今年一季度房企销售排名出炉。据克而瑞统计，一季度，TOP100房企整体销售规模同比增长28.8%，增速同比下降16.3个百分点，大部分房企的目标完成率低于20%。业内人士认为，房企在目前调控持续、融资收紧、预期项目去化率下降的背景下，将加大供货力度，把全年的销售计划前移，力争加速项目去化率，努力完成全年的销售目标。
百强房企分化格局持续
克而瑞统计显示，一季度，碧桂园以1878.4亿元销售额位居榜首，中国恒大和万科地产紧随其后，不过去年业绩第四位的融创中国则屈居第五，排行第四的仍为央企代表保利地产。此外，TOP100房企总体销售规模19526.6亿元，同比增长28.8%。相比2月春节期间相对平淡的业绩表现，这百名房企3月单月的业绩规模较2月有较大幅的提升，环比增长了40.5%。一季度有43家房企的销售额增幅超过50%，13家房企销售额增幅位于30%~50%之间。
随着房企竞争不断加剧，一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP3和TOP50门槛分别达到了1517.3亿元和99.1亿元，与去年同期相比，增幅分别达到38.3%和59.3%。而TOP10~TOP30的门槛则相对增长平缓。今年以来，龙湖、华润、金地等企业增速明显放缓，龙湖和华润同比仅增长2.5%和17.7%，金地同比下降18.2%。预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。
房企融资难度有所加大
截至目前，已有近30家房企提出了2018年的销售目标。其中，有近八成的房企全年目标较2017年增长率在30%以上，近四成房企的目标增长率高于2017年全年的业绩增速，平均增长率达到40.4%。从具体房企规模来看，规模较大的房企销售目标增长率较低，规模增长较为平稳。如碧桂园、万科没有提出业绩目标，恒大的业绩目标增长率仅9.8%。但那些销售规模在500亿~800亿元的房企，销售目标增长率普遍在40%以上，这表明力争冲击千亿的房企，仍将销售规模的快速增长放在重要位置。
除了销售目标之外，房企越来越重视回款率指标。不过从房企的财务状况考虑，目前在已公告2017年业绩的房企中，有近七成房企现金短债比和长短期负债比呈下降趋势，短期偿债压力加大。在目前融资环境持续收紧的背景下，房企获取长期借贷的难度增加，短期偿债压力略有提升，融资成本也随之上升。从企业运营来看，原本仅规模房企关注的销售回款率，现在也被越来越多的房企重视。如龙光、首创、中骏等房企2018年力争保证90%的回款率；恒大、世茂、奥园、越秀等房企的回款率目标也在80%以上。
有业内人士指出，今年全年的政策环境、市场环境仍不明朗，企业依靠过去项目的高去化率、以点致胜的难度很大，个别项目的热销并不能掩盖大部分项目去化率不及预期的事实。考虑到市场的压力，今年企业在制定销售目标时，都把推出货值的销售去化率预期降低。如越秀、中海、融信、保利置业等的预期去化率都较2017年都有所降低。
从实际完成情况来看，截至一季度末，大部分房企的目标完成率普遍低于20%。克而瑞广州高级分析师肖文晓表示，这与去年年底冲业绩消耗太大，年初短期内货源难以补充，以及由于政策持续收紧，房企普遍出现预售证获取延后的情况有关。预计，二季度开始，房企将加大推货力度，力争将全年销售计划前倾。从年报季大部分房企高管表态来看，全年的推货计划大部分集中在二三季度，这样可尽早锁定全年销售业绩。
本文来源：信息时报
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