网易房产讯 3月21日，经过5个半小时的土拍，华远最终以15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积竞得三水北站6.9万㎡商住地，折合楼面价7496元/㎡。
据了解，此次土拍共吸引了包括碧桂园、保利、远洋、华润、华远、金融街、五矿、美的、雅居乐、中海、世茂等在内的共10家开发商参与。在竞自持面积阶段，仅远洋和华远在坚持，最终在151轮报价中结束本次竞拍！
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【20:03】成交了！华远以地价:155300万元+租赁住房建筑面积:16000平方米成为赢家。
【20:00】依旧是华远和远洋之间的竞争，目前租赁住房建筑面积已经到了16000㎡。
【19:36】华远以及远洋两家房企在进行拉锯战，最新来自华远报10000㎡。
【19:12】竞自持阶段目前只有华远以及远洋给出报价。
【18:56】华润出手，报价已抵达最高限制价，接下来转入竞自持70年租赁住房建筑面积！
【18:34】距离最高限制地价15.53亿越来越近，而抵达此价格后就会进入第二阶段，竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为165747.79㎡。
【18:30】华远、中海和远洋三家还在坚持，最新报价15.21亿，来自华远，折合楼面价7341元/平。
【18:16】最高限制地价为15.53亿元，而中海在最新一轮报价中已经把价格提到了15.12亿。
【18:01】地价破15亿了！中海加价至25亿，折合楼面价7240元/平。
【17:44】插播今日参与房企的信息。中海2439号，远洋8836号，华远3215号，华润2921号，金茂1810号，美的9487号，保利1801号，雅居乐4714号。
【17:40】网拍已经进行了3个小时，产生了111轮报价。目前远洋报出的14.73亿元，折合楼面价7110元/平。
【17:26】楼面价破7！远洋报出145500万元，折合楼面价7028元/平。
【17:07】小编进一步打探，2439号是中海，金茂是1810号，3215号是华远。而报价方面，目前已经进行了101轮报价了。2439号中海报144300万元，折合楼面价6965元/平。
【16:45】丝毫没有停下来的意思。报价陆续更新，目前1810号加价至142500万元，折合楼面价6878元/平。
【16:32】9487号美的也出手了，报价140700万元，折合楼面价6791元/平。
【16:20】最新报价来自最近频频拿地的保利，报出137400万元，折合楼面价6632元/平。
【16:18】据消息称，4714号为雅居乐，1801号是保利，8836则是远洋。
【16:03】报价节奏有所放缓，在第71轮的报价中，3215号竞买人报出135300万元的价格，折合楼面价6530元/平。
【15:39】1801号竞买人继续积极报价，最新的报价依旧是1801号，报出132900万元，折合楼面价6415元/平。
【15:13】在短短13分钟内，1810号竞买人多次出手，而3415号和9487号竞买人的加入也使得报价的节奏加快不少。目前最新的报价是1810号的126000万元。
【14:57】据消息透露，中海、雅居乐、碧桂园都有参与到此次地块土拍。目前最新的报价已经到了122100万元。
【14:40】地块南侧是一个小型的河滨公园，环境优美。同时，地块与中南项目跨河相隔。
【14:33】房企陆陆续续在系统报价，另一边厢，小编也亲自来到出让地块所在之处，给大家看看地块现状。
【14:00】虽然网拍没正式开始，但报价系统已经产生了5轮报价。
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限价不超15.53亿元 设置竞70年自持环节
根据出让文件显示，本项目须符合容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度>36米且≤100米。
地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。
此外，本次网上挂牌分二个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为15.53亿元。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为165747.79㎡。
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
在售住宅较少 生活配套齐全
目前，地块周边在售一手住宅不多，主要是三水保利中央公园和旭辉城、旭辉江山。其中，三水保利中央公园在售二期产品，已经销售三分之二，预计月底开售30座，33层高，两梯四户，128套房源，户型涵盖90、117、128方，吹风价带装修1.2万，正在收筹阶段，冻结5万即可。最迟明年年底交楼。旭辉城在售88、105、115三四房户型，19年底交楼，物业费2.3，均价11500元/平带装修。
而旭辉江山无在售产品，预计4月底5月初125-132方纯南向四房，5层高，一梯两户，带装修，吹风价1.4-1.7，19年底交房，基本上是本地客自住为主，客户对价格的接受度比较高。
配套方面，地块周边有南丰大道、塘西三期、高丰路、鲁村路、桃园路、二广高速、沈海高速等，南接西南中心城区，东接狮山小塘，交通便捷。相对不足是南丰大道车流量大、车速快，目前仅有一座人行天桥，随着越来越多业主入住，穿越南丰大道东西两侧相对不便。
周边还有三水荷花世界、三水万达广场、百旺城肉菜市场、百利达广场、三江水韵公园、华南戴斯酒店、三水北站(轻轨站)、云东海学校(今年9月招生)、三水文化中心(今年年底交付)、南方医科大学珠江医院三水医院分院(建设中)等。
本文来源：网易房产
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