网易房产讯 5月3日上午10时，顺德北滘马村一宗占地逾8万㎡的地块进行现场拍卖，拉开5月土拍序幕。【5月拍地预告】
最终，旭辉击败碧桂园、中铁建、保利、金地、龙光等房企，以19.8亿夺下该地块，楼面地价9723元/平（不计建安成本）。值得一提的是，马村村民通过此次卖地可获得每股分红77万。
竞拍方式：限地价+留物业+双竞
据了解，地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地面积81455.35㎡，容积率>1.0且≤2.5，起拍总价为127070万元，起拍楼面价约6240元/㎡。值得一提的是，马村股份合作经济社是原土地使用权属人，据预估，若成交价达到最高限制地价，马村共2283股每股税后分红高达87万以上。该地块采取“限地价、留物业、双竞”竞拍方式，限制土地交易最高价格为224002万元，即楼面价不超11000元/㎡。
按规定，在土地成交之日起42个月内，竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋给马村股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”，设定返租期为8年。若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/平米/月起步，增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯，返租期同样为8年。
周边楼市：无在售一手楼盘
从地理位置来看，该地块北侧紧邻乐一路，靠近三乐西路，南侧有佛山一环，周边多河道环绕。此外，地块距离在建中的佛山地铁14号线（规划）的莘村站不远，日后步行或接驳公交可以换乘。配套方面，地块西北侧有马龙小学、马龙公园和万佳隆购物广场及一些零售杂货店，且半径一公里范围之内无任何新盘在售。
近一年内，地块周边的水口村、莘村和龙涌村陆续拍出高价地块，金辉和中铁建先后进驻该区域，落成后将补充片区楼市空白。
相关链接：莘村和龙涌卖地分红款已到账
据报道，莘村91820.36平土地拍出18.8亿元，已于今年1月16日划拨，扣税后每股（5034股）分红33.2万元。而龙涌64129.03平土地拍出17.6亿+137元/月/㎡返租租金，扣税后每股（1932股）分红约81万元。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
