这半年佛山二手房市场成交有减 价格回落

佛山二手楼市成交低迷。

今年上半年，全市二手房成交31143套，比去年同期下降近五成。记者统计楼市成交数据发现，今年上半年二手房成交情况继续保持平稳，与去年下半年相比基本持平，说明二手房市场更加理性。

上半年全市成交近10万套住宅 二手房约占三成

佛山上半年住宅市场成绩单出炉。根据官方公布的1月~6月份成交数据，一手楼成交64737套，二手楼成交31143套，共计95880套，同比去年少两成。今年二手楼成交萎缩，导致整个住宅市场成交规模同比下降。

今年上半年，全市二手房成交31143套，成交面积363.41万平方米。近几年来，佛山的二手房市场得到了越来越多买家的认可，规模逐年扩大。不过，随着2017年7月佛山二手市场重新纳入限购范围，市场成交一改之前逐步升温的走势，去年下半年整体的二手住宅成交量就已有所减少。即使进入2018年，整体市场状况也没有发生明显改善，整个上半年的二手成交量只有31143套，与去年下半年大致相当，同比跌幅超过40%。从月度成交来看，虽然5月节后的二手房成交逐步升温，但即使是在交投最为活跃的5月，其成交量也只有6000套左右，还不及去年同期的一半。

不过，记者发现，今年上半年二手房成交量约占一手房成交量的五成左右，较2015年、2016年的30%的比例有明显提升，说明经过去年上半年的放量之后，佛山的二手房市场逐渐被买家认可。

高明、三水二手房成交量均稍有上升

从区域来看，今年上半年禅城成交3715套,成交面积35.58万平方米；南海成交8759套，成交面积93.03万平方米；顺德成交12974套，成交面积177.19万平方米；高明成交2276套，面积22.06万平方米；三水成交3419套，成交面积35.41万平方米。顺德是成交大户，二手房成交量约占全市四成左右；南海占三成，禅城占约一成，高明、三水在全市的份额均各占约一成。

五区中，顺德是五区中唯一一个能够达到1万套以上的区域。其次是南海和禅城，这两个区域成交下滑明显，同比降幅都接近六成。合富置业认为，外地户籍买家的减少，一定程度上影响了这些区域的交投活跃度。

相对而言，高明、三水的二手房成交量均稍有上升，尤其是三水，近两三年该区商品房市场大量推货，这也刺激了区域的二手房交投活跃度，与去年同期相比，三水的二手住宅成交量更是不降反升，达到了3419套，几乎可以超过禅城。

首次置业者市场占比超七成100万~250万元户型受青睐

合富大数据显示，首次置业者依旧是佛山二手市场的绝对主力，占比超过七成，改善型买家的占比则略高于两成。佛山二手市场的构成依旧比较稳定、健康。

从成交户型来看，首次置业者与改善型的买家存在较大的差异。对于首次置业者而言，总价100万~250万元，面积90㎡以下的中小户型单位，是置业的首选，占比都在50%以上，且较去年同期都有不同程度的提升。有三成买家会选择100万元以内的单位。

改善型买家对于售价的接受度会更高一些。大约四成改善型买家偏向选择100万~250万元的单位，其占比明显低于首次置业者的水平。近三成买家会选择250万~400万元的单位，还有12.8%的改善型买家可接受400万元以上的单位。同时，改善型买家更加青睐于大面积的户型，尤其是90㎡~144㎡的户型，占比更高于90㎡以下的户型，购买力明显高于首次置业者。

二手房成交价走低 业主放盘心态回归理性

“今年楼价有回落，我觉得可以出手了。”最近正在考虑置换房的杜先生说。杜先生一直在桂城一带看二手楼，“去年5、6月份中海锦城卖到26000元/平方米、27000元/平方米，但去年底就回落到24000元/平方米左右。今年有中介打电话给我，说有22000元/平方米、23000元/平方米的单位放出来”。杜先生认为这样的价格，基本在可接受的范围内。

一直在禅城从事二手中介工作的唐先生告诉记者，二手房限购之后，投资客大幅缩减，市场基本以本地的首次置业者以及改善置业者为主。高估价的二手房大多有价无市，“有的盘挂了几个月了都无人问津”。唐先生说，如今卖家放盘心态回归理性，市场上出现了一些笋盘，只要价格合理，很快就能成交，说明市场仍然存在大量需求，业主定价要贴近市场才是关键。