佛山限购升级满一年 住宅成交平稳回暖

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今年上半年，限购升级满一年，住宅成交在系列调控下保持平稳回暖。代理行统计数据显示，今年上半年佛山住宅成交602.03万平方米，比2017年同期增长3%。

其中，尽管南海区仍旧是五区成交主力，占了全市约26%，但是三水和高明增长明显，也分别占了全市约22.3%和19.35%的份额。同时，三水高明两区今年上半年的住宅成交量，均同比2017年上半年大涨了80%以上。

从镇街的层面看，上半年至少有16镇街成交面积呈现负增长，祖庙板块住宅成交面积成交翻倍，成为同比成交面积增长最大的镇街。

三水区成交规模超过顺德和禅城

今年上半年，佛山新建住宅市场一改去年同期成交规模缩水的现象，开始平稳回温。佛山中原(肇庆)策略研究中心发布的统计数据显示，佛山五 区 上 半 年 住 宅 市 场 合 计 成 交 商 品 房面积602.03万平方米，与去年1-6月的总成交量相比，共增长了3%。

其中，成交大区南海区占比约26.3%，成交面积达到约158.49万平方米；三水区超过顺德区和全区限购的禅城，达到134.18万平方米，成为上半年的第二个成交大区，占全市成交面积22.3%；禅城区和高明区成交水平相仿，两区分别成交111.23万平方米和116.5万平方米。

作为去年的成交大户，顺德区在前6个月发力不明显，成交面积81 .62万平方米，仅占全市13 .6%，成为上半年五区中唯一一个成交面积不“破百万”的区域，成交持续“垫底”。

不过，业内人士指出，成交量的低迷也与顺德区严格的限价和限签等调控政策有关。

狮山成交57 .8万平米　位居全市镇街之首

从镇街表现来看，南海狮山、禅城南庄和南海大沥是一季度成交量最大的镇街，分别达到约57.8万平方米、33.7万平方米和29.96万平方米。

作为始终领跑全市成交规模的成交大区，南海区在分区域调控升级后的近一年，已经一改“东热西冷”的成交格局，成交结构趋于平衡。其中，不限购区域成为南海区的成交主力。丹灶、狮山、西樵等镇街成交成绩亮眼，狮山更是以逾9.6%的成交规模占比领跑各镇街，成为全市成交最大的镇街。

值得一提的是，顺德区今年一季度成交持续低迷，多个镇街均表现“平平”。据佛山(肇庆)中原策略研究中心统计，上半年顺德区10个镇街中仅大良、乐从和容桂的成交面积超过10万平方米，其中成交规模最大的镇街为大良板块，成交面积达18.19万平方米；成交面积最小的勒流则仅有不到1万平方米的成交量。

祖庙增幅最大　同比成交量翻倍

佛山中原(肇庆)策略研究中心发布的统计数据显示，与去年1-6月相比，虽然全市整体增幅呈正增长，但细化到每个镇街，全市至少有16个成交同比“不增反降”的区域。

其中，降幅最大的区域出现在顺德区，陈村、勒流两个板块成交“缩水”约8成及以上，北滘则以下降77%的成交降幅成为全市成交降幅第三的板块。

数据显示，相比起狮山等不限购板块成交量绝对值最大，禅城、三水、高明等区域增长幅度明显。老城区禅城各板块更是呈正增长的趋势，祖庙及南庄等区域成交与去年同期相比几乎翻倍。禅城祖庙在今年前6个月成交面积同比增长了113%，南庄同比增长93%，石湾和张槎则分别同比增长了54%和53%。