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三水房价直冲1.7万/平! 首付最低35万入手

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网易房产讯 网易房产2018开春特别策划——《佛山街探盘》进入最后一周,走进了顺德、禅城、南海、三水50多个项目的售楼部,实地采集楼盘一手信息,截止目前已有22万人次的网友关注了此次专题的直播。本周小易带你回顾三水线的探盘成果,带你实探三水最新的楼市行情。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

大限之下,非限购区的三水成为了广州客呼声最高的区域,本期小易深入西南、三水新城和北江新区三大板块的10个楼盘发现,广州客早已占领了三水,广州客占30%是常态,甚至有的楼盘广州客占比高达65%。

整体而言,报价11000-13000元/平是三水楼盘的主流,但值得注意的是,旭辉江山4月或5月将加推新品,吹风价1.4-1.7万/平,是目前片区内售价最贵的项目。在售产品主打刚需客户,以80-120平的三四房为主。此外,想要住进三水,最低门槛是112万,三水冠军城就可以满足你;而位于三水新城的旭辉城也是不错的选择,首付最低35万。

三水首付 广州客占比超6成

接下来我们详细了解一下这些楼盘:

【三水冠军城】

三水首付 广州客占比超6成

三水冠军城在售一期2、10栋,两梯四户和两梯五户,34层高,户型为83-138方三四房,剩余房源以120方四房为主,均价13500元/平带装修,2020年3月或5月交楼,物业费2.28元/平/月。接下来还将新推住宅,具体详询售楼部。

三水冠军城样板房
三水冠军城样板房

三水冠军城样板房
三水冠军城样板房

销售透露,三水冠军城以周边本地人购买为主,也有一些外地客户。

【观景豪园】

三水首付 广州客占比超6成

观景豪园在售15、16栋,32层高,两梯四户,仅剩户型114-127方的3+1房户型,带装修均价11500元/平,2020年6月交房,物业费2.28,由汇源恒安物业管理公司管理。

交标样板房
交标样板房

园林
项目园林

另外,观景豪园近期加推6栋,现正接受诚意登记,开盘享一口价优惠。楼间距开阔,户型为110南向大三房望园景和125方南北通透望双公园,吹风价11800元/平。

三水首付 广州客占比超6成

项目近期推出了部分一口价单位,主要集中在低楼层和高楼层,单价不到1.1万,剩下8套可选。

【旭辉江山】

旭辉江山1、2、3、14、15栋均已售罄,预计4月底5月初125-132方纯南向四房,5层高,一梯两户,带装修,吹风价1.4-1.7元/平,19年底交房。

三水首付 广州客占比超6成

据销售称,基本上是本地客自住为主,客户对价格的接受度比较高。

三水首付 广州客占比超6成

项目还规划了二期6栋高层、三期3栋高层,两梯四户,产品面积为88、105、120三四房,主打卖点是采光通风。

【旭辉城】

旭辉城在售一期楼王6号楼,南望社区园林和荷花世界,32层,两梯四户,户型涵盖88、105、115平三四房,19年底交楼,物业费2.3,均价11500元/平,带装修。此外,低层洋房已基本售罄。

三水首付 广州客占比超6成

销售也透露了客户组成情况,五成客户是周边的,外区三成,自住为主。

三水首付 广州客占比超6成

以一套88方的户型为例,由于目前装修款可部分贷款,首付最低35万就可拿下。

【三水保利中央公园】

三水首付 广州客占比超6成

三水首付 广州客占比超6成

在踩盘当日,项目销售中心的人气不俗,大概有约10组客户在咨询。

三水首付 广州客占比超6成

据了解,三水保利中央公园在售二期产品,已经销售三分之二,预计月底开售30座,33层高,两梯四户,128套房源,户型涵盖90、117、128方,吹风价带装修1.2万,正在收筹阶段,冻结5万即可。最迟明年年底交楼。

三水首付 广州客占比超6成

广州客占比30-40%,狮山、肇庆客也比较多,以自住为主。

【博雅滨江】

三水首付 广州客占比超6成

博雅滨江预计清明节后加推四期1栋,32层,层高3米,两梯四户,户型主打100方四房,实用率85成,户户朝南,南北对流,毛坯或带装修不确定,之前的售价为毛坯9000元/平以内。现正接受诚意登记,冻结2万即可。

三水首付 广州客占比超6成

客户组成对半分,本地客户占一半,外区占一半。

三水首付 广州客占比超6成

在新推户型中,最低104方就可做到四房双阳台,非常受二胎家庭的欢迎。

【新城招商誉府】

三水首付 广州客占比超6成

三水首付 广州客占比超6成

去年12月,招商新城誉府首次开卖,截止目前3、6、7栋已推出95方已经全部售罄,在售112和127方四房,3号楼均价11500元/平,6号楼11800元/平,7号楼12000元/平,全部带装修。物业费2.2元/月/平。值得一提的是,项目广州客占比65%。

三水首付 广州客占比超6成

招商新城誉府项目的旁边就是招商的另一个项目——招商樾园,预计今年6月面市。

【时代南湾】

在售一期,共分为17栋,32层高的洋房住宅。其中4、5、7、13、19座的户型为95、110、113、118、121三四房设计,带装修均价1.2万,装修款3000元/平一年免息分期。

三水首付 广州客占比超6成

据销售介绍,项目的广州、桂城、禅城客比较多,自住改善为主。

三水首付 广州客占比超6成

【碧桂园奥斯汀】

三水首付 广州客占比超6成

碧桂园奥斯汀分为都荟和星荟两个组团。星荟组团一共两栋住宅和两栋公寓,只剩104方四房,大概四五套,带装修1.2万/平。

三水首付 广州客占比超6成

而去年碧桂园刚拿的地将开发成奥斯汀都荟组团,楼面价接近6000元/平,预计3月底推出都荟组团1号楼,29层高,两梯六户88、96、104三四房,认筹交1万诚意金,享装修款98折,老推新还可享1年物业费赠送。物业费是2.28元/平/月。

【恒大郦湖城】

三水首付 广州客占比超6成

恒大郦湖城在售一期19座,96-123方三四房,均价1.1-1.2万,装修款4500元/平,两年免息分期,19年10月30日前交房。二期预计4月推出,为7楼的小高层,户型为118-202方。由金碧物业管理,管理费2.28元/平/月。

三水首付 广州客占比超6成

恒大郦湖城广州刚需客比较多,广州客占比达60%,本地客20%。

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