8月，各种新盘轮番登场预热，据统计，8月将有40个盘有推新动作。尽管新盘入市意愿强烈，但从实际成交情况来看，8月首周开局平淡，成交下滑，个别楼盘暗中降价走货，但去化率不佳。
整治：禅城有项目被暂停网签
据悉，6月份，佛山部署全市范围内的楼市整治行动。经过前期的动员、自查等阶段之后，8月份整治行动进入到专项排查阶段。
8月3日，禅城国土城建和水务局对辖区内的三个房地产项目进行了诚信扣分。其中有两个项目位于奇槎，一个项目因未向业主详细公示楼盘的不利因素、公共部位装修标准，导致近期业主集体投诉，被禅城住建管理部门暂停合同网签、商品房预售款支取、商品房预售和现售申请手续，诚信分被计扣10分。另一个项目未按要求及时更新销售现场的销控表，也被扣诚信分10分。还有一个被扣分的项目位于亚艺板块，该项目存在捂盘的现象，被扣诚信分5分。
据悉，佛山的楼市乱象整治行动将从8月一直延续到12月份，因此短期内楼市调控将会保持。
市场：推售率低 整体去化率较差
据佛山经纬、佛山汇诚鸿图周报统计，8月首周全市预售货量仅878套，周新增面积创新低，全市新增住宅面积不足10万平方米。其中高明本周无新增预售，三水、禅城、协海均仅有一盘获批预售证。8月首周，有6盘开卖，其中佛山美的城、君御海城、时代领峰推售率不足一成，整体去化率较差。从成交来看，上周一手成交面积环比减少三成。
来自佛山经纬统计数据，8月4日位于小塘的时代领峰加推11座自然开卖，但当日成交仅11套，推售率仅9%。同日，高明的美的城集中开卖11栋，推出货源96套，但成交仅8套，推售率不足8%。对此，佛山经纬分析称，本次佛山美的城加推11栋距上次开盘间隔仅两周，主要拓展客户为主，虽然8月4日推售的楼栋位置比较好，但推售的都是大面积单位，客户量明显不足，因此开盘情况较差。也是8月4日，位于西江新城的君御海城自然开卖，当日成交只有9%，约13套，
上周推售率最高的楼盘是罗村花半里，当日推售率大约八成，另外招商熙岸推售率约六成、颐安灏景湾约四成。总体看，8月4日有开盘行动的6个项目，除了罗村花伴里外，其他项目当日去化都一般。
不过，纯新盘入市的意愿还是很强烈，不少新盘通过暖场活动亮相，带来人流、人气。桂城板块新加入的纯商业产品——万科A32亮相。根据规划，该项目将引入大型品牌书店，或成为佛山首个将阅读文化带入商务办公大楼的项目。同时，青少年科技馆、动漫天地、创意工坊、文化采集馆、设计师品牌、文化美食街区等休闲娱乐生活配套也将逐一覆盖，这是目前佛山市场上唯一以文创为主题的商业产品。另外，上周，电建洺悦华府和万科金域学府均在上周开放展厅，现场较热闹。
提醒：一口价单位并非都是“笋货”
位于顺德北部板块的招商曦岸，去年年底首推18座，当时的成交均价站在了2字头上。该楼盘上周末再次开卖，本次推出16座83~110平方米的三、四房单位，则采用了一口价的方式，不分楼层、不分朝向一口价18750元/平方米，比上一批次降了大约1500元/平方米。
在陈村片区不少楼盘都有暗降的现象。时代星英半岛的销售人员告诉记者，现在进行诚意登记，可享优惠，楼价大约21000~23000元/平方米，“我们之前的吹风价是23000元/平方米起，现在享受优惠。”同样位于陈村的美的花湾城，近期也推出10套一口价单位。
近段时间，房产中介不遗余力地发布特惠消息。比如万科金色里程清盘一口价、绿岛湖壹号公寓产品合作方专场、万科又一城推出10套精选单位一口价、雅居乐融创三江府推出员工内部9.9折等。
市场上一口价单位增多，是否意味着可以随意“捡漏”呢？未必。其实，所谓一口价单位、员工内部关系价、合作方专场等，都是营销策略，是否真的有着数，还是要认真对比。
上周，罗村花半里采取了一口价的形式集中开售，推售价格在15000元/平方米左右，根据佛山经纬监控，该项目本次售价较上次开盘高了约200元/㎡，不过由于针对刚需，去化比较理想，达到了八成。
还有一些一口价单位，也可能是噱头，开发商拿出来的少量单位可能朝向、楼层都不太好，其售价本来就比其他户型便宜，所以未必是真优惠。还有些优惠则是“画大饼”，当购房者来到现场后，销售人员会告诉你优惠单位已经卖完了。
目前只有极少数项目有楼价松动的迹象。根据记者统计，8月份，预计全市有40个楼盘会有推新动作，从目前的吹风价来看，多数楼盘均保持了楼价的稳定。
记者观察：开发商加快冲量 或有更多项目售价松动
从目前已被曝光并被处罚的几个项目来看，捂盘、公共部分装修质价不符、现场销售不规范等行为都被住建管理部门“揪”了出来，尤其是被投诉较多的项目，更是被重点整治。随着房地产乱象整治行动的推进，炒家退场、市场透明度增加，佛山房地产市场会更加理性和健康。
下半年，尤其是从金9银10开始，都是开发商冲全年业绩的关键期。今年上半年，佛山一手楼成交64737套，二手楼成交31143套，共计95880套，同比去年少两成。而各大发展商此前预计的今年业绩要在去年的基础上有所提高，这意味着开发商将在今年的后半段发力、冲业绩。再加上今年一直困扰开发商的回款问题，在下半年或更加突出。所以，接下来，或有更多开发商降低预期，更多项目售价松动。
文/广州日报全媒体记者陈钰凤
图/广州日报全媒体记者何波
本文来源：大洋网-广州日报
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