<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

这半年佛山二手房市场成交有减 价格回落

0
分享至

这半年佛山二手房市场成交有减 价格回落
佛山二手楼市成交低迷。

今年上半年,全市二手房成交31143套,比去年同期下降近五成。记者统计楼市成交数据发现,今年上半年二手房成交情况继续保持平稳,与去年下半年相比基本持平,说明二手房市场更加理性。

上半年全市成交近10万套住宅 二手房约占三成

佛山上半年住宅市场成绩单出炉。根据官方公布的1月~6月份成交数据,一手楼成交64737套,二手楼成交31143套,共计95880套,同比去年少两成。今年二手楼成交萎缩,导致整个住宅市场成交规模同比下降。

今年上半年,全市二手房成交31143套,成交面积363.41万平方米。近几年来,佛山的二手房市场得到了越来越多买家的认可,规模逐年扩大。不过,随着2017年7月佛山二手市场重新纳入限购范围,市场成交一改之前逐步升温的走势,去年下半年整体的二手住宅成交量就已有所减少。即使进入2018年,整体市场状况也没有发生明显改善,整个上半年的二手成交量只有31143套,与去年下半年大致相当,同比跌幅超过40%。从月度成交来看,虽然5月节后的二手房成交逐步升温,但即使是在交投最为活跃的5月,其成交量也只有6000套左右,还不及去年同期的一半。

不过,记者发现,今年上半年二手房成交量约占一手房成交量的五成左右,较2015年、2016年的30%的比例有明显提升,说明经过去年上半年的放量之后,佛山的二手房市场逐渐被买家认可。

高明、三水二手房成交量均稍有上升

从区域来看,今年上半年禅城成交3715套,成交面积35.58万平方米;南海成交8759套,成交面积93.03万平方米;顺德成交12974套,成交面积177.19万平方米;高明成交2276套,面积22.06万平方米;三水成交3419套,成交面积35.41万平方米。顺德是成交大户,二手房成交量约占全市四成左右;南海占三成,禅城占约一成,高明、三水在全市的份额均各占约一成。

五区中,顺德是五区中唯一一个能够达到1万套以上的区域。其次是南海和禅城,这两个区域成交下滑明显,同比降幅都接近六成。合富置业认为,外地户籍买家的减少,一定程度上影响了这些区域的交投活跃度。

相对而言,高明、三水的二手房成交量均稍有上升,尤其是三水,近两三年该区商品房市场大量推货,这也刺激了区域的二手房交投活跃度,与去年同期相比,三水的二手住宅成交量更是不降反升,达到了3419套,几乎可以超过禅城。

首次置业者市场占比超七成100万~250万元户型受青睐

合富大数据显示,首次置业者依旧是佛山二手市场的绝对主力,占比超过七成,改善型买家的占比则略高于两成。佛山二手市场的构成依旧比较稳定、健康。

从成交户型来看,首次置业者与改善型的买家存在较大的差异。对于首次置业者而言,总价100万~250万元,面积90㎡以下的中小户型单位,是置业的首选,占比都在50%以上,且较去年同期都有不同程度的提升。有三成买家会选择100万元以内的单位。

改善型买家对于售价的接受度会更高一些。大约四成改善型买家偏向选择100万~250万元的单位,其占比明显低于首次置业者的水平。近三成买家会选择250万~400万元的单位,还有12.8%的改善型买家可接受400万元以上的单位。同时,改善型买家更加青睐于大面积的户型,尤其是90㎡~144㎡的户型,占比更高于90㎡以下的户型,购买力明显高于首次置业者。

二手房成交价走低 业主放盘心态回归理性

“今年楼价有回落,我觉得可以出手了。”最近正在考虑置换房的杜先生说。杜先生一直在桂城一带看二手楼,“去年5、6月份中海锦城卖到26000元/平方米、27000元/平方米,但去年底就回落到24000元/平方米左右。今年有中介打电话给我,说有22000元/平方米、23000元/平方米的单位放出来”。杜先生认为这样的价格,基本在可接受的范围内。

一直在禅城从事二手中介工作的唐先生告诉记者,二手房限购之后,投资客大幅缩减,市场基本以本地的首次置业者以及改善置业者为主。高估价的二手房大多有价无市,“有的盘挂了几个月了都无人问津”。唐先生说,如今卖家放盘心态回归理性,市场上出现了一些笋盘,只要价格合理,很快就能成交,说明市场仍然存在大量需求,业主定价要贴近市场才是关键。

相关推荐
热点推荐
网传不少留守儿童坐大巴去找打工的父母,可孩子没有一点卫生常识

网传不少留守儿童坐大巴去找打工的父母,可孩子没有一点卫生常识

笔尖下的人生
2025-06-30 18:03:40
率先开火!美军四大司令摊牌,解放军接下战书,这两国须特别警惕

率先开火!美军四大司令摊牌,解放军接下战书,这两国须特别警惕

掌青说历史
2025-06-30 16:12:39
朱德警卫员晚年时透露:十大元帅真正的排序,你想的完全不一样

朱德警卫员晚年时透露:十大元帅真正的排序,你想的完全不一样

内向的故事小生
2025-06-30 14:48:07
加沙男子扛救济面粉回家 遭以军袭击当场死亡

加沙男子扛救济面粉回家 遭以军袭击当场死亡

看看新闻Knews
2025-06-30 17:41:35
“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

妍妍教育日记
2025-06-03 20:00:38
男性滴风油精在私处,虽有4大好处,但医生提醒:别盲目追求刺激

男性滴风油精在私处,虽有4大好处,但医生提醒:别盲目追求刺激

医者荣耀
2025-07-01 12:05:08
蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

小徐讲八卦
2025-07-01 07:49:20
江西男生在宿舍留下“鲁国的纸”,大一学弟崩溃了:满屋的味道

江西男生在宿舍留下“鲁国的纸”,大一学弟崩溃了:满屋的味道

熙熙说教
2025-06-30 19:40:08
一场关乎 14 亿人的温暖变革!7 月殡葬新政,让生命谢幕更有温度

一场关乎 14 亿人的温暖变革!7 月殡葬新政,让生命谢幕更有温度

悠闲历史
2025-06-30 16:29:58
参议院通宵激辩“大而美”法案:民主党死守,共和党现裂痕

参议院通宵激辩“大而美”法案:民主党死守,共和党现裂痕

国际金融报
2025-06-30 16:37:28
海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

兵叔评说
2025-06-30 18:01:33
泰国宪法法院做出裁决,佩通坦惨遭停职,关键时刻泰王拉了她一把

泰国宪法法院做出裁决,佩通坦惨遭停职,关键时刻泰王拉了她一把

涵豆说娱
2025-07-01 16:43:19
徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

年代回忆
2025-03-17 20:33:39
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

山河月明史
2025-06-30 22:50:43
人总是要走的,五六十岁走和八九十岁走,那差别可大了去了

人总是要走的,五六十岁走和八九十岁走,那差别可大了去了

新时代的两性情感
2025-07-01 15:41:12
伊朗,求捶得捶

伊朗,求捶得捶

战争的艺术
2025-06-19 20:30:49
网传有农民收到补贴,只有0.79元

网传有农民收到补贴,只有0.79元

小萝卜丝
2025-06-30 23:19:35
36发36中!中式武器在沙特一战成名,特朗普一口气砍掉245架战机

36发36中!中式武器在沙特一战成名,特朗普一口气砍掉245架战机

影孖看世界
2025-07-01 13:44:50
小S二女儿许韶恩作品公开,这不就是没有牙齿的Labubu吗?

小S二女儿许韶恩作品公开,这不就是没有牙齿的Labubu吗?

史行途
2025-06-29 23:48:31
国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

素衣读史
2025-07-01 10:18:29
2025-07-01 18:20:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

房产
手机
数码
艺术
公开课

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

手机要闻

三星 Galaxy Z Fold7 预热视频炮轰苹果生态 9 大宣传噱头

数码要闻

二次元狂喜:华硕天选6 Pro×初音未来限定版来了,首发有优惠!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版