网易房产讯 3月22日下午，招商地产以94803万元竞得禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧面积3.9万㎡商住地，楼面价6853元/㎡，溢价43%。
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【16:40】成交！2号招商报价94803万拿下本宗地。溢价率43%，折合楼面价6853元/平。
【16:34】8号报价93603万元，溢价率41%，折合楼面价6766元/平。
【16:21】地价破9亿！2号招商举牌，报价9.03亿。
【16:15】开拍一个多小时，2号招商和8号房企仍在僵持中。不过报价的幅度不大，最新报价是88803万元，来自8号竞买人。
【15:59】现场局势依旧非常激烈，在2号招商和8号相互“厮杀”中，目前楼面价已经突破6字头。
【15:41】2号招商报价78803万元。
【15:29】2号和8号仍在胶着中，每次报价一出，对方就立刻跟上。目前最新报价是2号报出的74803万元。
【15:25】目前参与最高的还是2号和8号，据称，8号是保利。
【15:17】报价的节奏非常缓慢，好几次是在倒数第三声积极才有举牌的动作。
【15:11】目前只有2号和8号举牌，其余三家开发商在围观。目前最新报价是2号的7.03亿。
【15:08】截止目前为止，已经3次进入了倒数阶段，看来开发商对本宗地积极性不高。目前最新的报价是来自2号竞买人报出的619203万元。
【15:05】据了解，共有5家开发商参与本次竞拍。
【15:00】3点整，主持人宣布挂牌竞价转入现场竞价。
【14:57】紧接着，8号竞买人报617203万元。
【14:52】主持人宣读地块信息后，立刻产生了两轮报价，分别是1号和2号竞买人。
【14:36】在地块开拍前半个小时，已有三家房企到场签到。
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需自持面积比例12% 时限不少于5年
根据出让文件显示，该地块起拍价66403万，折合楼面价4800元/㎡。总占地面积39035.89㎡，将分为两个部分进行出让，其中地块一占地27166.42㎡，容积率不大于4，为商业商务娱乐康体用地，兼容文化设施用地、二类居住用地；地块二占地11869.47㎡，容积率不大于2.5，为二类居住用地。
按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公共厕所、垃圾收集站、居民健身设施、社区公共服务用房等基本设施外，还须设置拥有75个车位以上的社会停车场一处。
此外，地块竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年。
竞地价+竞自持 最高限价172922万元
地块竞拍方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为172922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。当到了最高限价后，折合楼面价为12500元/㎡。
其中自持租赁住房的自持年限为70年，这也是佛山首例直接以70年为期竞自持比例的地块。按照要求，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。
靠近加油站、殡仪馆、精神病院 被戏称“风水宝地”
地块位于五峰公园山脚下，周边配套成熟，佛山科技学院、石湾客运站、创意产业园都分布在2公里范围内，从地块去同济路、季华园地铁站大约需要5分钟车程。但值得注意的是，本宗地“硬伤”不少，周边有殡仪馆、精神病院管理所、加油站，其中，与殡仪馆直线距离仅500米左右。
另外，地块周边1公里范围内暂无新盘在售，二手房价约为9000-12000元/㎡。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
