13862元/㎡！保利16.1亿夺下里水广佛交界靓地

网易房产讯 7月30日上午，佛山市南海区景元房地产有限公司在不到1个小时的时间内以1.61亿元成交了南海里水沙涌一宗占地约3.87万㎡的商住地，折合楼面价13862元/㎡。

查阅资料，景元房地产有限公司为保利紫山国际的开发企业，换言之，本宗地最终由保利夺下，而本地块紧邻保利紫山国际，利于共同开发。

--------------土拍实况--------------

【10:56】成交了！佛山市南海区景元房地产有限公司成交本宗地块。

【10:50】7910号报出161000万元，折合楼面价13862元/㎡。

【10:30】竞拍半个小时，依然只有3家房企加入战场中，目前最新报价是3514号竞买人报出的152600万元，折合楼面价13139元/㎡。

【10:18】第三家房企加入！3514首次报出了149800万元，折合楼面价12898元/㎡。

【10:01】在竞拍开始前，已经产生了3轮报价，分别来自7910号和5934号竞买人，目前最新报价是142800万元。

--------------土拍实况--------------

限地价+竞自持 楼面价不超1.53万元/㎡

宗地位于沙涌下沙村“李婆元”地段，地处佛山一环与里水大道交汇处以西。占地面积38715.5㎡，容积率>1.5且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，开发投资总额不低于3.4844亿元。

根据要求，本次采取“限地价+竞自持”方式进行拍卖，起始价为14亿元，增价幅度为1400万元每次，设置最高土地交易价格为17.7704亿元。当有竞买人报出最高限价时，转入竞自持70年租赁住房环节。租赁住房起始面积为1000㎡，增价幅度为1000㎡每次，设置最高限制租赁住房面积为104000㎡。当竞买人报出租赁住房建筑面积为104000㎡时，最先报出租赁住房建筑面积为104000㎡者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

文件规定，自持租赁住房必须是住宅用途，自持年限为70年。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部用于对外租赁，不得转让、不得对外销售，且单次租赁合同期限不得超过20年，不得以一次性转让或出租物业(房屋)使用权等形式变相出售。

地块示意图

位处广佛交界 周边楼面价1.7万/平

地块位于广佛交界，周边有绿地香树花园、万科金域缇香、金沙半岛、宏宇天御江畔和时代家等项目，在售均价约1.8-2.3万元/㎡。

最值得关注的是，该地块与去年12月26日深业竞得的摇号地块直线距离仅800米左右，新挂牌地块体量约等于深业地块2倍，起拍楼面价比深业地块高2373元/㎡。当时深业地块楼面价约17334元/㎡，是目前佛山最高楼面地价纪录，同时深业地块也是唯一摇号的地块。

处于展旗峰片区内 将打造生态休闲区

同时，本宗地还属于展旗峰规划区内，早前里水镇将以展旗楼作为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住区。目前，展旗峰片区人口约2.6万人，规划新增人口0.56万人，预计片区居住人口规模将达到3.23万人。

从功能分布来看，规划城市建设用地主要集中在中部和东部，用地面积99.63公顷，占规划总用地面积的47.5%，特殊用地面积3.4公顷;非建设用地面积73.92公顷，占规划区的15.6%。本次出让地块南侧有绿地小学和紫山小学，地块西侧有展旗峰生态公园，现已建成并对外开放。