元/㎡,部分商铺放盘每月租金高达600~700元/平方米;桂城最贵的街铺在南海广场,租金可达600元/㎡左右,另一个是百花时代广场周边的街铺,租金可达400元/㎡。“我记得2013年东方广场有放盘一间50多平方米一线街铺,租金高达36000元/月,将近700元/平方米,是东方广场商业达到顶峰的见证。”合富置业储备分区营业经理李昕娣说。

而今这些地方的商铺售租价又如何呢?记者查询58同城、安居客等网站,并咨询一些中介机构了解到,福禄路、东方广场、岭南天地、人民路依然是佛山商铺最贵的地方,一线铺售价在7~11万元/㎡,但租价每月也只有350~600元/㎡。“最近有一个在德胜楼门口的街铺40多平方米,放盘价330万元,每月租价为1.6万元,约合400元/㎡/月;之前福禄路有一间面积差不多的售价520万元,单价要将近12万元/㎡,算是比较贵的,但目前租金也只是2.4万元/月,约合600元/㎡/月。”宏商置业一位经纪人介绍说。记者照此估算了一下,如果投资购买上述两间铺,年回报分别为5.8%和5.5%。

而在南海万达广场,2015年金街商铺陆续开业,初期一楼街铺租价仅250元~300元/㎡/月,近两年万达金街人气有所提升,逐步升价到了300元~400元/㎡/月。照此计算,以一个70㎡的街铺为例,当时购入总价约为700万元,而今月租最低2.1万元,最高3.5万元,年回报率仅为3%~5%。

“现在佛山中心城区商铺虽然售价没有大变化,但租价是明显降了的,售价没大变化是因为业主不愿亏本太多卖。但租价却很低,回报普遍只有3~4%左右。”李昕娣表示。

镇街新商圈异军突起

售租价直逼禅桂中心

与禅桂形成对比的是,近年来不少新崛起的镇街商圈人气渐起,售租价也快速逼近祖庙、千灯湖等老牌商圈。

据裕丰地产经纪人陈小姐介绍,三水新开业的新动力广场一线街铺一般放盘价为6万元/㎡,租价可以达到250元/㎡/月。“三水万达广场档次更高,个别位置较好的二楼铺放盘价可以达到近8万元/㎡,月租价可以达到500元/㎡。”陈小姐表示。

据经纬地产统计,去年佛山商铺售价最高、卖得最好的并不在禅桂,而是镇街。销量排名第一的星港城万达广场位于金沙洲,销售均价5.6万元/㎡,该项目首层均价高达9~15万元/㎡,负一层6~9万元/㎡,目前租价也在200~300元/㎡/月。

(文/图 佛山日报记者吴琦媛)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
瓦妮莎引争议!与黑人男子车内自拍,罕见吐舌,网友:你要守活寡

瓦妮莎引争议!与黑人男子车内自拍,罕见吐舌,网友:你要守活寡

王杰
2022-12-03 12:48:49
据说这位乌克兰女兵被救治之前,曾被国际雇佣兵强奸,被俄军救走

据说这位乌克兰女兵被救治之前,曾被国际雇佣兵强奸,被俄军救走

世界图影
2022-11-30 01:59:19
罕见!首都医科大学曹彬团队发表的柳叶刀因“数据错误”接受调查

罕见!首都医科大学曹彬团队发表的柳叶刀因“数据错误”接受调查

iNature前沿
2022-12-03 17:40:33
一家6口人5人已是美国籍,留下一人继续“捞金”?网友:不欢迎

一家6口人5人已是美国籍,留下一人继续“捞金”?网友:不欢迎

废柴说史
2022-12-01 19:12:43
卖水卖了上百亿元!当地人并不满足,还怕别人抢了他们的饭碗

卖水卖了上百亿元!当地人并不满足,还怕别人抢了他们的饭碗

上观新闻
2022-11-30 21:41:16
张兰霸气开怼,“你直接拿刀捅人心脏,我这天天心尖流着血”

张兰霸气开怼,“你直接拿刀捅人心脏,我这天天心尖流着血”

世事娱乐
2022-12-03 23:21:56
长大后,我就成了你

长大后,我就成了你

农民日报
2022-11-21 13:22:08
人见人欺!从10球6助攻到0球0助攻,他才是真正的“体系球员”?

人见人欺!从10球6助攻到0球0助攻,他才是真正的“体系球员”?

绿茵守望者2021
2022-12-02 12:05:39
香港选手夺金又放错国歌 港协暨奥委会责成调查

香港选手夺金又放错国歌 港协暨奥委会责成调查

看看新闻Knews
2022-12-03 16:15:05
美国亮出大杀器!中国就等这一天了!

美国亮出大杀器!中国就等这一天了!

华山穹剑
2022-12-03 21:14:30
它被称为肾脏的“头号杀手”!严重或危及生命!医生提醒

它被称为肾脏的“头号杀手”!严重或危及生命!医生提醒

环球网资讯
2022-11-15 09:53:29
曾经横行霸道的游戏厅混混,卑躬屈膝只为妻儿撑起一片天

曾经横行霸道的游戏厅混混,卑躬屈膝只为妻儿撑起一片天

街机时代
2022-12-02 13:17:55
乌战壕生活场景曝光!19岁女兵再防空洞发抖,士兵截肢,梦中死去

乌战壕生活场景曝光!19岁女兵再防空洞发抖,士兵截肢,梦中死去

享耳君
2022-12-03 11:59:30
12分钟13分!易建联主动退让MVP,同李春江师徒再聚首成温馨一幕

12分钟13分!易建联主动退让MVP,同李春江师徒再聚首成温馨一幕

理工男评篮球
2022-12-03 21:14:36
“新华视点”一天两次“关注”太原

“新华视点”一天两次“关注”太原

山西新闻网
2022-12-02 09:59:07
广州贬值较快的20个小区名单公布了,跌幅超过了16%

广州贬值较快的20个小区名单公布了,跌幅超过了16%

四水房产
2022-12-04 01:04:27
婆媳不和!梁安琪奚梦瑶逛商场,疑对毛燥儿媳不满,全程面露不悦

婆媳不和!梁安琪奚梦瑶逛商场,疑对毛燥儿媳不满,全程面露不悦

八卦王者
2022-12-03 14:13:43
俄驻哈大使:哈萨克斯坦已阻断该国所有向乌克兰出售武器的通道

俄驻哈大使:哈萨克斯坦已阻断该国所有向乌克兰出售武器的通道

军事观奇闻
2022-12-03 21:24:18
多条高铁,近日开工

多条高铁,近日开工

金羊网
2022-12-03 13:06:08
还不到24小时,“北约解散”再次风靡全球,普京一句话激起千层浪

还不到24小时,“北约解散”再次风靡全球,普京一句话激起千层浪

前沿时刻
2022-12-03 11:05:33
2022-12-04 09:18:44

佛山房产

“三箭齐发”之后,房企卖房画风突变:深圳多楼

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

重庆:非必须不做核酸 放开的方向坚定不移

头条要闻

重庆:非必须不做核酸 放开的方向坚定不移

财经要闻

体育要闻

尽享这一刻!梅西仰卧草坪 面露微笑

娱乐要闻

周杰伦晒与郎朗聚会照 在豪宅天台碰杯

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

艺术
旅游
数码
游戏
公开课

艺术要闻

吴颐人艺术馆在沪开幕,两百多作品呈现“桑梓情”

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

数码要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

deft还原DRX野辅决裂

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

进入关怀模式