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佛山一季度二手楼成交不到去年同期六成 禅桂二手楼降价

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来自佛山住建局公布的数据显示,受二手房限购的持续影响,佛山二手房成交继续低迷。今年佛山一季度二手住宅成交14155套,不到去年一季度成交量的六成。记者走访发现,一些热点区域二手楼价格略有下调,但由于二手放盘多为个别业主行为,价格是否集中走低仍需观望。业内人士分析,目前佛山调控举措并没有任何缓解的迹象,加上租金不高等背景下,高价的二手房更是无人问津。对于业主而言,适度降价才能迎合市场的需求。

佛山一季度二手楼成交不到去年同期六成 禅桂二手楼降价

*受二手房限购影响,佛山二手房成交继续低迷。

走访

禅桂中心

二手楼降价

去年下半年就计划换房的刘小姐,在“阅楼”无数之后,最终在南桂路地铁站不远的万科金御华府,选择了一套四房三厅套内使用面积有170㎡的小复式单位。刘小姐表示,房子格局不错,楼层也是心水楼层,生活配套很成熟,按使用面积计算均价约1.9万元/㎡,感觉还是比新房子划算。最重要的是,由于不需要像新房子那样要一次性支付装修款,首付也在自己力所能及的范围。记者走访发现,随着二手房交易的整体疲软,也有此前高价放盘二手房业主,开始下调价格顺应市场的变化。

记者了解到,佛山禅桂中心城区的二手房,普遍出现了小幅下降。在保利西雅图小区的一位中介告诉记者,他们店铺所在的小区,二手房价格均有所下调。其中,90多平方米左右小三房下调幅度接近10万元,以一套约95平方米的户型为例,当前放盘价普遍为200万元~220万元之间,部分房型的放盘价甚至低于最近两三个月的成交价格。而在禅城一个高性价比的小区惠景城,多数房源价格均有所下调。链家的成交数据显示,该小区部分小三房成交价为125万元,与去年约130万元的成交价略有下调。

中介

租金回报率低

卖家降价放盘

位于绿景路附近一家中介行负责人告诉记者,由于当前楼市调控的力度不减,一些放盘者高价卖出的信心不强,进而出现了个别业主下调价格放盘的现象。“除了交易萎靡影响外,房子出租回报率奇低也是售卖的一个非常重要的原因。以禅城一套价值约150万的小三房为例,目前的月租金仅约2000~3000元之间。如果租金仅为2000元,其收益还不到稳健理财收益的一半。”该负责人表示,如果房子不涨价,按目前租金回报率,商品房出租就是亏本买卖。

合富置业的相关数据显示,即使是桂城金融高新区等地方,电梯楼两房租金也仅为2500~3000元/月,电梯楼三房租金为4000~4500元/月。

观察

二手楼降价

可能性很大

业内人士分析,当前部分二手楼业主降价出售,一定程度反映了业主对楼市信心的不足。如果楼市调控仍继续从严,各区新房网签价不进行调整,二手楼尤其是限购区价格高企的二手楼,降价的可能性很大。值得一提的是,由于目前部分热门楼盘装修款仍需要一次性支付,这也给已经降价的二手房创造一个不错的销售环境。

记者了解到,二手房虽然交易税费和服务费不菲,但由于不像新房那样需要在短期内承受巨大的装修款的压力,这也在一定程度减轻刚需购房者置业的压力。

数据

一季度成交走低 同比降近半

今年第一季和去年第四季,佛山二手成交量均是2016年第二季度以来最低的两个季度。来自佛山住建局公布的数据显示,今年佛山一季度二手住宅成交14155套,仅为去年一季度数据的55.6%,几近“腰斩”。购买群体方面,据合富大数据显示, 2018年一季度佛山二手住宅市场中,首次置业买家占比70%,较前两年再度上升。

来源:广州日报全媒体记者罗林 图/广州日报全媒体记者龙成通

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