大沥连拍两宗商住地 总价超28亿元

大沥近日拍出的江夏立交东地块在沥桂新城中轴核心区内，毗邻创客小镇核心片区。南方日报记者 戴嘉信 摄

6月14日，佛山市时代鸿泰投资有限公司以19.22亿元竞得大沥镇奇槎“石龙头”地段一宗占地约4.2万平方米的商住地。就在一天前，佛山市美的房地产发展有限公司以9.4826亿元竞得位于大沥镇江夏立交桥附近的一宗超2.3万平方米商住地。

笔者梳理发现，奇槎“石龙头”地块位于千灯湖“过河”的前沿地段，江夏立交东地块则在沥桂新城中轴核心区内，毗邻创客小镇核心片区。可以预见，随着项目的实施推进，当地城市配套将不断完善，产业发展格局将进一步打开。

出让地块位于大沥未来发展重要地带

奇槎“石龙头”宗地位于大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西位置，靠近桂江立交，临近怡翠尊堤项目。从地图上看，宗地与桂城仅一河之隔，千灯湖、南海万达广场、佛山宜家家居、保利水城等配套均在5分钟车程内。

据南海区《2018年度城市更新项目手册》，本地块隶属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目。出让文件显示，地块总占地约41772.3平方米，分为A、B、C三区。其中，A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地;C区为零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。目前，用地红线内土地已基本平整。

就在奇槎“石龙头”宗地开拍前一天，6月13日，佛山市美的房地产发展有限公司以9.4826亿元竞得位于江夏立交桥附近的一宗超2.3万㎡商住地。

该地块距离奇槎“石龙头”宗地不到5公里，由A、B两区组成，其中，A区占地4746.8平方米，为商服用地，容积率≥1.5且≤5.0，限高148米;B区占地18495.8平方米，为商住用地，容积率>1.0且≤3.0，限高100米。

2018年南海区城市更新工作大会的资料显示，江夏立交东地块位于大沥沥桂新城中轴核心区内，毗邻创客小镇核心片区。沥桂新城中轴大沥核心区的主要范围是佛山水道以北、桂和路以东、桂澜路以西，总占地面积约6900亩。该片区是南海中轴线的重要组成部分，是产业、城市“过河”的重点区域，也是大沥未来城市发展的核心地带。

目前，该宗地用地红线内仍有约1.75万平方米建筑物及水表未注销或迁改，大沥镇政府承诺2018年6月30日前全部将建筑物拆除完毕并做好管线和公共设施迁改工作。

两宗地均设立最低开发投资总额

不仅地缘相近，大沥连续拍出的两块地均设立最低开发投资总额。

根据出让文件，奇槎“石龙头”宗地的开发投资总额不低于4.7亿元，大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权，回购计容物业建筑面积10244平方米，为商业功能用途，其中商场形态物业的占比为20%。同时，地块还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。

此外，竞得方须建设1所9班规模的幼儿园，建成后须无偿交付于大沥镇教育局，物业产权也一并移交至大沥镇政府。同时，竞得方还需承担建设两条道路，第一条是项目地块北侧存在的10米小区路，该道路东至桂和路，西至怡翠尊堤项目，长度约430米;第二条为A区与B区之间内存在的奇贤路，该道路东至奇槎涌，南至海景大道，长度约为210米。两条道路建成后均无偿移交至大沥镇市政管理办公室。

江夏宗地的开发投资总额则要求不低于3.1689亿元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，不包括出让地价款。

该项目B区南侧的弹性绿地，面积为2219.5平方米，由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主，工程造价不低于600元/平方米。同时，竞得人须配建大于500平方米的社区卫生服务站、文化活动室各一处，大于120平方米的体育健身场地一处，以及公厕、垃圾收集站等，无须设置小学及幼儿园，所需学位由项目周边的学校统筹解决。

加快推进全球创客小镇启动区建设

全球创客小镇也迎来新进展。6月初，南海召开村级工业园综合整治工作现场督导推进会，南海区、镇街领导班子到访大沥创客小镇开展实地考察。

大沥全球创客小镇核心区项目规划范围约3000亩，产业建筑总面积规模超过150万平方米，总投入约400亿元。按照计划，项目将通过市场主体参与统筹开发，加快村级工业园升级改造，推动产业集聚，打造功能配套完善的全新产业综合小镇。

当前，创客小镇正加快推动约900亩的启动区建设。启动区位于桂和路以西的水头旧工业区内，项目规划有产业和商住用地。启动区现状为自1990年开始建设的旧工业区，区内有企业86家，工人约2000人，现存厂房建筑面积约36万平方米。

“目前，启动区摸底工作已完成，项目土地前期整理方案正在编制，正按要求逐步推进前置要素评估工作。”大沥镇相关负责人说。

为有效推进“全球创客小镇”建设工作，大沥镇成立了“全球创客小镇”建设工作领导小组，统筹推进相关工作，落实项目定位、招商引资、宣传推广、政策制定等具体工作。

上述负责人透露，“全球创客小镇”前期已委托德国SBA公司、罗兰贝格、王志纲工作室等多家国内外顶级设计公司对项目进行产业策划、产业布局、产业功能定位。

目前，西门子、中国3D打印创新中心、广工智能制造研究院、广州数控、甲骨文大数据中心、SAP智能制造、新松公司正与大沥洽谈产业项目合作意向。大沥镇政府、时代产业集团与无限三维(青岛)科技产业集团有限公司已签订协议，建设广东(大沥)3D打印协同创新平台。