底价成交！禅城区中心医院3字头竞得石湾3万㎡商住地

网易房产讯 8月7日下午，佛山市禅城区中心医院有限公司以底价4.78亿夺石湾地铁站3万㎡靓地，折合楼面价约3917元/㎡。据了解，由于地块出让要求严苛，因此成交价格偏低。

值得一提的是，早在2013年，复星集团就斥资近7亿收购禅城中心医院六成股权，大力发展高端医疗，据估计，本次石湾地块未来也将成为到复星的医疗计划的一部分。

限地价+竞自持比例+摇号 配建要求严苛

宗地占地面积30516.62㎡，总建筑面积122066㎡，土地用途为医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地，兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡。容积率≤4.0，绿地率≥40%，建筑密度≤40%，机场附近建筑限高≤150米。届时将采取“限地价+竞自持比例+摇号”方式进行竞拍。

根据出让文件显示，地块的附带条件相当严苛，如须配建妇女儿童医学中心、护理型养老院等，二类居住用地、商业商务类建筑仅占总建筑规模的40%左右。

具体来看，竞得人须在取得施工许可证三年内建成一所计容总建筑面积不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心，设计床位数不少于560张，不少于6间手术室，服务于该中心正高职级人员不少于20个，副高职级人员不少于35个。并同时符合《妇产医院基本标准(试行)》二级或以上的硬件要求及《医疗机构基本标准》中儿童医院二级或以上的硬件要求。

竞得人须在三年内建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院，设计床位数不少于200张，并符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准。

竞得人须自地块摘牌之日起30个自然日内，与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同，并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理：(1)已通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证;(2)已通过中国三级甲等医院认证。

竞得人须在自地块摘牌之日起30个自然日内，与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同，并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理：在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000平方米总建筑面积，且总床位不少于1000个的养老公寓、护理院或养护院。项目正式通过竣工验收之日起24个月内，护理型养老院须正式对外营业。

与在建地铁相邻 周边在售楼盘较少

该地块位于绿景路北侧、三友南路南侧，周边生活配套成熟，距离建设中的佛山地铁2号线石湾站仅500米距离左右。此外，本次出让地块属于石湾文化广场征收项目。地块周边有禅城区中心医院、南风古灶、佛山市第十四中学、石湾第二小学等公共配套设施，周边暂无在售楼盘。