6016元/㎡！美的15.21亿元夺三水北江新区7.9万㎡靓地

网易房产讯 4月28日下午，经过一个半小时的激烈竞价，最终美的地产以15.21亿元夺得三水北江新区一宗占地约7.9万㎡的商住地，溢价16%，楼面价6016元/㎡（剔除配建后楼面价6224元/平）。

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【16:03】开拍近1个半小时，楼面价破6字头，美的报15.21亿元后成交！

【15:44】7613号报出15亿，溢价率14.16%。

【15:40】有消息称，参与本次竞拍的5家房企分别是保利、中海、雅居乐、美的和龙光。

【15:30】一个小时过去了，竞价仍未结束。目前报价比较积极的是7613号、8428号和1944号，8636号竞买人似乎已经推出战场。

【14:16】在最新几轮报价中，仅7613号、8428号以及8636号竞买人亮出报价，最新的报价是7613号报出的145800万元。

【15:00】开拍半个小时，已经进行至第33轮报价。最新的报价是7613号竞买人报出的141000万元。

【14:50】报价节奏加快，仅仅5分钟内就产生了12轮报价。翻查记录，8636号、7613号买家表现最为积极。

【14:45】出现了第5家房企，8428号竞买人一上场就加价至134700万元。

【14:38】目前已经进行到第8轮报价，分别来自4个不同的号码，意味着本次宗地至少有4家房企参与。最新报价是7613号报出的133500万元。

【14:28】在土拍正式开始前，报价系统显示有4轮报价。

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“限地价+竞自持”方式出让 楼面价不超7677元/㎡

本次出让地块位于三水区西南街道建设大道南侧，东至规划道路，南至广三铁路(公园绿地)，西至建设一路，北至建设大道。周边分布了北江明珠、新城招商誉府、时代南湾等楼盘，距离北江凤凰公园约400米，南面距离北江约700米。宗地占地面积79014.50㎡，容积率>1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

文件显示，本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖，分二个阶段竞价。第一阶段采用增价方式进行报价，以13.14亿元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为18.963亿元，即楼面价不超7677元/㎡。当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为197027.12㎡。

自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

配建一所15班幼儿园和社区用房

根据规定，地块内须设置一所15个班幼儿园，用地面积不少于7875㎡，计容建筑面积不少于5250㎡。由竞得人代建、经过验收及格后，无偿将产权移交给三水区人民政府。

此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡，其中，社区卫生服务站建筑面积不少于400㎡。