首进三山新城！碧桂园14.7亿夺地 楼面价8053元/㎡

网易房产讯 3月21日十点，南海三山新城一宗占地约5.2万㎡的商住地将进行网上竞拍，起拍总价89593万元，折合起拍楼面价4901元/㎡，限制最高土地交易价格不超过279668万元。

经过近3个小时竞价，佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司最终以147193万元竞得三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地块，折合楼面价约8053元/㎡。

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【12:40】碧桂园报价147193万元，楼面价约8053元/㎡。成交！

【11:49】最新报价：1805号报出130993万元，溢价52%，楼面价7462元/平。

【11:35】开拍1.5小时溢价45%，最新为8423号竞买人报价130093万元，楼面价7117元/平米。

【11:25】最新报价：8423号报出128293万元，溢价44%，楼面价7053元/平。

【11:14】三山新城地块的竞拍速度加快！1805号竞买人加价至121993万元，溢价36%，楼面价6674元/平。

【11:00】8423号竞买人加价到113893万元，楼面价6231元/平，溢价率27%。

【10:43】10分钟过去了，三山新城地块新添了4轮报价，最新的是8423号报出的108493万元，溢价率21%！

【10:33】目前三山新城地块18轮报价，最新的是8423号报出的104893万元。

【10:13】竞拍开始，系统显示已有5轮报价，最新的报价是9104号竞买人的93193万元。

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住宅占比仅3成 需引入国家级众创空间或孵化器

根据规划，地块由两部分组成：其中A区占地26065.7㎡，为商业兼容住宅用地；B区占地26159.9㎡，为商服用地，地块总计容建面不高于182789.6㎡。办公用房的建筑面积须不低于8.7万㎡，酒店用房不低于4500㎡，而住宅用房的计容面积须不高于54836㎡，且须配套建设社区用房、垃圾收集站和公厕等基本设施。

此外，地块物业竣工合格后，地块内产生的纳税总额须连续三年达1亿元以上，且竞得人须竣工合格两年内引入一个国家级的众创空间或孵化器，该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。

距离广州南站不到5公里 毗邻南海有轨电车

从地块区位来看，其位于三山新城核心区域，往西可通过魁奇路东延线快速通往禅桂，距离广州南站更是不到5公里路程。地块还毗邻建设中的南海有轨电车的泰山路站，按照规划，A地块将直接联系新交通“泰山路站”站厅层，并B区、黄猄涌北侧商业项目、以及魁奇路东延线南侧商业用地直接相连。

地块实景图

目前地块比较平整，暂时被植被覆盖，周边道路已建成，远眺可见保利诺丁山、佛罗伦萨小镇。

值得一提的是，地块紧邻去年3月出让的熔断地块。后者当时吸引了超过20家房企的角逐，包括保利、中海、时代、万科、新城控股、绿城、合景、龙光等品牌房企，然而报价开始仅16分钟，就因报价已达最高限价、配建面积超过保密最高限制面积，而所有报价失效，地块终止出让。

靠近“香港城”规划用地 周边房价2.3万/㎡起

三山新城地块之所以如此受关注，与三山新城的迅猛发展势头、及紧邻广州南站的地理区位关系紧密。

作为政府重点打造片区，三山新城定位为低碳生态科技城，着力打造三大功能区：高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区及商贸商务和现代金融服务区，包含商贸商务、金融服务、高新产业、创意研发、生态居住、休闲娱乐等六大城市功能，此前已吸引保利、中海等品牌开发商进驻。

项目东侧的地块已围蔽，规划为“香港城”用地

记者在走访地块的过程中发现，项目东侧的地块已围蔽，标明“香港城”用地。据了解，作为粤港澳合作高端服务示范区，香港城早已被纳入南海区“十三五”规划纲要，首期规划面积约2平方公里，以黄猄涌滨水绿道串联起滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区四大功能板块，总投资超百亿。

目前，区域内的住宅项目仅有保利诺丁山。保利诺丁山预计接下来推出9栋单位，面积约74-103㎡，40层楼高，两梯五户，吹风价2.3-2.7万元/㎡带装修。