网易房产讯 继昨日美的近15亿拿下大沥一宗2.3万㎡地块后，6月14日大沥再上线一宗靓地。地块位于大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段，占地近4.2万平，起拍价14.04亿，折合楼面价约10506元/平，以网拍形式进行出让。
--------土拍实况--------
【11:26】成交了！时代以总价19.22亿拍下，楼面价为1.46万/㎡。
【11:22】目前地价已达19.22亿元，楼面价14382元/平。
【11:03】开拍一个小时，在第28轮报价中，1462号报出182800万元，折合楼面价13678元/平。
【10:52】报价速度加快，最新报价是6917号报出的168400.131421万元。
【10:41】6917竞买人加入后就和1462号“杠”上了，最新6轮报价都由这两家竞买人报出，目前地块楼面价已超昨日美的竞得地块的楼面价。
【10:24】从目前来看，1462号竞买人报价最积极，已经有4次报价了。此外，6917号竞买人的加入，让本次参与房企的数量刷新至6家。
【10:11】报价的节奏比较缓慢，十分钟过去后仅新增了两个报价。其中1953号竞买人首次报价，这也意味着本次竞拍至少有5家房企参与。
【10:00】土拍开始，4家竞买人抢先报价。最新的报价是2636号竞买人报出的144600万元。
【09:44】距离土拍正式开始还有16分钟，报价系统上已有两家竞买人率先报价。
--------土拍实况--------
隶属新亚改造项目 总建筑面积超13万方
根据出让文件得知，地块总占地约41772.3平，总建筑面积约133641.9平，共分为A/B/C三区，其中A区占地17160平，B区占地20112.3平，C区占地4500平；土地使用性质方面，A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区为零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。
地块分区示意图
本宗地属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目，将沿用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的出让方式，最高限价20.4472亿，折合楼面价约15300元/平；租赁住房面积最高限9.5万平，竞报阶梯为500平。本宗地的开发投资总额不低于4.7亿元，大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权，回购计容物业建筑面积10244平，回购建筑面积单价=4000元/平+成交楼面价，还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。
需配建幼儿园一所以及相应公共服务设施
除了回购物业等内容外，竞得方还须建设幼儿园、社区用房、道路等无偿配建。其中，1所幼儿园（托儿所）为9班规模的幼儿园，用地面积≥3780平，建筑面积≥2430平，建成后须无偿交付予大沥镇教育局，物业产权也一并移交至大沥镇政府。
此外，还须配套社区用房和警务室等区域公共服务设施，其中，社区用房建筑面积≥2400平且≤2500平，包括不小于1400平卫生服务中心等。同时，竞得方还须建设一条长约430米的小区路及另一条长约210米的奇贤路，建成后均无偿移交至大沥镇市政管理办公室。
区域楼盘均价约2.5-2.6万/平
地处大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西位置，靠近桂江立交。目前周边多为厂房、物流中心等，如佛山市安信物流中心等。地块往南方向是千灯湖商圈，布局了万达广场、保利水城和南海全民健身公园等市政配套。
周边在售项目有怡翠尊堤和恒大悦府，区域楼盘均价约2.5-2.6万/平。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
