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13862元/㎡!保利16.1亿夺下里水广佛交界靓地

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网易房产讯 7月30日上午,佛山市南海区景元房地产有限公司在不到1个小时的时间内以1.61亿元成交了南海里水沙涌一宗占地约3.87万㎡的商住地,折合楼面价13862元/㎡。

13863元/㎡!景元1.61亿拿下南海里水广佛交界商住地

查阅资料,景元房地产有限公司为保利紫山国际的开发企业,换言之,本宗地最终由保利夺下,而本地块紧邻保利紫山国际,利于共同开发。

--------------土拍实况--------------

【10:56】成交了!佛山市南海区景元房地产有限公司成交本宗地块。

【10:50】7910号报出161000万元,折合楼面价13862元/㎡。

【10:30】竞拍半个小时,依然只有3家房企加入战场中,目前最新报价是3514号竞买人报出的152600万元,折合楼面价13139元/㎡。

【10:18】第三家房企加入!3514首次报出了149800万元,折合楼面价12898元/㎡。

【10:01】在竞拍开始前,已经产生了3轮报价,分别来自7910号和5934号竞买人,目前最新报价是142800万元。

限价1.53万/平!里水沙涌3.87万㎡商住地14亿起拍

--------------土拍实况--------------

限地价+竞自持 楼面价不超1.53万元/㎡

宗地位于沙涌下沙村“李婆元”地段,地处佛山一环与里水大道交汇处以西。占地面积38715.5㎡,容积率>1.5且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,开发投资总额不低于3.4844亿元。

限价1.53万/平!里水沙涌3.87万㎡商住地14亿起拍

根据要求,本次采取“限地价+竞自持”方式进行拍卖,起始价为14亿元,增价幅度为1400万元每次,设置最高土地交易价格为17.7704亿元。当有竞买人报出最高限价时,转入竞自持70年租赁住房环节。租赁住房起始面积为1000㎡,增价幅度为1000㎡每次,设置最高限制租赁住房面积为104000㎡。当竞买人报出租赁住房建筑面积为104000㎡时,最先报出租赁住房建筑面积为104000㎡者确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款。

文件规定,自持租赁住房必须是住宅用途,自持年限为70年。竞得人自持租赁住房期间,自持租赁住房应全部用于对外租赁,不得转让、不得对外销售,且单次租赁合同期限不得超过20年,不得以一次性转让或出租物业(房屋)使用权等形式变相出售。

地块示意图
地块示意图

位处广佛交界 周边楼面价1.7万/平

地块位于广佛交界,周边有绿地香树花园、万科金域缇香、金沙半岛、宏宇天御江畔和时代家等项目,在售均价约1.8-2.3万元/㎡。

最值得关注的是,该地块与去年12月26日深业竞得的摇号地块直线距离仅800米左右,新挂牌地块体量约等于深业地块2倍,起拍楼面价比深业地块高2373元/㎡。当时深业地块楼面价约17334元/㎡,是目前佛山最高楼面地价纪录,同时深业地块也是唯一摇号的地块。

限价1.53万/平!里水沙涌3.87万㎡商住地14亿起拍

处于展旗峰片区内 将打造生态休闲区

同时,本宗地还属于展旗峰规划区内,早前里水镇将以展旗楼作为地区标识,结合山水元素建设生态休闲公园,发展旅游休闲和高端居住区。目前,展旗峰片区人口约2.6万人,规划新增人口0.56万人,预计片区居住人口规模将达到3.23万人。

从功能分布来看,规划城市建设用地主要集中在中部和东部,用地面积99.63公顷,占规划总用地面积的47.5%,特殊用地面积3.4公顷;非建设用地面积73.92公顷,占规划区的15.6%。本次出让地块南侧有绿地小学和紫山小学,地块西侧有展旗峰生态公园,现已建成并对外开放。

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