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银行“存”房那些事:业务落地佛山两个月 受理申请200多笔

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进银行不仅可以存钱,还可以“存”房子!记者昨日从建行佛山分行获悉,“存”房业务已在佛山落地。今年6月,建设银行广东省分行在佛山试点开办不动产财富管理业务(俗称“存”房),目前该行已受理客户申请200多笔,成功办理的20多户业主已顺利收到了长租收益。

如何“存”? 最少可存3年最长可存10年

什么是“存”房业务?是指房东把合适的房源以一定期限“存”到建行,房东可一次性拿到多年的房租,与建行合作的第三方将获得房屋的租赁权。建行佛山分行解释称,建行负责筹集房源,将房源推荐给住房租赁运营公司广州建方房屋租赁管理有限公司(以下简称“建方公司”)。房源要求是产权清晰、面积及户型适中、基本生活配套设施齐全、楼龄不超过20年。

房东可根据需求申请存3~10年的“存期”,租金则由建委派的专业评估公司进行踏勘后,参照周边市场同类房屋租金确定。至于具体租金多少,银行方面没有给出明确答复。

据悉,每个房源给出的评估价都不一样,而且业主选择3年或10年的租期,得到的结果也不一样。由于银行提前一次性支付长期租金,这意味着银行会对未来收益做一个现金价值的估算,要根据房屋的新旧、配套以及地段等因素来评估,要具体案例具体分析。

怎么办? 禅桂、黄岐及容桂、大良均可办理

据建行佛山分行透露,佛山目前可办理“存”房业务的片区有:禅城、桂城、黄岐和顺德的容桂、大良。这些区域配套齐全,是传统的中心区域,租赁活跃。

房主如何“存”房呢?首先,房主要向建行提出申请,建方公司将对该房屋进行勘察评估。通过评估后,双方签订长期的租赁合同,合同期3~10年。该公司一次性或者分期将租金付给房主。该公司取得房屋的租赁权后,负责出租及租后管理。在交易期满后,房产将归还给房主。

在合同期内,房屋的维护和管理都由建方公司负责,如果不是出现极大的质量问题,业主是不需要跟进的。在这个过程中,建行主要负责推荐房主及房源给建方公司并为客户做后续的财富管理。

“存”房、租房、卖房: 不同途径 风险与收益各有不同

“存”房?租房?还是卖房?对于有空余房产的业主来说,如今因为“存房”的到来,变现途径增多了。那么,该如何选择呢?

如何选择?

“存”房vs卖房

如果房主急需一笔资金,变现能力强的“存”房和卖房都是很好的选择。

选择存房的话,由银行信用背书以及专业营运机构经营,安全性有保障。房主可以一次性拿到3~10年的长租租金,可以缓解资金紧张。同时,由于房子的所有权还在自己手上,如果对自己的房子看涨,可选择“存”房。

反之,当下卖房可以赢得资金回报的最大化,可选择卖房。

"存"房vs租房

比起房主自行放租,“存”房最大的优点在于可以减少空租期,避免业主直接面对租客、筛选租客的烦恼。总的来说,存房可以帮助业主降低风险。不过要注意的是,“存”房的情况下,租金在长租期内恒定,如果未来市场房租走高,则业主就亏了租金。另外,还要注意业主如遇到急需变卖房屋套现等情况,可能因房屋仍在长期租期内而无法实现。

如果自行放租,租金水平由房主掌握。对于地段好、不愁租的房子来说,业主自行放租,租金回报更高。另外,业主自行出租退出机制更灵活,如果业主想收回房子,可以跟租客协商提前结束租期。但比起“存”房来说,自行放租有空租期的风险;而且租金通常一月或者一季度一付,变现能力相对较弱。

市民:存房虽省心省力 但无法实现利益最大化

市民肖女士在城南附近有一套三居室用于出租。当听说“存”房业务后,肖女士表现出极大兴趣。“可以一次性套现3~10年的租金,当然是好事。”不过,当她听说租金有可能稍低于市场价后,肖女士略有迟疑。“我的房子很好租,租金半年一付,大多数时间不会有空租期。”由于房子好租,肖女士也会随行就市提高租金。“以前我租2000元/月,现在租2300元/月。”肖女士认为,如果把房子“存”到银行,租金是恒定的,租金若涨,业主就亏了。

“我认为如果房子本来就不好租,那么存银行是个好办法;但是如果房子好租,那不如自己来出租。”肖女士说。

不过,市民郭先生则认为,佛山的租金多年没有大变化,以后租金上涨的空间也有限,“存银行可以提前拿到多年的租金,把房屋管理以及租金下跌的风险转移给银行,业主省心又省力,是件好事”。

市场:个人申请仅住宅可办理“存”房业务

“存”房业务已经在佛山落地2个月时间,佛山建行透露称,该行已受理客户存房申请200多笔,成功办理的20多户业主已收到了长租收益。记者走访市场发现,已有开发商从中嗅到了“商机”,将“存房”作为公寓销售的卖点之一。

近日,记者以购房者身份走访某楼盘。该项目销售告诉记者,购买了其项目的公寓,可办理建行的“存”房。“比如,你可以申请5~10年存期,按照30多平方米公寓租金2000元/月计算,那么5年下来就有12万元的租金,银行方面可以一次性将租金支付给你。”该销售员强调,收房后由业主自己去申请,“这种方式比返租安全多了,可以一次性套现多年的租金。”至于30多平方米的公寓,是否真的能获得2000元/月的租金?该销售也直言,“这只是我们的预估,具体还要看银行方面最终评估。”

公寓可以“存”银行吗?记者了解到,目前建行佛山只收取个别集中式公寓小区的房源,要由合作小区统一办理;对于零散的公寓,建行暂不接收。“对个人申请,只接收住宅。”建设理财顾问回答说。

观点:“存”房业务量仅几十套暂对租金影响不大

在佛山红璞公寓管理有限公司陈子冰看来,“存”房业务其实就是将市场上零散的出租房源收集起来,经营长租,这意味着正规金融机构进入长租市场。

目前,佛山长租市场发展势头迅猛,多家房企以及代理行都已涉足这一市场。从目前来看,房企以及代理行运营长租公寓都是集中式公寓,房源来自城中村、商办物业等集中式物业。城中村租金相对低廉,但居住环境相对略差,包装成为长租公寓后,环境、配套有了提升,租金也随之提高。但集中式公寓呈点状分布,对佛山租房市场影响有限。“目前佛山超八成的房源还是来源于城中村以及普通住宅。”陈子冰说。

如今建行通过收取零散住宅的方式收取房源,一旦形成巨量,将会对佛山整体的租金水平有所影响。不过,目前建行在佛山开展的存房量仅几十套,对于整体租房市场的影响微乎其微。

知多D: 至少5家金融机构涉足佛山住房租赁市场

作为全国首批12个住房租赁试点城市之一,佛山通过政银合作的模式,逐步探索打造出佛山住房租赁与金融支持深度融合的路径。

佛山市与建设银行深度合作,联合打造住房租赁“佛山模式”,合作内容包括:优先资金支持、加快信息服务平台建设、参股国有住房租赁公司、创新政银企合作新模式和支持租房消费群体。其中,建设银行向佛山市政府给予意向性授信支持金额折合人民币不少于3000亿元。

此外,目前工商银行、中国银行、交通银行、银联等金融机构也积极与佛山市开展战略合作,以支持租赁住房项目发展为主线,探索多样化的合作模式。其中,中国工商银行于2018年1月11日与佛山市建鑫公司签订合作协议、广东省银联于2018年2月12日与佛山市住建管理局签订战略合作协议。

文/广州日报全媒体记者陈钰凤 通讯员沈瀚宇

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