<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

新西兰通过"外国人购房禁令" 中国为第一大海外买家

0
分享至

导读

新西兰财政部副部长称“这是一个重要的里程碑“,反对者则认为这种做法“治标不治本”, 还会影响新西兰在国际投资者心目中的形象。

当地时间8月15日,酝酿已久的新西兰“外国人购房禁令”终于落地。该国议会以63票赞成57票反对,通过《海外投资修正案》三读,意味着该项备受争议的修正案将正式成法,剩下只有形式化一步——总督批准。

“禁止外国人购买现房的法案已通过三读和终读,这是本届政府兑现‘让更多新西兰人实现买房梦’承诺的里程碑。不论是美丽的湖边小屋,还是海滨别墅,新西兰人都有机会拥有。本次新法将使新西兰楼市回归为本土市场,而非国际市场。”新西兰财政部副部长David Parker当日发布的声明中称,新法将在总督批准后两个月内实施。

新加坡人澳大利亚人不受限

从内容看,新法仍允许外国人购买期房,但一个大型住房开发项目的海外买家占比不能超过60%;外国人可投资当地养老度假村、学生宿舍和养老院等,但若要买现房,就要证明自身行为会增加当地房屋供给,如对已有房屋改建后立即出售,或购买住宅用地后改造为商用地产,如超市、酒店等。

除新西兰公民、永久居民、常规居民(但有具体居住时间和纳税要求)外,其他人都属“外国人”。不过因与新西兰签有自贸协定,新加坡和澳大利亚的公民及永久居民被排除在限制之外。

新西兰总理杰辛达·阿德恩去年一上台便提出打击楼市中海外投机者的计划,“我们终于找到让新西兰房价更为平易近人的方法,政府将推出外来投资修订案,把住宅用地归为’敏感’类型,禁止非新西兰居民和非新西兰国民购买二手房。”

但反对者认为,这种做法“治标不治本”, 还会影响新西兰在国际投资者心目中的形象。国际货币基金组织(IMF)7月称,新政不仅不太可能改善当地楼市可负担性,还可能打击外国人赴当地投资建房的积极性。

“外国买家不是问题,反而带来不少好处,比如20个外国买家的资金让当地一个100套公寓的期房项目得以开始运转。”海外房产平台居外网董事CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。

仅3%购房者为海外纳税居民

新西兰官方数据显示,过去10年该国房价平均上涨60%,最大城市奥克兰均价翻了一番。新西兰房地产协会15日公布的数据显示,目前该国房产中位数为55万纽元(约合人民币250万),奥克兰房产中位数为83.5万纽元(约合人民币380万)。

那外国人是房价背后的推手吗?根据新西兰统计局数据,截至今年3月份的一个季度,新西兰有3.3%的房产所有权转让给外国人,外国买家最为集中的地方为皇后镇湖区(同期该区9.7%的房屋所有权转让给了外国人)和奥克兰(7.3%的房屋所有权转让给外国人)。

而新西兰土地局(LINZ)的数据进一步细化了外国买家的画像:长期来看,只有3%的购房者为海外纳税居民,其中中国纳税居民长期位居第一,占比约3成,澳大利亚买家排第二。

有分析称,新西兰房价飙升是一系列因素综合作用的结果,包括处于历史低位的利率水平、房屋库存短缺和移民增长等。

投机者变着花样炒房

居外网的询盘量信息显示,中国人对新西兰房产的兴趣始于2014年, 2015年显著增长,2016年和2017年上半年进入高峰期。“外国人买房禁令”推出后,中国人的询盘量反受刺激上升。居外网数据显示,中国买家约7成称购房是为自用,大部分已获新西兰居住身份。

但据21世纪经济报道记者了解,买家中不乏投机者。当地银行放贷门槛低,有人甚至持旅游签证就能开户,伪造收入流水证明和纳税记录,然后贷款买房。如果行不通,还会找当地亲友代为炒房。当地中介也参与炒房,鼓动投资者快速换手,从中获利。

业内人士认为,相较酝酿近一年的“外国人买房禁令”,对中国买家影响更大的是新西兰的反洗钱法和中国国内的外汇管制。“反洗钱法要求明确证明每笔资金来源,而国内有些买家甚至花2-3个月才把首付款汇过来。”新西兰当地一名华人中介对21世纪经济报道表示。

相关推荐
热点推荐
争议!血布28+13险导17分逆转 违体吃T被驱逐舆论一边倒质疑裁判

争议!血布28+13险导17分逆转 违体吃T被驱逐舆论一边倒质疑裁判

醉卧浮生
2025-01-14 22:04:18
足坛悲喜1夜:曼城2-2遭绝平 红军2连平 切尔西5轮0胜 尤文8轮7平

足坛悲喜1夜:曼城2-2遭绝平 红军2连平 切尔西5轮0胜 尤文8轮7平

风过乡
2025-01-15 06:12:51
笑不活!网友集体不去看《蛟龙行动》,理由太奇葩,评论区笑死人

笑不活!网友集体不去看《蛟龙行动》,理由太奇葩,评论区笑死人

阿纂看事
2025-01-14 10:10:10
高中这三年,要努力到什么程度,才能考上985、211?

高中这三年,要努力到什么程度,才能考上985、211?

好爸育儿
2025-01-14 19:46:09
演员王星逃过一劫,顺利回国后几乎隐身,对圈内媒体采访避而不见

演员王星逃过一劫,顺利回国后几乎隐身,对圈内媒体采访避而不见

花哥扒娱乐
2025-01-13 21:38:25
李嘉诚,大撤退

李嘉诚,大撤退

深蓝财经
2025-01-14 19:10:02
王金平抛出两岸新主张!国民党、马办相继表态,侯友宜面目显露!

王金平抛出两岸新主张!国民党、马办相继表态,侯友宜面目显露!

阿离家居
2025-01-14 15:10:33
男人“晨勃”是健康晴雨表,3个中成药,专门应对小弟弟早上不起

男人“晨勃”是健康晴雨表,3个中成药,专门应对小弟弟早上不起

荷兰豆爱健康
2025-01-13 09:34:34
现在的旗舰机,其实已经不配被叫 “ 旗舰 ” 了。。。

现在的旗舰机,其实已经不配被叫 “ 旗舰 ” 了。。。

差评XPIN
2025-01-15 00:08:13
徐州、无锡、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州,请注意!

徐州、无锡、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州,请注意!

荔枝新闻
2025-01-15 11:46:28
对于台湾问题,特朗普正式表态,果然,中国大陆的判断是对的

对于台湾问题,特朗普正式表态,果然,中国大陆的判断是对的

葡萄说史
2025-01-14 14:02:33
仅一夜,湖人、太阳酝酿交易,杜兰特搭档浓眉,这让其他队怎么打

仅一夜,湖人、太阳酝酿交易,杜兰特搭档浓眉,这让其他队怎么打

青山隐隐啊
2025-01-14 20:45:53
超20万学生编程梦碎?多地家长称著名少儿编程机构疑似年底跑路

超20万学生编程梦碎?多地家长称著名少儿编程机构疑似年底跑路

趣笔谈
2025-01-14 13:41:31
黑人男演员抱怨收入过低:在好莱坞仍然很难生存

黑人男演员抱怨收入过低:在好莱坞仍然很难生存

3DM游戏
2025-01-14 09:37:04
向世界宣布!我国“嫦娥八号”将带机器人登月,用3D打印技术造砖

向世界宣布!我国“嫦娥八号”将带机器人登月,用3D打印技术造砖

深析古今
2025-01-14 18:40:31
吴柳芳去哪了?疑似更换赛道再次回归平台,衣服也换了

吴柳芳去哪了?疑似更换赛道再次回归平台,衣服也换了

尘语者
2025-01-15 10:40:03
击落太阳的奇兵!前火箭神射两数据亮眼,打出赛季最佳一战

击落太阳的奇兵!前火箭神射两数据亮眼,打出赛季最佳一战

谢说篮球
2025-01-15 12:47:35
具俊晔“枯树逢春”,成功续约大S的代言,54岁新造型魅力四射

具俊晔“枯树逢春”,成功续约大S的代言,54岁新造型魅力四射

素素娱乐
2025-01-15 09:12:18
干得漂亮!中国罕见公开欺负人,中美博弈大戏,网友直呼痛快...

干得漂亮!中国罕见公开欺负人,中美博弈大戏,网友直呼痛快...

新财迷
2025-01-15 09:19:54
不超1.05亿英镑!英超官宣曼联

不超1.05亿英镑!英超官宣曼联

球文速递
2025-01-15 11:53:45
2025-01-15 13:36:50

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

牛弹琴:韩国又创造了历史 尹锡悦还是被抓了

头条要闻

牛弹琴:韩国又创造了历史 尹锡悦还是被抓了

财经要闻

茅台冰淇淋,凉了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

鹿晗全面停工!退出《五哈》,新歌和杂志不宣传

科技要闻

美国人涌入,传小红书2天新增超70万用户

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

100款新年开运美甲!小众洋气巨显手白!照着做绝美!

教育要闻

看来还是我表达方式有问题……还有人听不懂!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国两艘新航母将以克林顿和小布什命名

无障碍浏览 进入关怀版