网易房产讯 7月20日上午，首创仅用时44分钟，以总价6.4亿+1000平自持租赁房狮山夺地，扣除2500㎡配建社区用房，计算楼面价为10244元/㎡（不计建安成本）。
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【10:43】成交了！深圳首创投资置业有限公司以64026万元+1000平方米租赁住房建筑面积拿下南海狮山镇小塘2.5万平商住地。
【10:34】9291号报出最高限制地价，折合楼面价约9850元/平。值得注意的是，这个楼面价和雅居乐早前成交的地块一样。
【10:31】仅仅半个小时，报价已经出现了38轮，从目前的情况看，9291号和4850号竞买人最为积极。截至现在，地价已刷新到63768万元，
【10:23】9291号竞买人报出60088万元，距离最高限价64026万已经相当接近了，折合楼面价9244元/平。
【10:16】房企报价相当积极，目前已经产生了26轮报价，最新报价是57788万元，折合楼面价8890元/平。
【10:12】据统计，目前参与房企分别有5622、9520、2985、9291、4850、9477、7346、5562、2586号，共9家。
【10:00】看来各家房企对本宗地十分感兴趣，短短的8分钟内又增添了5个报价，以及3家新加入的房企。值得注意的是，地价在开拍前已经破5亿。
【09:50】距离土拍正式开始还有十分钟，但系统已经显示了6轮报价，意味着至少有6家房企将参与到本次竞拍当中。
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竞地价+竞租赁住房 楼面价不高与9850元/平
本宗地属于狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目，位于南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段，占地25000.5平，容积率﹥1.0且≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑控高80米，土地性质为二类居住用地兼容商业用地。
宗地将沿用“竞地价，竞租赁住房”的方式出让，其中， 最高限价64026万，折合楼面价约9850元/平，该楼面价正为今年2月雅居乐地块的成交单价。租赁住房最高限制面积为5万平方米，竞报阶梯为500平。
出让文件要求，宗地开发投资强度总额不低于2亿元，兼容商业建筑面积≤1万平。此外，除了教育设施将由地方政府统筹异地建设外，竞得人须配建若干公共服务设施，包括体育设施（用地面积≥500平）、社区用房（建筑面积≤2500平）、公共绿地（≥3189.8平）等配套。
周边学校林立 在售一手楼均价1.6-1.8万/平
从地图上可观察到，地块位于三环西路东北方向，原址是佛山市朗朗利塑料精工有限公司。附近有小塘车站以及尚筑公馆、尚东豪庭、上林苑等成熟楼盘。此外，地块周边有不少教育配套，如狮山高级中学、小塘中学、小塘中心小学等；同时南海经济开发区人民医院（小塘分院）也在3公里的范围内。
值得注意的是，此前狮山曾出现了三宗高价地，分别是雅居乐地块，新城璟城和时代领峰，本次出让地块距离这3总地约2-4公里。目前，新城璟城目前在售95-130平米三四房，均价约16000元/平米；而时代领峰是区域内定价最高的楼盘，在售95-140平米四房，均价约18000元/平。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
