华侨城1.32亿底价成交顺德新城地块 拟建主题乐园

网易房产讯 4月12日上午，华侨城以底价13211万元竞得顺德新城碧桂路以东一宗的商务金融用地，该地块占地约18.4万㎡，折合楼面价1792元/㎡。根据出让文件要求，地块拟建成大型综合主题公园。

要求：拟建造游乐园主题文旅综合项目

出让文件显示，此次挂牌地块总占地184321.93㎡，将分为A、B、C三个区域进行规划。

其中，地块A区占地141530.76㎡，B区占地23389.14㎡，C区19402.03㎡，AB两区均为文娱商服用地，C区则为公园用地。A区控高100米，B区控高160米。

按照地块建设要求，地块需引入以游乐公园为主的，集生态旅游、文化休闲于一体的文化旅游综合开发项目。为确保项目能以 该产业方向进行建设，竞得人需满足以下3点要求:

1.竞得人须引入大型旅游企业进驻 A 区，而大型旅游企业是指美国主题娱乐协会(TEA)与 AECOM 经济咨询团队联合发布的《2016年主题公园和博物馆全球吸引力报告》中位列全球前十的主题公园集团或其控股企业。

2016年主题公园和博物馆全球吸引力报告

2.竞得人须引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点。该运营企业须有演艺剧目作品获得国际旅游景区和主题公园协会 IAAPA（International Association of Amusement Parks andAttractions）颁发的最佳演出奖(Big E Award)。

3.竞得人须引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营，该商业开发运营企业需有开发建设和5年以上运营管理单个项目建筑面积超过20万平方米商业综合体的经验。

规划：A区和C区投资额不低于2.5亿 

另外，出让文件还要求，A区自交地之日起28个月内正式开业，C区需在A区正式开业前建成，整个项目则须在4年内建成。其中A区和C区投资额不得低于2.5亿元人民币或其他等值货币，地块5年内在顺德区实现纳税总额不得低于2亿元。

竞得人对地块A区兼容的B1/B2商业性质物业自持比例不低于70%，自持年限自物业取得不动产登记证起不少于10年。A区东侧、B区西侧须预留两者相互联系的二层连廊用地与接口，B区北侧须预留与欢乐海岸、东侧与环湖路以东商业地块的二层连廊用地与接口，并保证二层连廊空间全天候开放。B区要与北侧的下穿道路及地块地下空间开发相衔接，形成地下车行空间的连通。须按规范要求在C 区沿龙盘东路一侧预留设置港湾式公交停靠站。

由于地块所在位置还毗邻建设中的佛山地铁3号线，该地块位于城市轨道交通控制保护区内，项目实施建设前须将包括施工设计方案等材料书面征求市交通运输行政管理部门和轨道交通经营单位意见。

周边楼市：已有众多品牌开发商进驻 楼面价1.6万/㎡

从地块位置来看，地块位于碧桂路以东、龙盘东路以北，与顺峰山公园和华侨城欢乐海岸相近。其中，华侨城欢乐海岸目前正在建。

此外，附近已有不少品牌房企进驻，如电建、中洲、中铁建、金科等，其中最高楼面价1.6万/㎡。而周边在售楼盘有顺德华侨城、万科金域滨江、力合阳光城云谷等。