城市规划、经社科大咖论道湾区时代下的三水新城发展路径

8月3日下午，由佛山日报社、新浪乐居主办，中南远洋·漫悦湾、碧桂园·佛山双子星城协办的“智造城市三水 创享湾区未来”2018广佛城市发展论坛之聚焦三水新城举行。城市规划界知名大咖袁奇峰教授、社科经济权威学者彭澎博士现场开讲，并与来自三水新城的政企代表进行深入交流，共话粤港澳大湾区的新机遇之地——三水新城。

2018广佛城市发展论坛之聚焦三水新城举办，现场座无虚席。

区域一体化发展下的三水新城崛起

论坛上，华南理工大学建筑学院教授、博导袁奇峰率先登场，以三水新城规划设计顾问的身份，回顾三水新城从规划、落地到崛起的发展路径。在他看来，2011年提出的三水新城规划思路是一次“超前规划”。

袁奇峰教授率先登台演讲。

为什么说是超前规划？一是早于市场发现机遇。周边产业园区对当地产值的拉动，以及由此衍生的更高层次发展需求，让大家看到三水从“传统中心地”转型“服务高地”的可能性。二是准确把握区域重构时机。2011年，三水新城诞生于区域一体化发展愈演愈烈的时代。当今天面对更深入的区域一体化发展——粤港澳大湾区时代的来临，三水新城提早了七年时间做准备，更有机会抢占先机。

袁奇峰教授从区域一体化发展讲到三水新城规划。

三水城市中心一路向北，城轨、高铁、生态、产业等发展要素亦不断北聚。西南以北、云东海以东、乐平以南的区域形成三水中心城区“金三角”，也就是今天的三水新城。据袁奇峰介绍，云东海湖、荷花世界、广佛肇城轨三水北站形成三水新城的城市核心轴，沿线布置EOD、SOD、TOD等城市形态，其中以广佛肇城轨为核心的TOD新城启动区，正是目前三水新城开发建设的着力点。

交通先行配套跟进 下一步是产业引入

规划落地情况如何？三水新城国土规划局局长罗俊宇现场作了介绍。“三水新城建立以来，第一件事是开展交通建设。目前所修道路已达30多公里，城市路网结构很清晰，达到外联内通。随后是城市景观、配套的逐步建设，目前也已取得相应成就。最后再加强产城互动、产业引入，也已获得市场的积极响应。”

“千亿配套的落地，助力三水新城打造经济新增长极。”广东社会科学院研究员彭澎博士表示，交通互联、城市功能与形象、城产人文的融合发展、生态景观建设、创新体系是城市配套的五个重要环节，其中交通将改变城市格局，城产、创新体系的建设需要升级产业、培育企业，城市功能与形象的提升则代表一批地标建筑、新产业载体与优质人居项目的落地，最终，助力三水新城经济水平的提升。

彭澎博士解析千亿配套如何成就城市发展，打造经济新增长极。

下一步，罗俊宇认为三水新城的建设思路依然是打造外联内通的交通路网，并有云东海国家湿地公园、博文小学等一批公共配套项目即将落地。袁奇峰认为三水新城的优势在于成本优势，接下来需要在高端资源汇聚下功夫。彭澎则从拉动人口方面提出建议，做好社会宣传，做好配套环境，吸引优质企业进驻，从而以愿景聚人气、以平台聚人才。“实现百万人口区域中心城市的目标不难。但城市配套也要跟上人口的增长。三水新城需要打造人无我有的产业载体、居住项目与公共配套，将客群目标延伸至周边产业园区。”

高峰论坛环节，专家与政企代表各抒己见。

优质产城、人居项目助力城市发展

作为城市运营者，房企亦与城市共成长。比如落地三水新城启动区的产城融合项目代表碧桂园·佛山双子星城，健康住宅代表中南远洋·漫悦湾，都在为三水新城的发展增添动力。

碧桂园佛肇区域副总裁、创必盈产城总裁宁锋表示，碧桂园·佛山双子星城定位为城市产业引入运营商，将从国际化高度为三水新城打造吸引新兴产业、优质企业的平台，助力三水新城产业转型升级、经济可持续发展。

碧桂园佛肇区域副总裁、创必盈产城总裁宁锋介绍碧桂园的产城融合运营经验。

作为健康住宅先行者，中南置地将携手远洋地产为三水新城引入具有前沿健康理念的“健康TED社区”——中南远洋·漫悦湾。届时，项目将把风、光、声、空气、水、安全等居住细节考虑到规划设计中，全方位打造舒适健康居所，配套全年龄周期关怀社区服务。此外，项目北侧正对5公里长荷香湖公园中央水轴，东南侧为过百亩城际湿地公园和水韵公园，将有利于项目对健康理念的落地，为三水新城带来更宜居的生活。