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新城控股47亿私募债获批 多元化融资助力业绩高增长

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6月26日晚,新城控股发布公告,接到上交所核准批文,批准其发行总额为47.27亿非公开发行公司债券。

据了解,新城控股今年上半年已发行总额度13亿美元的美元债。在融资收紧的背景下,新城控股保持了融资渠道的畅通,为业务发展提供稳定且成本较低的资金,可见资本市场对新城控股良好发展业绩的认可。

事实上,新城通过境内、境外双平台,一直以来保持着多元的融资渠道和较低的财务成本。2017年,新城控股完成了三期中期票据发行、一期PPN发行、一期5年期美元债券发行、一期ABN发行,合计募集资金约100亿元人民币,公司整体平均融资成本为5.32%,较上年末下降了0.17个百分点,在流动性趋紧环境下,多元化融资优势明显。特别是美元债的成功发行,使新城控股拔得A股民营地产企业美元债头筹,在境外资本市场实现完美首秀,该次发行吸引了来自全球190家知名机构投资者发出认购申请,获得12倍的超额认购,大大提升了新城控股在境外资本市场的知名度和在国际资本市场的影响力。

此外,根据其年报显示,2017年,新城控股预收款余额508亿,在手现金219亿,净负债率低于70%。去年,新城控股获得各大银行总授信额度653亿,截至年末,已使用108亿,剩余额度545亿。目前,新城控股(股票代码:601155)已成为MSCI明晟中国指数、沪深300指数和上证180指数的成分股,以及上海证券交易所融资融券标的及沪股通标的。

新城控股在融资渠道上的积极拓展,也为公司业绩持续、高速发展提供了稳定的资金支持。据新城控股公布的今年5月份经营简报显示,5月公司实现签约金额166.4亿元,同比增长86.4%;实现签约面积135.6万平方米,同比增长95.9%。1-5月,公司累计实现签约金额672.1亿元,同比增长63.2%;实现累计签约面积538.9万平方米,同比增长81.7%。根据克尔瑞、中指院等第三方机构排名,新城控股前五月销售额稳居行业前十。

与此同时,1至5月新城控股共新增规划建筑面积952.5万平方米,对应总地价280.3亿元,拿地额占比销售额达42%,平均楼面价2943元/平米,拿地均价占比同期销售均价23.6%。公司1至5月持续获取土地,并且拿地均价占比销售均价始终稳定在20%上下,大幅低于其他龙头房企,这将保证公司未来销售业绩高速增长,且利润率水平仍能持续保持行业领先,进而进一步保障高周转顺利运转。

业内人士指出,新城控股1至5月销售额已完成2018年计划销售额1800亿元的37.3%,预计公司2018年可售货值约3000-4000亿,鉴于公司布局城市库存普遍较低,伴随推盘力度加大,较好去化及充裕可售将综合推动销售持续高增,大概率超额完成年度计划目标。

销售强劲、融资通畅,新城控股今年继续保持高成长十分值得期待。

7月6日晚,新城控股发布6月份及第二季度经营简报,报告显示,6月份公司实现合同销售金额280.97亿元,销售面积235.70万平方米。1-6月累计合同销售金额约953.11亿元,同比增长94.17%,累计销售面积约774.56万平方米,同比增长118.25%。据6月底发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,新城控股上半年的销售业绩已位列行业第8,这也是新城从4月首次进驻10强后,6月再次将名次提升至第8位,表现亮眼。截至目前,新城今年的销售额已经突破1000亿。

住宅方面,2016年12月,新城控股广州公司带着“幸福理念”进驻珠三角洲。新城控股坚持“以上海为中枢、长三角为核心,向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局,在加快全国化布局的同时持续深耕长三角区域,紧随粤港澳大湾区进行深度布局。短短一年半时间,新城控股广州区域公司下设9大城市公司,拓展至佛山、惠州、肇庆、中山等地,2018年实现8盘联动;未来新城控股广州公司会有更多项目亮相粤港澳大湾区。

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