房企密集布局龙江和杏坛 顺德西部新盘聚集成亮点

位于杏坛的佛山市军民融合产业园。（资料图片）/佛山日报记者邓活生摄

楼市进入下半年，去年拿地的一些项目进入密集入市期，尤其在顺德，下半年一半以上的供货都是新盘，目前大良和顺德西部两个板块，一大批品牌新盘已陆续崭露头角。

大良是顺德传统的价值中心，新盘聚集不足为奇，而顺德西部以往俗称楼市的“西伯利亚”，为何近两年却成为开发商争相布局的“新大陆”？本期我们就邀请了合富研究院（佛山）的相关专家对顺德西部进行深度解读。

龙江：商贸氛围浓　交通有优势

顺德西部包括龙江、杏坛、勒流、均安四镇，生态环境优越，非常宜居。其中，龙江是享誉国内的家具辅料集中地，家具商贸产业重镇，近年来积极发展电商以及家具上下游产业链，跻身全国百强镇之列。而就在去年，潭洲湾国际创新带规划出炉，将以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。除了覆盖陈村、北滘、乐从三镇，龙江也被作为西翼商贸提升板块纳入规划，将打造龙江泛家居组团。同时龙江规划的“家居名镇”也成功入围佛山首批15个市级特色小镇创建名单，未来龙江将围绕着龙峰山，以亚洲国际家具材料交易中心、朝阳工业区、龙江新城区三大片区为核心，规划面积为7.5平方公里的“家具名镇”。

龙江的轨道交通也是西部四镇中最有优势的，根据规划，广佛江珠城轨及肇顺南深城轨都规划在龙江交汇处，这对于以家具制造闻名的龙江是极大利好；同时佛山地铁5号线也将南延至龙江，带动龙江南北通达广州、港澳，东西去往肇庆、南沙、深圳，彻底打开当地的交通格局。

杏坛：两大产业新区规划最亮眼

杏坛则是西部四镇中拥有较多前瞻规划的区域，最亮眼的是杏坛军民融合发展创新试验区和顺德高新区西部生态启动区两大板块。

杏坛军民融合发展创新试验区在《佛山市“十三五”城市近期建设规划》中被列入佛山几大重点建设区域，规划打造家电产业转型升级试验区、国家级高新区、智慧城区、岭南水乡海绵城市示范区。军民融合产业同时也是佛山“一环创新圈”五大产业平台之一，去年9月，佛山与中国能建集团签约共建佛山军民融合创新示范区，以杏坛为轴心规划95平方公里，首期启动投资600亿元，力争在2022年基本形成军民融合协同创新体系。今年4月，佛山市军民融合产业园（杏坛园）挂牌成立，未来将作为佛山军民融合创新示范区核心区来建设。

而位于杏坛的顺德高新区西部启动区则被作为带动顺德西南片区升级发展另一个重要支撑点。西部启动区已引入近30个项目，涵盖机械装备、医疗器械、新能源汽车、智能家电等领域。同时西部启动区的城市配套也在不断规划落地，顺德高新区正在建设佛山南部最大公园群，包括体育公园、中央休闲公园、文化主题公园、湿地公园。其中，占地25亩的体育公园已投入使用。

楼市：两镇下半年新盘新货大增

一个是顺德西部产业基础最好、发展最成熟的镇街，一个是发展空间大，“高大上”项目最多的镇街，龙江和杏坛近年来吸引了众多房企进驻，楼市发展迅速。据合富研究院（佛山）统计，下半年顺德西部四镇预计有40万㎡新货入市，占据了整个顺德供货的近三分一，其中龙江和杏坛的供应量都超10万㎡。龙江不仅有恒大龙江翡翠、龙江碧桂园华府等在售项目，还将迎来美的西江府、中海云麓公馆两大新盘，而这些项目大多聚集在龙江城区内，这里商业生活配套齐全。以恒大龙江翡翠为例，项目就位于龙江中学旁，同时邻近龙江核心商业中心盈信商业广场，周边还有大润发商圈、城区中心小学、龙江城区幼儿园、龙江实验幼儿园、龙江实验小学等优质商业及教育资源，享受一站式生活配套。据了解，该项目在售建筑面积90㎡~138㎡带装修园景住宅及60㎡~300㎡商铺。

业内：

房企密集布局

两镇进入大发展阶段

合富研究院高级分析师曹绍林表示，一个区域的发展潜力跟区域规划是紧密相关的，开发商触觉敏锐，一旦开发商密集布局，一定程度上也能说明该区域的发展潜力。“近两年，开发商密集进入龙江、杏坛两地，不仅因为这两片区可用土地资源较多，也表明该区域进入大发展阶段。”

对于龙江，曹绍林认为，龙江无论是产业、人口密集度、商业配套等都是西部最成熟的。“而且龙江的区位优势明显，连接南海西部，同时借助325国道，是连接禅桂很重要的交通枢纽。每年又会举办多场家具行业的博览会，聚集人流、资源，是顺德西部的中心区域，因此龙江一直都是开发商关注的区域。”曹绍林表示，这两年拍出的龙江地块很多都要配建公园、学校等，表明龙江的城市配套还将不断提升。

“而杏坛以往的项目都聚集在老城区，今年以来借力军民融合产业园和顺德高新区两大产业区发展新区，对区域价值会有一定的提升，所以我们看到一些品牌房企都争相进驻了。长远看，杏坛通过产城融合提升城市面貌，空间大前景好，但还有很长一段路要走。”曹绍林表示。