来自佛山住建局公布的数据显示，受二手房限购的持续影响，佛山二手房成交继续低迷。今年佛山一季度二手住宅成交14155套，不到去年一季度成交量的六成。记者走访发现，一些热点区域二手楼价格略有下调，但由于二手放盘多为个别业主行为，价格是否集中走低仍需观望。业内人士分析，目前佛山调控举措并没有任何缓解的迹象，加上租金不高等背景下，高价的二手房更是无人问津。对于业主而言，适度降价才能迎合市场的需求。
*受二手房限购影响，佛山二手房成交继续低迷。
走访
禅桂中心
二手楼降价
去年下半年就计划换房的刘小姐，在“阅楼”无数之后，最终在南桂路地铁站不远的万科金御华府，选择了一套四房三厅套内使用面积有170㎡的小复式单位。刘小姐表示，房子格局不错，楼层也是心水楼层，生活配套很成熟，按使用面积计算均价约1.9万元/㎡，感觉还是比新房子划算。最重要的是，由于不需要像新房子那样要一次性支付装修款，首付也在自己力所能及的范围。记者走访发现，随着二手房交易的整体疲软，也有此前高价放盘二手房业主，开始下调价格顺应市场的变化。
记者了解到，佛山禅桂中心城区的二手房，普遍出现了小幅下降。在保利西雅图小区的一位中介告诉记者，他们店铺所在的小区，二手房价格均有所下调。其中，90多平方米左右小三房下调幅度接近10万元，以一套约95平方米的户型为例，当前放盘价普遍为200万元~220万元之间，部分房型的放盘价甚至低于最近两三个月的成交价格。而在禅城一个高性价比的小区惠景城，多数房源价格均有所下调。链家的成交数据显示，该小区部分小三房成交价为125万元，与去年约130万元的成交价略有下调。
中介
租金回报率低
卖家降价放盘
位于绿景路附近一家中介行负责人告诉记者，由于当前楼市调控的力度不减，一些放盘者高价卖出的信心不强，进而出现了个别业主下调价格放盘的现象。“除了交易萎靡影响外，房子出租回报率奇低也是售卖的一个非常重要的原因。以禅城一套价值约150万的小三房为例，目前的月租金仅约2000~3000元之间。如果租金仅为2000元，其收益还不到稳健理财收益的一半。”该负责人表示，如果房子不涨价，按目前租金回报率，商品房出租就是亏本买卖。
合富置业的相关数据显示，即使是桂城金融高新区等地方，电梯楼两房租金也仅为2500~3000元/月，电梯楼三房租金为4000~4500元/月。
观察
二手楼降价
可能性很大
业内人士分析，当前部分二手楼业主降价出售，一定程度反映了业主对楼市信心的不足。如果楼市调控仍继续从严，各区新房网签价不进行调整，二手楼尤其是限购区价格高企的二手楼，降价的可能性很大。值得一提的是，由于目前部分热门楼盘装修款仍需要一次性支付，这也给已经降价的二手房创造一个不错的销售环境。
记者了解到，二手房虽然交易税费和服务费不菲，但由于不像新房那样需要在短期内承受巨大的装修款的压力，这也在一定程度减轻刚需购房者置业的压力。
数据
一季度成交走低 同比降近半
今年第一季和去年第四季，佛山二手成交量均是2016年第二季度以来最低的两个季度。来自佛山住建局公布的数据显示，今年佛山一季度二手住宅成交14155套，仅为去年一季度数据的55.6%，几近“腰斩”。购买群体方面，据合富大数据显示， 2018年一季度佛山二手住宅市场中，首次置业买家占比70%，较前两年再度上升。
来源：广州日报全媒体记者罗林 图/广州日报全媒体记者龙成通
本文来源：大洋网-广州日报
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叶锦宇_NO8741
