禅桂镇街商铺价值比肩中心商圈 售租价暗降

记者调查发现，禅桂中心一线铺售价多年维持6~9万元/㎡，但租价却不及六年前。

近日记者发现，原定于本月中开业的国瑞升平一期商业体还在装修中，外墙挂出多块横幅宣告将冲刺年底开业。据了解，项目部分出售的商铺已进入销售尾声，一线街铺单价最高要9万多元/㎡，这一价格对标了目前佛山核心商圈祖庙、千灯湖等一线铺售价。

*国瑞升平一期整体建筑已完工，对面就是曾经让佛山商铺月租价站上千元每平方米的东方广场。

但令人唏嘘的是，这一售价只是回到了六年前佛山商铺售价的最高峰值。据了解，目前虽然最贵的商铺仍在禅桂中心地带，但已多年未涨，甚至不升反降，相反是一些新崛起的镇街商圈，售价直逼禅桂旺场铺。

国瑞升平预计年底开业

商铺售价高、租价低

作为继岭南天地之后的禅城又一古建复兴商业项目，佛山新商场国瑞升平广受关注。在其去年召开的发布会上，开发商原定一期岭南水岸商业街今年8月18日开业。但记者近日走访现场看到，项目仍在施工，但大部分脚手架已经拆除，主体外观已现，钟楼主街已开始接入水电、安装门窗，外墙挂出横幅宣告冲刺年底开业，并贴出了部分即将进驻商家的名单，有星巴克、哈根达斯、海底捞、肯德基、HM、万宁、耐克等主力品牌，内街的一条水景是其最大特色。

据现场销售人员介绍，整个商业体大部分自持，仅一期的首层、二层商铺对外销售，负一层自持，目前仅剩10间左右待售，面积大多在30㎡~60㎡之间。售价首层最高10万元/㎡左右，为面向永安路临街部分，6米层高可做两层，内街部分首层售价在8万元/㎡左右，二层4~3万元/㎡。

照此计算，首层一间30㎡左右铺位总价需要240万元左右，为了减轻投资者首付，该项目配返租，首五年按每年总价6%标准，相当于一次性返还总价30%，意味着前五年不能收租，但能一次性总价直减30%，算下来相当于内街首层铺6万多元/㎡。

据了解，项目还在同步招商，给出的租金价位为首层250~300元/㎡/月左右，这一价位仅为东方广场一线旺铺租价的2/3左右。“新场要吸引商家进驻价位比较低，我们预计五年后会升价。”销售人员表示。

禅桂商铺售价6年不变

租价不升反降

看似高达近10万元/㎡的售价，但实际上禅桂中心商圈的商铺售价早在六七年前就走到了这一峰值，近几年受电商冲击，售租价非但没有升幅，反而出现微降。

据了解，南海万达广场2012年开盘时就推出了商铺，当时一线街铺售价高达9~10万元/㎡左右，但仍吸引了不少广佛投资客。而当时禅城商圈商铺租价到达了历史最高峰。据当时合富置业、满堂红的商铺租赁放盘记录显示，福禄路、东方广场一带是佛山商铺租价最高的地方，人民路一带街铺租金可达700~1000元/㎡，部分商铺放盘每月租金高达600~700元/平方米；桂城最贵的街铺在南海广场，租金可达600元/㎡左右，另一个是百花时代广场周边的街铺，租金可达400元/㎡。“我记得2013年东方广场有放盘一间50多平方米一线街铺，租金高达36000元/月，将近700元/平方米，是东方广场商业达到顶峰的见证。”合富置业储备分区营业经理李昕娣说。

而今这些地方的商铺售租价又如何呢？记者查询58同城、安居客等网站，并咨询一些中介机构了解到，福禄路、东方广场、岭南天地、人民路依然是佛山商铺最贵的地方，一线铺售价在7~11万元/㎡，但租价每月也只有350~600元/㎡。“最近有一个在德胜楼门口的街铺40多平方米，放盘价330万元，每月租价为1.6万元，约合400元/㎡/月；之前福禄路有一间面积差不多的售价520万元，单价要将近12万元/㎡，算是比较贵的，但目前租金也只是2.4万元/月，约合600元/㎡/月。”宏商置业一位经纪人介绍说。记者照此估算了一下，如果投资购买上述两间铺，年回报分别为5.8%和5.5%。

而在南海万达广场，2015年金街商铺陆续开业，初期一楼街铺租价仅250元~300元/㎡/月，近两年万达金街人气有所提升，逐步升价到了300元~400元/㎡/月。照此计算，以一个70㎡的街铺为例，当时购入总价约为700万元，而今月租最低2.1万元，最高3.5万元，年回报率仅为3%~5%。

“现在佛山中心城区商铺虽然售价没有大变化，但租价是明显降了的，售价没大变化是因为业主不愿亏本太多卖。但租价却很低，回报普遍只有3~4%左右。”李昕娣表示。

镇街新商圈异军突起

售租价直逼禅桂中心

与禅桂形成对比的是，近年来不少新崛起的镇街商圈人气渐起，售租价也快速逼近祖庙、千灯湖等老牌商圈。

据裕丰地产经纪人陈小姐介绍，三水新开业的新动力广场一线街铺一般放盘价为6万元/㎡，租价可以达到250元/㎡/月。“三水万达广场档次更高，个别位置较好的二楼铺放盘价可以达到近8万元/㎡，月租价可以达到500元/㎡。”陈小姐表示。

据经纬地产统计，去年佛山商铺售价最高、卖得最好的并不在禅桂，而是镇街。销量排名第一的星港城万达广场位于金沙洲，销售均价5.6万元/㎡，该项目首层均价高达9~15万元/㎡，负一层6~9万元/㎡，目前租价也在200~300元/㎡/月。

（文/图　佛山日报记者吴琦媛）