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公摊面积让购房者很受伤?教你几招避免风险!

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网易房产讯 近日,一则《100平方米的房子公摊面积达30平方米,实得仅70平方米》的报道,引起全民对公摊面积的热议。

事实上,公摊面积一直被广为诟病。公摊面积即产证面积与实际居住使用面积之差,通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。但大多数情况下,开发商在划定公摊面积的时候没有具体公开这部分面积具体去向,这样就变相侵占了购房者的实际利益。

公摊面积让购房者很受伤?教你几招避免风险!

“公摊”问题发展至今,已经损害了市场经济的公平与公正。那么,除了等相关部门推动改革外,作为购房者该如何规避公摊面积带来的利益损害?主要有三招:

第一招:索取公摊数据

在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样购房者可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

第二招:查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招:在购房合同中约定公摊面积

购房人应当在《商品房买卖合同》中约定公摊面积的数字,并详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

掌握了公摊面积的潜规则,买房就不会被坑了。下面,小编就挑选一些热门楼盘,望网友们能活学活用,在看房时派上用场吧!

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