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提前还贷收“违约金”?佛山银行:暂无新规

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各行还贷期限和金额有不同规定。

提前还贷收“违约金”?佛山银行:暂无新规

剖析

聚焦城市热点,解读公共政策

在佛山,想卖房或者换房时,中介经纪人都会先提出一个问题“贷款还清了吗?”

而近日,国内有城市的四大国有银行的分支机构一致出台“客户若在5年内提前还款,将被收取违约金”的规定,被不少换房族关注。

对此,昨日南都记者走访佛山四大国有银行部分支行发现,在提前还贷政策方面,佛山各大银行表示暂时对此没有变化和新政策。不过,值得关注的是,对于提前还款时间、还贷金额和手续费(违约金),不同的银行有不同的规定,多家银行表示需满1年才可以申请提前还款,农业银行表示,房贷满3年无需支付违约金,工商银行和招商银行等多家银行则表示要以借款合同为准执行。

银行:

佛山提前还贷政策暂时不变

“提前还贷请提前一个月申请,提供本人身份证、贷款合同和房产证。”

走进中国银行南海支行个贷部门口,便可以看见一则温馨提示,南都记者以消费者身份咨询房贷政策刚刚开口,工作人员便指了指“温馨提示”。申请提前还贷的客户,在佛山各大银行来说不在少数。

近日,有城市的四大国有银行的分支机构一致出台“客户若在5年内提前还款,将被收取违约金”的规定,被不少换房族关注。

记者在走访过程中发现,各大银行申请提前还款所需的资料基本一致,均是身份证、房产证和当时签订的借款合同。

“需要的客户带齐资料过来申请就可以了,提前还贷暂时还是原来的政策。”昨日,南都记者以消费者身份走访发现,各大银行表示暂时对此没有变化和新政策。工商银行相关工作人员告诉记者,在还贷新政方面,目前提前还贷没有什么具体的新政策,主要是看贷款人购房时所签的合同而定。“客户若想提前还贷,带上身份证、房产证和当时签订的借款合同,到银行递交申请即可。”

与此回答相似的还有农业银行和招商银行等银行。“暂时没有听到吹风说要调整,所以暂时还是按照原来的提前还贷政策。”招商银行相关工作人员说道。

按照各大银行佛山部分支行原有的政策,部分银行对提前还贷的房贷时间有所要求。其中,除了招商银行表示“房贷未满一年也可以申请还款”,工商银行、建设银行和农业银行均明确,房贷需满一年才可申请提前还款。与此同时,中国银行则以2年为界限,“未满2年也可以申请提前还款,不过需要先申请特批。”

要求:

提前还款不限次,多为最低1万

南都记者走访佛山部分银行发现,各家银行对于提前还贷的规定和要求各有不同,多家银行目前对提前还款的总次数并没有明确要求,但需要提前1-2个月递交申请,同时也有银行对还款数额做了规定。

“还款时间和金额,则主要视还款人的实际情况而定,由于资金等实际原因,也有客户选择一年还一次,还款金额每次不低于一万元即可。”工商银行的工作人员表示,目前对分批提前还款的总次数并没有明确的规定,“当然也有不少资金到位的客户选择一次性支付。”

中国银行南海支行则表示,提前还贷的数额必须是1万元的整数倍。每次的提前还款的最低金额为一万元的还有农业银行,对此该行工作人员表示,“一般情况下,也不会有客户提出还几千块。”

建设银行的客户经理则告诉记者,目前若在建设银行申请提前还贷需要需提前2个月左右申请,一年可以申请2次,每次最低还款金额为5万元。

值得一提的是,记者走访发现,招商银行南海支行的最低还贷金额为1000元。“还款次数没有规定最多申请次数,但是若遇到每次还1000元,分10-20几次有可能会被系统拒绝。”同时,该支行对在银行APP和到网点申请的客户,批准的时间也有所差异。“对于提前还贷的客户,我们一般建议在先A PP上申请,速度会比较快,现场的话要1个月,在APP上申请的客户约5个工作日即可。”

中介:

卖二手房或换房提前还贷者多

那么,什么类型的客户会选择申请提前还贷?一位房地产中介公司从业人员对记者总结称,在房屋交易市场,会申请提前还贷的通常以2种类型的客户为主,一是资金充足想早日将“房奴”的帽子摘下来的客户,第二种便是要换房的客户。

桂城一家地产中介公司经纪人黄先生透露,二手市场中,一般有人放盘,中介会先咨询卖家是否还清了房贷。“因为这个会牵涉到交易流程。”

据了解,做产权过户前,卖方为了出手房产会先把房贷结清。客户换房时,房贷结清有两种方式,一种就是卖方用自己的钱提前还清房贷;另一种就是让买方通过付首付等手段帮忙还清房贷。“因为转按揭是很麻烦的,一般不做,直接由卖方先提前还款,买方再自行进行按揭。”

对此,业内人士表示,对于提前还贷的限制,一方面保障银行的收益,维护贷款者和银行之前的合约,另一方面也可以在一定程度上抑制炒房客快速买卖和交易套现。目前佛山各大银行对于提前还贷的政策较为理性,一方面基本抑制交易套现,另一方面也可以满足换房族的需求。对于消费者来说,尤其是短期有换房需求的家庭,一方面关注房贷利率标准,另一方面对于不同银行的提前还贷政策也要提前知晓。

释疑

违约金到底该怎么收?

不同银行有所不同

在手续费(违约金)方面,农业银行房贷满3年无需支付违约金,工商银行和招商银行等多家银行则表示要以借款合同为准执行。

“违约金方面,要视当初签订合同的实际情况而定。”工商银行的工作人员告诉记者,一般而言,在客户购房申请按揭贷款时,所签订的合同就有明确日后提前还款所需支付的手续费和违约金。“打个比方,签约合同写着需要收取1%,提前还款时则需要支付1%的手续费,因此按照还款金额的不同,所需支付的费用也有所不同。”

与此回答类似的还有工商银行。“满多少年可以免手续费(违约金)这个要视哪个楼盘而定,有些不一定有的,因此需按照签约时的实际情况所定。”该名工作人员进一步表示,二手房一般不在“免手续费”的范围内,“一般是按照当时还款申请的利率另外多加一个月的利息。”

建设银行则对手续费有明确的规定。“手续费一般为还款金额的千分之一,比如还款10万元那么手续费就是100元,没有说满多少年可以免手续费。”

中国银行则以供房是否满2年为分水岭,房贷满2年的手续费约为一个月利息,不满2年的需申请特批,大概为2个月利息。

也有银行表示,还贷满了3年则无需支付手续费。“在农业银行申请提前还贷,满3年无需支付违约金,未满3年则需收取违约金,违约金需收取还款金额的1%。”

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