<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房屋公摊面积不该是一笔糊涂账 应严格规范和加强监管

0
分享至

据报道,近日,房屋公摊面积问题引发社会关注。一套100平方米的房子,实际可得套内面积可能只有70-80平方米,其余20%-30%就是常见的公摊比例。一直以来,公摊面积因不符合国际惯例、认定标准相对模糊等问题一直为人诟病。

所谓公摊面积,也就是建筑面积与套内建筑面积之间的差额。为什么会出现这个差额?原因是,开发商将由整栋楼的产权人共同所有、共同使用的公用部分建筑面积分摊到每家每户头上。通常,这个“公摊面积”包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域,以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

乍一看,这个公摊面积没有什么毛病,既然是用之于民当然也要分摊于民。几乎没有人不用电梯、过道等公共设施,按照谁受益谁负担的原则,看起来貌似很合理。然而,公摊面积存在一系列的问题。

首先,“房屋公推”只在很少一些地区存在,国际上通行的都是实际的套内面积计算方式。在国内,重庆早已率先采用了套内面积的销售模式,所见即所得,相对透明。

其次,由于法律法规对公摊面积与比率的规定存在模糊地带,导致公摊大小基本上是由开发商说了算。至于每栋住宅动辄百分之二十甚至三十的公摊比例是怎么算出来的?到底有多大的水分?实际公用面积有没有这么大?在现实里都成了一笔糊涂账,甚至有地方出现过50%公摊比例的极端案例,公摊面积计算标准之模糊,让人困惑。

再者,一些开发商按照需要将公摊比例定高,但到了真正用到业主身上时,却又总是想方设法将这一面积压低。最典型的做法就是将计入公摊面积的车位对外租售,把小区内的公共场所也租给商户经营以收取租金,而反过来作为业主不但要为这个空间面积埋单,还要每月都多缴一些物业费。此外,开发商、物业将这个公用部分设施挪作它用,不但严重损害了每个业主的公共利益,时常还会带来一定的矛盾和冲突。

所以,对于公摊面积,应该严格规范和加强监管,让它变得更加透明化,增加业主在其中的话语权,防止开发商的自说自话。同时,在条件成熟后,不妨取消公摊面积这一模式,将其与土地等一样计入建房成本,而公共设施的维护运转则由物业费进行支撑。重庆的做法,完全可以为其他地区提供借鉴。

来源:新快报

相关推荐
热点推荐
寒潮直击|狂袭20个省份:多地延迟开学,多条高速关闭

寒潮直击|狂袭20个省份:多地延迟开学,多条高速关闭

澎湃新闻
2024-02-21 16:20:31
暴跌!120万买的房子只能卖50万,贷款还有78万,咋整?

暴跌!120万买的房子只能卖50万,贷款还有78万,咋整?

小萝卜丝
2024-02-21 14:00:22
全世界最大的骗局就是711,你还真以为它是个便利店吗

全世界最大的骗局就是711,你还真以为它是个便利店吗

拾叁生意经
2024-02-16 18:15:27
动车温度达1538C,年后返程的旅客们被热死?AI这回也太敢写了

动车温度达1538C,年后返程的旅客们被热死?AI这回也太敢写了

可达鸭面面观
2024-02-21 13:21:13
布林肯露骨发言震惊网友:在国际体系中,你不坐在餐桌上,就会出现在菜单上

布林肯露骨发言震惊网友:在国际体系中,你不坐在餐桌上,就会出现在菜单上

环球网资讯
2024-02-21 09:32:27
67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

仙人掌说娱乐
2024-02-21 11:27:48
上海女教师被丈夫举报出轨16岁学生,知情人:教师已向警方反映隐私泄露,暂未立案

上海女教师被丈夫举报出轨16岁学生,知情人:教师已向警方反映隐私泄露,暂未立案

红星新闻
2024-02-21 13:00:11
影视大佬爱“干女儿”的往事!

影视大佬爱“干女儿”的往事!

文刀万
2024-02-21 06:05:04
中情局前雇员:给乌克兰的F16战机一旦起飞,48小时内就会被摧毁

中情局前雇员:给乌克兰的F16战机一旦起飞,48小时内就会被摧毁

梦涵说体育
2024-02-21 13:05:15
作家李翊云再失爱子!儿子撞火车身亡疑自杀,圈内人:父母有原因

作家李翊云再失爱子!儿子撞火车身亡疑自杀,圈内人:父母有原因

缘木不求娱
2024-02-21 13:26:40
欲强暴中国29岁女游客嫌犯已落网:系41岁泰国男子,曾多次参与高尔夫球童抢劫案

欲强暴中国29岁女游客嫌犯已落网:系41岁泰国男子,曾多次参与高尔夫球童抢劫案

红星新闻
2024-02-21 12:49:18
人民币狂拉,中国资产全线爆发

人民币狂拉,中国资产全线爆发

户外钓鱼哥阿旱
2024-02-21 13:52:51
突然宣布:取消!近10年来重大改革!

突然宣布:取消!近10年来重大改革!

21世纪经济报道
2024-02-20 18:35:21
某国企施工单位全员降薪30%~50%,部分员工待岗处理!

某国企施工单位全员降薪30%~50%,部分员工待岗处理!

陌小尘桑
2024-02-21 09:04:56
性生活是否可以亲下面?亲吻私处好吗?

性生活是否可以亲下面?亲吻私处好吗?

实在聊情感
2024-02-18 10:12:14
暴跌6%!美股崩盘已经开始,最疯狂的泡沫开始破灭

暴跌6%!美股崩盘已经开始,最疯狂的泡沫开始破灭

云姐闲聊
2024-02-21 08:27:53
电车“暴跌王”来了!

电车“暴跌王”来了!

电动知家
2024-02-19 15:39:24
涉事女教师开直播?上海网信办回应

涉事女教师开直播?上海网信办回应

新晚报
2024-02-21 15:18:21
突然发现!!贾玲以前走红毯,穿的不是运动鞋,就是低跟小皮鞋

突然发现!!贾玲以前走红毯,穿的不是运动鞋,就是低跟小皮鞋

青瓜娱评
2024-02-21 13:17:25
大陆执法船越聚越多,金马四面被围密不透风,台军忙撇清绝不介入

大陆执法船越聚越多,金马四面被围密不透风,台军忙撇清绝不介入

老高风云
2024-02-21 13:02:15
2024-02-21 17:02:44

佛山房产

214个城市已建立房地产融资协调机制

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

曾采访普京的美记者欲采访约翰逊:他要100万美元

头条要闻

曾采访普京的美记者欲采访约翰逊:他要100万美元

财经要闻

IPO倒查十年!动真格了

体育要闻

中国足球,依然值得你热泪盈眶

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

科技要闻

Sora新视频只发TikTok:OpenAI 4天涨粉10万

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

健康
亲子
手机
教育
军事航空

改善心脏健康的10个秘诀

亲子要闻

23个月宝宝喜欢吃榴莲,冻榴莲还没化就要吃,着急的摸样真逗人

手机要闻

卢伟冰入驻抖音!明天小米产品发布会首秀 发布小米14 Ultra

教育要闻

a²+b²=4,c²+d²=10,求ad-bc

军事要闻

菲美搞“联合空中巡逻”南部战区发声

无障碍浏览 进入关怀版