<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

学者:住宅70年产权自动续期给社会吃下定心丸

0
分享至

民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障。

学者:住宅70年产权自动续期给社会吃下定心丸

恰如学界此前期待的那样,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出了自动续期的原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这样的制度安排,早有端倪。2017年3月15日,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时,就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复,他表示:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”这样的表述,差不多可以认为是对2016年11月《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应。《意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

住宅,是人民群众的安身立命之本。不少人奋斗几十年,耗费终生积蓄,就是梦想拥有一套属于自己的房子。更直白一点说,当下中国许多家庭的实际财富,主要体现在所拥有的房屋价值上。因此,住宅建设用地的使用权问题,自然直接关系到民众的基本财产权,可以说是保障公民财产权无法回避的一个基础性命题。

但就目前的立法来说,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。一方面,住宅的所有权人,不享有土地所有权,只享有住宅建设用地使用权;另一方面,住宅建设用地使用权出让期限是有期限的,最长的仅有70年。两者之间,注定了是一组需要调和的矛盾,即在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权能否继续存在?这个问题解决不好,会直接消解公众的财产安全感。

2007年版《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过,由于争议较大,对于什么叫自动续期、续期多长时间、是否收取以及如何收取相关费用,并未给出具体规定。很快,现实问题纷至沓来,特别是2016年初温州“20年住宅用地期限到期”事件,更加凸显了解决这一问题的紧迫性。

2016年年底,国土资源部对此给出了“两不一正常”的过渡性方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。过渡性方案牵扯面小,只涉及改革初期先行先试造成的少量住房。住宅建设用地使用权续期的最终方案,仍有待于立法解决。然而,“两不一正常”方案却同样释放出明确的信号——就是对《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应,强调了党和政府对各类财产权的保护。

顺延这样的逻辑,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权自动续期的原则性规定,回归了常识,也回归到财产权保护的要义上。权利只有在得到保障时,才是真正的权利。住宅的所有权人享有的是住宅建设用地使用权,那么,立法就应当能够保障他对行使房屋所有权的需要,这也是符合物权人行使物权的要求的。

有恒产者有恒心。显然,民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切,给全社会吃了一颗“定心丸”。

□蔡斐(西南政法大学副教授)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
疫情放开了,核酸不用再检,以后房贷车贷供不起,再也没有借口了

疫情放开了,核酸不用再检,以后房贷车贷供不起,再也没有借口了

花花分享会
2022-12-04 19:07:49
明年统一按年龄涨养老金,60岁300、70岁500、80岁800你同意吗?

明年统一按年龄涨养老金,60岁300、70岁500、80岁800你同意吗?

山药蛋TV
2022-12-04 10:18:23
疫情大反弹?现在的香港有多热闹!

疫情大反弹?现在的香港有多热闹!

港漂圈
2022-12-04 19:55:03
1979年,邓小平在会议上大怒:“枪毙老红军,你们常州是第一个”

1979年,邓小平在会议上大怒:“枪毙老红军,你们常州是第一个”

方圆文史
2022-12-03 20:39:11
从化区发布关于部分密闭半密闭场所暂停营业的通告

从化区发布关于部分密闭半密闭场所暂停营业的通告

南方都市报
2022-12-05 00:25:06
俄终于要上先进武器了,美再援乌利器,俄上将:半年内冲突难结束

俄终于要上先进武器了,美再援乌利器,俄上将:半年内冲突难结束

国防时报排头兵
2022-12-02 09:20:48
已确认!恒大汽车员工停工留职,广州总部就地解散

已确认!恒大汽车员工停工留职,广州总部就地解散

DH火以
2022-12-02 19:38:53
神舟十四号载人飞船航天员乘组高清出舱图来了

神舟十四号载人飞船航天员乘组高清出舱图来了

新华报业网
2022-12-04 23:32:12
西班牙故意踢假球输给日本实锤了?

西班牙故意踢假球输给日本实锤了?

反光镜里看社会
2022-12-04 16:15:22
1907年,甘地为了达到“禁欲”最高境界,每天与年轻女性搂睡共浴

1907年,甘地为了达到“禁欲”最高境界,每天与年轻女性搂睡共浴

激情游戏君
2022-11-30 12:07:00
不足800元就能拉涨停!发生了什么?

不足800元就能拉涨停!发生了什么?

中国证券报
2022-12-04 23:40:06
韩国男星玄彬被禁止去日本,因为他出演了抗日神剧《哈尔滨》

韩国男星玄彬被禁止去日本,因为他出演了抗日神剧《哈尔滨》

圈内八爪娱
2022-12-03 20:04:43
重磅!宁波防疫政策重大调整,这回真要“放开”了

重磅!宁波防疫政策重大调整,这回真要“放开”了

乐糕民生资讯
2022-12-05 01:15:37
写信挽留梅西,担任莫德里奇球童,追星的最高境界是与他同场竞技

写信挽留梅西,担任莫德里奇球童,追星的最高境界是与他同场竞技

文汇报
2022-12-05 01:47:21
深夜树枝上一条“大虫”毛骨悚然男子放大一看转身就走:不敢惊扰

深夜树枝上一条“大虫”毛骨悚然男子放大一看转身就走:不敢惊扰

独家说史
2022-12-04 21:07:24
人民日报“仲音”第19次发声,这一次聚焦重点人群疫苗接种

人民日报“仲音”第19次发声,这一次聚焦重点人群疫苗接种

澎湃新闻
2022-12-04 10:19:01
袁立:都快200斤了,还敢穿挂脖礼服,看上去就像个彪形大汉!

袁立:都快200斤了,还敢穿挂脖礼服,看上去就像个彪形大汉!

呆萌可爱的娱乐剧
2022-11-14 09:13:16
足坛婴儿:法国足坛的巨星,欧足联永远的耻辱——普拉蒂尼

足坛婴儿:法国足坛的巨星,欧足联永远的耻辱——普拉蒂尼

法律事件解读
2022-12-03 07:10:13
黄渤直播,关闭打赏 ;姜昆直播,关闭评论;潘长江:不付款踢出去

黄渤直播,关闭打赏 ;姜昆直播,关闭评论;潘长江:不付款踢出去

娱真香
2022-12-04 02:44:54
浙江老人报警称手机丢失里面还有400万元,民警却说:都实名制了

浙江老人报警称手机丢失里面还有400万元,民警却说:都实名制了

静坐菩提树
2022-12-05 00:05:02
2022-12-05 09:00:49

佛山房产

居住在湖边——三个湖居故事,揭开年度最向往的

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

韩国也要赴美讨要说法 已和欧盟决定联手应对美国

头条要闻

韩国也要赴美讨要说法 已和欧盟决定联手应对美国

财经要闻

体育要闻

昔日小迷弟今成最强帮手,梅西笑开花!

娱乐要闻

刘嘉玲提前庆生 晒老公视角照超温馨

科技要闻

一年两次,车主质疑刹车失控,蔚来回应

汽车要闻

大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾

态度原创

游戏
本地
健康
公开课
军事航空

deft还原DRX野辅决裂

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

坚持走路锻炼,或收获5个益处

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

军事要闻

完全隐形!俄“水星”号护卫舰最后一次海试

进入关怀模式