<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

一季度广东房屋销售量降价涨 房价同比普遍上涨

0
分享至

据广东省房协市场分析课题组最新发布的2018年一季度广东房地产市场分析报告,今年一季度,全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%,珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势;全省商品房销售均价同比上涨9.3%,其中住宅均价上涨13.6%;各地区商品房待售面积均有所反弹,其中非住宅商品房去库存仍是重点;企业到位资金同比增长3.0%,为2014年以来新低;土地购置量价齐降,土地市场有所降温;房地产投资同比增长22.9%,其中土地购置费拉动投资增长14.6个百分点;全省商品房新开工面积增长23.6%,但珠三角地区仅增长1.7%,新增项目主要分布在粤东西北地区。

一季度广东房屋销售量降价涨 房价同比普遍上涨

房屋销量总体下降 增速回落明显

今年一季度,全省商品房销售面积2730.36万平方米,销售金额3454.06亿元,同比分别下降9.3%和0.9%,降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。其中,商品住宅销售面积2340.16万平方米,同比下降9.4%;销售金额2894.11亿元,增长2.9%;非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元,同比下降8.8%和16.7%。数据显示,2015-2016年,广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长,但2016年以来增速震荡回落,至今年出现负增长。

分区域看,一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米,销售金额2729.80亿元,同比分别下降18.5%和7.3%;粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米,销售金额724.26亿元,同比分别增长9.9%和34.5%,其中东西两翼仍呈现较高速度增长。但数据显示,自去年上半年以来,广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比,粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点,其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

房价同比普遍上涨待售面积反弹

从房价水平看,今年一季度,全省商品房销售均价12651元/平方米,同比上涨9.3%。其中,按用途分,商品住宅均价12367元/平方米,同比上涨13.6%;非住宅商品房均价14350元/平方米,同比下降8.7%。按区域分,珠三角商品房销售均价16436元/平方米,同比上涨13.7%;粤东西北商品房均价6772元/平方米,同比上涨22.4%。

从库存情况看,截至2018年3月末,全省商品房待售面积5308.71万平方米,同比下降8.4%,比上年末则增加320.13万平方米,增幅为6.4%。其中,商品住宅待售面积2634.65万平方米,同比下降16.1%;非住宅商品房待售面积2674.06万平方米,同比增长0.6%。分地区看,珠三角地区住宅库存稍有回升,非住宅库存总体高企;粤东西北地区住宅和非住宅库存均有所回升。数据显示,过去两年广东商品住宅待售面积持续下降,今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨;而非住宅商品房待售面积则基本持续增加,其库存去化仍是未来的重点。

投资建设高速增长 资源错配态势未变

从房地产投资情况看,一季度全省完成投资2462.38亿元,同比增长22.9%,增速创下2014年以来新高,较2017年全年上升5.7个百分点。从投资构成看,建安工程投资1783.66亿元,占总投资额的72.4%,同比增长10.1%;设备工器具购置20.91亿元,同比增长21.8%;两者合计拉动房地产总体投资增长8.3个百分点。土地购置费520.97亿元,占总投资额的21.2%,同比大幅增长128.8%,拉动房地产总体投资增长14.6个百分点。数据显示,今年一季度房地产投资的增长主要由土地购置费拉动,土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达到64.0%;上年同期房地产投资则主要由建安工程拉动,而建安工程对于上下游相关产业具有较为突出的拉动效应。

开发建设方面,一季度新开工面积3510.48万平方米,同比增长23.6%;竣工面积2454.24万平方米,同比增长8.0%;截至今年3月末,全省商品房施工面积63929.02万平方米,同比增长9.9%。数据显示,今年一季度粤东西北地区商品房新开工面积合计1452.70万平方米,同比大幅增长77.9%;其中商品住宅新开工1186.28万平方米,同比增长94.3%,是拉动全省新开工面积增长的主要力量。而珠三角地区商品房新开工面积同比仅增长1.7%,其中广州、深圳两个一线城市同比下降17.9%。由此反映,广东的房地产市场资源错配依然突出,珠三角地区尤其是一线城市的潜在供应仍未能明显提升,后市供求关系也难以得到有效缓解,而这也为其存量市场的盘活及租赁市场的培育奠定了基础。

后市成交同比降幅可能继续扩大

广东省房协市场分析课题组认为,从市场销售表现看,在差别化调控政策之下,投资、投机性需求将受到严格限制,而对于自住的首次购房和改善需求有望进一步得到保障,市场的潜在需求总体规模依然稳定。另一方面,商业住房按揭贷款利率的持续上浮,对于市场需求的释放将呈现日益明显的抑制作用;重点城市正加大力度推进“租购同权”的逐步实现,住房租赁市场在分流住房需求的同时,也将逐渐改变人们的消费观念和市场预期。总体而言,后市商品房销售量同比降幅可能继续扩大,房价上涨压力逐步减轻。

省房协观点认为,在防风险、去杠杆的大背景下,目前房企销售规模下降和资金成本上升趋势明显,建议房地产企业主动适应市场,加快销售回笼资金,合理控制负债水平;响应国家政策,顺应时代需求,以产城融合、高品质开发等为发展理念,结合乡村振兴战旅、特色小镇建设、田园综合体等,拓展发展乡村地产、产业地产、现代农业地产、住房租赁服务等新业态和新业务。南方日报记者 李广军

来源:南方日报

相关推荐
热点推荐
特斯拉刹车片用了46万公里还能开?一块原装电池行驶超64万公里!

特斯拉刹车片用了46万公里还能开?一块原装电池行驶超64万公里!

特空间
2024-07-18 12:07:03
在三亚的俄罗斯游客,到底有多少?详细数据来了

在三亚的俄罗斯游客,到底有多少?详细数据来了

潇湘晨报
2024-07-18 16:16:14
美驻华领馆人员:这里的女人很好骗,约会连车票酒店都是她们订

美驻华领馆人员:这里的女人很好骗,约会连车票酒店都是她们订

程哥历史观
2023-08-22 17:37:13
现在是7月18日下午,突然传来一个大消息,或将产生重大影响吗?

现在是7月18日下午,突然传来一个大消息,或将产生重大影响吗?

股市皆大事
2024-07-18 11:29:54
一觉醒来,中国斯诺克2胜1负!NO.1翻车,3杰剩独苗,黑马惨败!

一觉醒来,中国斯诺克2胜1负!NO.1翻车,3杰剩独苗,黑马惨败!

刘姚尧的文字城堡
2024-07-18 06:58:50
人瘦灯大的岛国片女星,神乐桃果超爆火,剧情画面让人意犹未尽

人瘦灯大的岛国片女星,神乐桃果超爆火,剧情画面让人意犹未尽

不二砖家
2024-07-16 12:32:19
毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

文史达观
2024-03-10 06:45:03
北京地铁通河北!最新进展

北京地铁通河北!最新进展

中国城市报
2024-07-17 19:50:33
还有一发子弹命中胸口?130米狙击特朗普转头救命:第二幕更震撼

还有一发子弹命中胸口?130米狙击特朗普转头救命:第二幕更震撼

帅先工场
2024-07-17 16:44:36
70万朝鲜族奔向韩国,中国朝鲜族急剧减少!对面到底有啥吸引力?

70万朝鲜族奔向韩国,中国朝鲜族急剧减少!对面到底有啥吸引力?

风起云间
2024-07-10 12:58:33
美媒评1200胜教练,76年历史仅5人,禅师落榜,波波太强了

美媒评1200胜教练,76年历史仅5人,禅师落榜,波波太强了

大西体育
2024-07-17 17:42:35
成特朗普副手不到24小时,万斯就台湾问题表态,不准大陆武力收台

成特朗普副手不到24小时,万斯就台湾问题表态,不准大陆武力收台

影孖看世界
2024-07-17 02:33:56
起猛了!伊利找来“撞脸”巴黎奥运logo的鲁豫官方玩梗

起猛了!伊利找来“撞脸”巴黎奥运logo的鲁豫官方玩梗

界面新闻
2024-07-17 18:10:49
欧尔班致信提醒欧盟:如特朗普当选,支持乌克兰战争的财政负担将转移到欧盟身上

欧尔班致信提醒欧盟:如特朗普当选,支持乌克兰战争的财政负担将转移到欧盟身上

环球网资讯
2024-07-17 19:24:05
调低公积金比例、取消企业年金,央国企员工的好日子真的结束了?

调低公积金比例、取消企业年金,央国企员工的好日子真的结束了?

闲醉山人
2024-07-16 23:59:45
特朗普上台后的6步走,俄乌冲突年底结束,中国面临一个巨大考验

特朗普上台后的6步走,俄乌冲突年底结束,中国面临一个巨大考验

文昌每日谈
2024-07-18 11:09:38
西方意识到可怕后果,只要中国愿意,美军可能连仗都打不下去?

西方意识到可怕后果,只要中国愿意,美军可能连仗都打不下去?

议纪史
2024-07-17 12:25:02
2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

阿胡
2024-06-19 14:36:12
阿斯:莫拉塔累计转会费2.11亿欧,西班牙球员第一世界第五

阿斯:莫拉塔累计转会费2.11亿欧,西班牙球员第一世界第五

直播吧
2024-07-18 15:37:08
把马筱梅和张颖颖的野餐照做比较,终于知道汪小菲为什么选择她了

把马筱梅和张颖颖的野餐照做比较,终于知道汪小菲为什么选择她了

追影客栈
2024-07-17 18:12:10
2024-07-18 16:58:44

佛山房产

6月香港新房跌穿2015年价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

越南向联合国提交南海外大陆架划界案 中方坚决反对

头条要闻

越南向联合国提交南海外大陆架划界案 中方坚决反对

财经要闻

员工证实宗馥莉发函辞去娃哈哈集团职务

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

这场大罢工,正在挑动全世界神经

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

数码
健康
艺术
教育
游戏

数码要闻

国产鼠标赢麻了!旗舰性能白菜价,罗技雷蛇被逼疯了

人类为何至今无法攻克渐冻症?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

首钢工学院2024级本科新生录取通知书来了

玩家称赞死侍Xbox手柄符合人体工学:为啥不早点出

无障碍浏览 进入关怀版