铺主沉浮！中心城市置业投资新宠上线

俗话说，一铺养三代。

在“房住不炒”的政策大局下，围绕着去杠杆、去投资属性的原则下，眼下在大多数城市尤其是中心城市，住宅因限购加码，其金融属性正在被弱化；商铺受政策影响小、增值潜力大、投资回报率高、越旧越值钱的优势则被放大，而备受市场追捧，在不少投资者看来，一间旺铺抵三代财富。

商铺示意图，图片来源于网络

不过，要实现投资的商铺越老越值钱可以养三代的理想，前提是商铺的租金够高、回报够多。

那么放眼整个佛山，哪里的商铺最容易租出去、租价最贵、回报周期最短呢？

地段、地段还是地段。佛山中心区禅城区作为市政治、经济及科教文卫中心，无疑佛山旺铺的“聚集地”。

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而在禅城区，根据区国土城建和水务局最新发布的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》可以发现，季华商圈辐射范围内，包括季华六路至彩虹路一带首层临街商铺月租相比5年前上涨不少，最高增幅甚至可达60%，堪比鎏金地段。

季华商圈，图片来源于网络

不过好的地段并不仅仅意味着位置不错。它还将是一块荟萃一线资源的宝地。以彩虹路所在的城南亚艺板块为例。

该板块拥揽文华公园与亚洲艺术公园双园臻景，生态环境优越；有金地IEC幼儿园、环湖小学、佛山市实验学校、佛山华英学校等覆盖所有学龄阶段的优质教育资源环绕。此外亚艺板块还可享受佛山市第一人民医院等医疗配套。稳定的客流从便捷的交通运输而来，从鳞次栉比的高楼大厦中来，从公园、学校而来，在政府重点打造的“一心四轴”核心商圈影响下，亚艺板块人气旺盛，商业氛围浓郁。

亚洲艺术公园，图片来源于网络

绿地璀璨天城区位

这样一片宜居之地经过早期开发发展之后，品质住宅遍布，高端社区林立，被视为是禅城最成熟的居住片区和佛山传统富人区。

如果把临街商铺开在这里结果会怎样呢？除了富人扎推路过给商铺带来了高端人流和庞大消费力之外，你还将看到这些事实：

早前，彩虹路沿线的招商臻园收楼一个月临街商铺就已全部开业，租金高达250~280元/㎡！如今沿线上与臻园相距约300米的绿地璀璨天城还没收楼，其临街旺铺备受瞩目，充分论证了亚艺板块的地段优势。

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但，亚艺板块的未来并不局限于此。

根据《广州市城市建设第十三个五年规划》，“十三五”期间，广东将投入近3000亿元建41个城市轨道交通项目，加快珠三角“一小时城市圈”建设成型。伴随广佛同城不断升级，佛山将凭借现有的广佛线、在建或规划中的佛山地铁2、3、4、5、6、8、9、10、11号线无缝接驳广州。

珠三角“一小时城市圈”，图片来源于网络

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地铁一响，黄金万两，数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流 。地铁聚合资源、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从内而外形成聚合经济效应，赋予城市新的商机，同时为地价带来新的增长点，带动租金水平的提升。

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相关数据统计显示，纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“交通便利物业”价格平均高于同片区、同等类型物业30％以上，而北京、上海、广州等城市地铁沿线商铺出租率也基本都达到了100％，地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右。

由此可以预见，在佛山大轨道交通格局之下，禅城季华路上佛山地铁3号线（在建中）与4号线（规划中）换乘枢纽的电视塔站，不仅将为禅城110万人口提供交通便利，而且受惠于广州各种限购政策，还将承接来自广州乃至整个珠三角的大量购买力。高档社区林立的亚艺板块未来必将容纳百万人潮，涌动百万钱潮，前景可期！

所以，如果说招商臻园商铺是一个已经兑现的现实，那么绿地璀璨天城双地铁上盖·临街旺铺将许你一个可以预见的未来！

项目效果图

伴随绿地璀璨天城Shopping-mall、五星级酒店、超高层写字楼、高档住宅、风情商业街等内在业态日益丰富完善，自有商圈逐渐形成，临街旺铺背靠高档社区林立的亚艺板块，背靠超百万方综合体，扼守八方人流，未来“吸金”魅力不彰自显，为资产保驾护航，等你掘金！

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