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时代19.22亿夺大沥奇槎地块 楼面价14382元/㎡

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网易房产讯 继昨日美的近15亿拿下大沥一宗2.3万㎡地块后,6月14日大沥再上线一宗靓地。地块位于大沥镇奇槎(土名)“石龙头”地段,占地近4.2万平,起拍价14.04亿,折合楼面价约10506元/平,以网拍形式进行出让。

--------土拍实况--------

【11:26】成交了!时代以总价19.22亿拍下,楼面价为1.46万/㎡。

时代19.22亿夺大沥奇槎地块 楼面价14382元/㎡

【11:22】目前地价已达19.22亿元,楼面价14382元/平。

6家房企竞拍大沥奇槎4.2万平地 楼面价超13000元/平

【11:03】开拍一个小时,在第28轮报价中,1462号报出182800万元,折合楼面价13678元/平。

大沥奇槎4.2万平地块14亿起拍 至少6家房企参与

【10:52】报价速度加快,最新报价是6917号报出的168400.131421万元。

大沥奇槎4.2万平地块14亿起拍 至少6家房企参与

【10:41】6917竞买人加入后就和1462号“杠”上了,最新6轮报价都由这两家竞买人报出,目前地块楼面价已超昨日美的竞得地块的楼面价。

大沥奇槎4.2万平地块14亿起拍 至少6家房企参与

【10:24】从目前来看,1462号竞买人报价最积极,已经有4次报价了。此外,6917号竞买人的加入,让本次参与房企的数量刷新至6家。

大沥奇槎4.2万平地块14亿起拍 至少6家房企参与

【10:11】报价的节奏比较缓慢,十分钟过去后仅新增了两个报价。其中1953号竞买人首次报价,这也意味着本次竞拍至少有5家房企参与。

大沥又拍地!奇槎桂和路西侧4.2万平地块14亿起拍

【10:00】土拍开始,4家竞买人抢先报价。最新的报价是2636号竞买人报出的144600万元。

大沥又拍地!奇槎桂和路西侧4.2万平地块14亿起拍

【09:44】距离土拍正式开始还有16分钟,报价系统上已有两家竞买人率先报价。

大沥又拍地!奇槎桂和路西侧4.2万平地块14亿起拍

--------土拍实况--------

隶属新亚改造项目 总建筑面积超13万方

大沥又拍地!奇槎桂和路西侧4.2万平地块14亿起拍

根据出让文件得知,地块总占地约41772.3平,总建筑面积约133641.9平,共分为A/B/C三区,其中A区占地17160平,B区占地20112.3平,C区占地4500平;土地使用性质方面,A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地;C区为零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

地块分区示意图
地块分区示意图

本宗地属于新亚改造项目,原为大沥新亚铝材厂房项目,将沿用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的出让方式,最高限价20.4472亿,折合楼面价约15300元/平;租赁住房面积最高限9.5万平,竞报阶梯为500平。本宗地的开发投资总额不低于4.7亿元,大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权,回购计容物业建筑面积10244平,回购建筑面积单价=4000元/平+成交楼面价,还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。

需配建幼儿园一所以及相应公共服务设施

除了回购物业等内容外,竞得方还须建设幼儿园、社区用房、道路等无偿配建。其中,1所幼儿园(托儿所)为9班规模的幼儿园,用地面积≥3780平,建筑面积≥2430平,建成后须无偿交付予大沥镇教育局,物业产权也一并移交至大沥镇政府。

此外,还须配套社区用房和警务室等区域公共服务设施,其中,社区用房建筑面积≥2400平且≤2500平,包括不小于1400平卫生服务中心等。同时,竞得方还须建设一条长约430米的小区路及另一条长约210米的奇贤路,建成后均无偿移交至大沥镇市政管理办公室。

区域楼盘均价约2.5-2.6万/平

大沥又拍地!奇槎桂和路西侧4.2万平地块14亿起拍

地处大沥镇桂和路西侧,千灯湖北延线以西位置,靠近桂江立交。目前周边多为厂房、物流中心等,如佛山市安信物流中心等。地块往南方向是千灯湖商圈,布局了万达广场、保利水城和南海全民健身公园等市政配套。

周边在售项目有怡翠尊堤和恒大悦府,区域楼盘均价约2.5-2.6万/平。

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