<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房屋公摊面积不该是一笔糊涂账 应严格规范和加强监管

0
分享至

据报道,近日,房屋公摊面积问题引发社会关注。一套100平方米的房子,实际可得套内面积可能只有70-80平方米,其余20%-30%就是常见的公摊比例。一直以来,公摊面积因不符合国际惯例、认定标准相对模糊等问题一直为人诟病。

所谓公摊面积,也就是建筑面积与套内建筑面积之间的差额。为什么会出现这个差额?原因是,开发商将由整栋楼的产权人共同所有、共同使用的公用部分建筑面积分摊到每家每户头上。通常,这个“公摊面积”包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域,以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

乍一看,这个公摊面积没有什么毛病,既然是用之于民当然也要分摊于民。几乎没有人不用电梯、过道等公共设施,按照谁受益谁负担的原则,看起来貌似很合理。然而,公摊面积存在一系列的问题。

首先,“房屋公推”只在很少一些地区存在,国际上通行的都是实际的套内面积计算方式。在国内,重庆早已率先采用了套内面积的销售模式,所见即所得,相对透明。

其次,由于法律法规对公摊面积与比率的规定存在模糊地带,导致公摊大小基本上是由开发商说了算。至于每栋住宅动辄百分之二十甚至三十的公摊比例是怎么算出来的?到底有多大的水分?实际公用面积有没有这么大?在现实里都成了一笔糊涂账,甚至有地方出现过50%公摊比例的极端案例,公摊面积计算标准之模糊,让人困惑。

再者,一些开发商按照需要将公摊比例定高,但到了真正用到业主身上时,却又总是想方设法将这一面积压低。最典型的做法就是将计入公摊面积的车位对外租售,把小区内的公共场所也租给商户经营以收取租金,而反过来作为业主不但要为这个空间面积埋单,还要每月都多缴一些物业费。此外,开发商、物业将这个公用部分设施挪作它用,不但严重损害了每个业主的公共利益,时常还会带来一定的矛盾和冲突。

所以,对于公摊面积,应该严格规范和加强监管,让它变得更加透明化,增加业主在其中的话语权,防止开发商的自说自话。同时,在条件成熟后,不妨取消公摊面积这一模式,将其与土地等一样计入建房成本,而公共设施的维护运转则由物业费进行支撑。重庆的做法,完全可以为其他地区提供借鉴。

来源:新快报

相关推荐
热点推荐
实探“香港美诚月饼”广州生产商:维持经营状态,等待官方核查结果

实探“香港美诚月饼”广州生产商:维持经营状态,等待官方核查结果

封面新闻
2024-09-17 21:06:02
压倒性通过,联合国13:0决定出兵,中国弃权,背后原因曝光!

压倒性通过,联合国13:0决定出兵,中国弃权,背后原因曝光!

星辰故事屋
2024-09-17 17:05:49
痛失英才!38岁青年法学家张祺乐逝世

痛失英才!38岁青年法学家张祺乐逝世

澎湃新闻
2024-09-17 19:52:32
中方要求,严肃调查、追责!

中方要求,严肃调查、追责!

新京报
2024-09-17 15:44:03
菲律宾高层紧急密谈北京,菲军已做好最坏打算:下一步行动揭秘!

菲律宾高层紧急密谈北京,菲军已做好最坏打算:下一步行动揭秘!

文雅笔墨
2024-09-18 01:27:50
随着山东泰山3-1中央海岸水手,一战让我彻底看清了这3个人!

随着山东泰山3-1中央海岸水手,一战让我彻底看清了这3个人!

田先生篮球
2024-09-17 21:09:01
痛惜!张祺乐副教授逝世,年仅38岁…

痛惜!张祺乐副教授逝世,年仅38岁…

创作者_1647241717443
2024-09-17 19:40:51
首台小米su7着火,火竟然真是向下喷的,质疑雷军ppt造车的打脸了

首台小米su7着火,火竟然真是向下喷的,质疑雷军ppt造车的打脸了

滑稽斑马呀
2024-09-17 09:19:02
39岁的他命悬一线!上海中山医院:警惕“心尖上的定时炸弹”

39岁的他命悬一线!上海中山医院:警惕“心尖上的定时炸弹”

环球网资讯
2024-09-17 10:10:09
他对朔尔茨说:我们支持中国和巴西的方案

他对朔尔茨说:我们支持中国和巴西的方案

观察者网
2024-09-17 11:35:07
广东一干部被通报“隐瞒入党前严重错误”,这类错误包括哪些

广东一干部被通报“隐瞒入党前严重错误”,这类错误包括哪些

澎湃新闻
2024-09-17 07:06:35
全票通过,美国将禁止销售大疆无人机!外媒:技术水平比不上人家

全票通过,美国将禁止销售大疆无人机!外媒:技术水平比不上人家

文辰国学
2024-09-15 13:43:37
外资医院来了!梅奥诊所成功落地上海,门诊费要吓一跳!

外资医院来了!梅奥诊所成功落地上海,门诊费要吓一跳!

青青子衿
2024-09-17 20:35:15
陈平回国!做客张维为节目,大谈美国落后,手戴华为手表微笑示意

陈平回国!做客张维为节目,大谈美国落后,手戴华为手表微笑示意

你食不食油饼
2024-09-16 08:00:21
真崩溃!41岁大龄孕妇被金毛惊吓流产,三年试管婴儿毁于一旦

真崩溃!41岁大龄孕妇被金毛惊吓流产,三年试管婴儿毁于一旦

大胖汪
2024-09-11 20:33:27
怀孕3个月被丈夫推下悬崖!她奇迹生还,5年后官宣生子:还好我没放弃

怀孕3个月被丈夫推下悬崖!她奇迹生还,5年后官宣生子:还好我没放弃

上观新闻
2024-09-17 21:59:07
王菲现身机场陪同女儿去英国,18岁李嫣身材高挑,比妈妈还像明星

王菲现身机场陪同女儿去英国,18岁李嫣身材高挑,比妈妈还像明星

缘浅娱深
2024-09-17 19:46:37
现在是9月17号夜晚,刚刚曝出1个惊人大消息,要来大动作了吗?

现在是9月17号夜晚,刚刚曝出1个惊人大消息,要来大动作了吗?

股市皆大事
2024-09-17 17:46:48
打不赢俄罗斯是你们没本事!

打不赢俄罗斯是你们没本事!

林林爱天堂
2024-09-16 20:52:51
网传萧山国际机场没有网约车接单了,不少乘客愿意付20元高速费…

网传萧山国际机场没有网约车接单了,不少乘客愿意付20元高速费…

火山诗话
2024-09-17 15:10:02
2024-09-18 03:26:44

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

黎巴嫩多地寻呼机爆炸已致8死2750伤 约200人伤情危重

头条要闻

黎巴嫩多地寻呼机爆炸已致8死2750伤 约200人伤情危重

财经要闻

三只羊,被立案调查!

体育要闻

若塔迎来红军生涯150场里程碑,此前149场贡献57球20助攻

娱乐要闻

鹿晗为关晓彤发文庆生!相恋7年感情好

科技要闻

果链哀鸿遍野,iPhone 16需求让投资者忧心

汽车要闻

比亚迪海狮05 DM-i / 宋Pro DM-i下周上市

态度原创

游戏
房产
数码
亲子
军事航空

《小小梦魇1+2》Steam新史低 1代完全版仅售18.88元

房产要闻

最新!南沙全面放开限购,不限社保与套数!

数码要闻

客厅也能用的挂机!米家空调自然风Pro 3匹开售:首发5499元

亲子要闻

孩子学得苦,自己教得累,不是因为笨,而是思维方式出了问题!

军事要闻

菲海警船从中国仙宾礁溜了 撤离前2天食品饮用水耗尽

无障碍浏览 进入关怀版