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湾区高高耸起,内部慢慢拉平

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媒体热议粤港澳大湾区,但我估计没多少人真正理解了这个新概念,也没几个人分得清“湾区”和“三角洲”的区别。

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这几天,我也一直在想这个问题,到底什么是湾区?昨天看到朋友周看看的一篇硅谷游记《湾区:大农村的小日子》,颇有豁然开朗之感。

国内媒体在谈论湾区经济时,常常拿纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区三大湾区来举例,老实说,这个提法不太准确。严格来说,所谓“三大国际湾区”,只有旧金山湾区才能称之为湾区经济的代表,另外两个都不算的。

因为在美国人眼里,或者说对所有熟练使用英语的人来说,他们所知道的“湾区”(Bay area)有且只有一个,那就是旧金山湾区(San Francisco Bay Area),这个地区也被约定俗成地称之为“The Bay Area”。有 “the” 这个单词,说明在英语世界中,湾区就是特指旧金山湾区,没有别的。

旧金山湾区之所以能够霸占“Bay”这个名词,当然不只是靠“约定俗成”的说法,背后还有非常独特的经济现象在支撑。

先说东京湾区,这是一个以东京都为中心的沿海城市带,其中最耀眼的就是东京都这个庞然大物,那它的湾区(滨海地带)是什么呢?星罗棋布的港口与轰隆隆的工业带,富人、年轻人是不会住到那里去的,因为科技、文创、金融等高端产业仍然高度聚集在东京中心区。

纽约湾区的情况也差不多,几乎所有的高端人物、高端产业、高端资源都集中在曼哈顿,出了曼哈顿这个宇宙中心,就是空荡荡的大郊区,那是苦逼的上班族住的地方,有钱人、有狂热梦想的人都还是首选曼哈顿岛作为栖息地。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

相比而言,只有旧金山湾区不同,因为这个地区没有一个“一城独大”的中心城市,只有一连串珍珠般的中小城市。旧金山是这个地区最著名的城市,但它不是这里的中心城市,这个城市很小,纯粹是一个消费的中心,比如苹果开发布会去那,NBA打球会去那,产业的重心不在那里,硅谷那些赫赫有名的大公司基本上都不在旧金山,而散落在101公路两旁的中小城市。

来看看硅谷的科技公司分布图,几乎是均衡分布在湾区大中小城市的:

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

所以,周看看评价说,世界上只有一个湾区,是“大农村”几乎打败了市中心的,那就是旧金山湾区。

可见,湾区没有想像中那么简单,不是你圈一片海湾、搞一个大城市就能称之外湾区。湾区之所以称之为湾区,是因为它独特的经济现象:一种有别于传统工商业城市与金融中心城市的另一种高质量经济区,它主要的经济活动不是农业、工业、商业、金融,而是科技创新,而这类经济活动的发生地不是一个垄断式的中心城市,而是一些功能性突出的分散式城市群。

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在此意义上,东京湾区和纽约湾区,仍然是非常传统的工商业城市与金融中心城市,并没有摆脱传统城市发展的路径依赖。粤港澳大湾区要成为世界级的经济区,要对标的不应该是纽约湾与东京湾,而是旧金山湾。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

正好,粤港澳湾与旧金山湾存在诸多相似点。比如,二者都不是“一城独大”的单中心结构,前者存在广深港三个大城市,三者势均力敌,都没有取得绝对的中心地位。再比如,二者都有一条以科技产业为主导的带状经济走廊,后者有101公里,前者有广深高速,富士康老板郭台铭多年前就在倡导这个概念。除了广深高速,广深港高铁的经济效应也逐渐显现。去年,广东省还依托广深高速、广深港高铁等交通干线制定了一个“广深科技走廊”的战略规划。

在一定程度上可以说,正是广深高速与广深港高铁构建了今天珠三角城市群的空间结构,这两条带状经济走廊汇聚了广州、东莞、深圳、香港四个大城市主要的经济社会活动,并通过佛山西站连接了佛山,再向外延伸到中山、肇庆、江门、惠州、珠海、澳门等城市。

如果粤港澳湾区的未来是一个像旧金山湾区那样的新型城市带,那么广深港三足鼎立、势均力敌的局面不仅会继续保持,佛山东莞中山与广深港的发展水平还会进一步缩小,正如旧金山和山景城的关系,虽有大小之分,但没有贫富之分,山景城的人均收入水平和房价水平甚至比旧金山还高。

这样的湾区才是一个真正振奋人心的湾区,因为它在地理上有点接近“均富”了。我曾多次阐述一个观点,在互联网+轨道交通的时代,人与钱会加速向几个大都会区聚集,但在大都会区内部,会出现一个“地段平权”的效应,特别是在人均收入与地产价值上,大城市与小城市、市中心与郊区的差距逐渐会被拉平。

简单来说,以全球化为背景,以中国舞台,粤港澳大湾区会高高隆起,但其内部会慢慢扁平化,直至成为一个没有行政边界的无差别都会区。当然,这个过程是循序渐进的,不是急风骤雨的。

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参考一下旧金山湾区的今天,再想像一下粤港澳大湾区的未来,这对佛山、东莞、中山等中小城市来说,意味着什么?

那么,如果要买房,正在扁平化的大湾区还没有洼地可寻呢?有的,比如坐拥佛山西站这个重要交通枢纽的狮山。

狮山,位于佛山市南海区,距离佛山市中心10公里、广州中心城区20公里,是广佛同城化进程的战略要冲,也是距离广州最近的佛山非限购区,其在粤港澳大湾区中的价值点主要体现在这样几个方面。

第一,大湾区独具特色的产业高地。湾区不是走高冷路线的金融与贸易中心,必须要有强大的实体经济作为后盾,没有实体经济的湾区,就是一个扩大版的香港。在此意义上,作为先进制造业重心的佛山,是大湾区不可或缺的存在,而狮山又是佛山产业体系中最闪亮的那几颗明珠之一。

目前,狮山是国家级高技术产业集聚区,佛山正集全市之力招商引资,做强狮山,目前已有多家明星企业与500强企业进驻,比如一汽-大众、群志光电、本田汽车零部件、南方风机、东方精工、国星半导体、高聚激光、燕京啤酒等等。

2017年10月,中国社会科学院等单位在《人民日报》发布“2017全国综合实力百强镇”,排名全国第一的正是狮山镇。2016年,狮山镇的GDP达到910亿元,在广东省内超过河源、汕尾、云浮三个地级市。工业总产值达到3420亿元,与珠海、江门两个地级市相当。2017年的GDP有望达到1000亿元,可谓“镇可敌城”。

第二,大湾区独揽一方的高铁枢纽。与旧金山湾区不同,粤港澳大湾区的内部联系主要依赖轨道交通,轨道交通车站会是兵家必争之地,谁掌握了这个资源,谁就能掌握大湾区人流、物流、资金流、技术流的超级入口。

但说起大湾区的轨道交通枢纽,很多人都知道广州南站、深圳北站、福田站、西九龙总站,殊不知在去年8月,在广州以西20公里的狮山镇又增添了一个重量级的高铁新枢纽——佛山西站。

目前,佛山西站已正式投入使用,可覆盖佛山以及广州部分地区的千万级人口,成为独揽一方的新高铁枢纽,连接了贵广、南广、广深港等重要干线,其开出的列车近可达广州、东莞、深圳、香港、肇庆,远至贵阳、昆明、成都、西安,可达7省36个城市。

未来,从狮山到达广州只需15分钟,到达香港只需55分钟。住在狮山,到广深上班、香港购物,轻松就可以实现。

第三,大湾区生态优美的宜居新城。除了是高技术产业聚集区,狮山的生态环境也是一大亮点,区域内拥有佛山最大的高尔夫球场,以及让人心旷神怡的原生态湖泊与绿道。

沙堤机场的搬迁,还可以为狮山腾挪出大量的商业与人居用地,有望建成广佛都会区中心地带难得一见的大面积人居新城。广州白云新城之所以成为一个人气很高的宜居新城,就是得益于当年老白云机场的搬迁。

可以畅想,一个以狮山为依托、以佛山西站为枢纽的西广州宜居新城,呼之欲出。

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而在每一个宜居新城,都需要配备一个标杆式物业,它占据着区域内最为中心、最为繁华的地段,并且依山或者傍水,创造最好的条件满足高端人群的高品质居住需求。

正如凯旋新世界之于珠江新城,岭南新世界之于白云新城。

在西站枢纽,这里也有一个繁华与自然兼得的标杆式物业——广佛新世界。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

▲广佛新世界项目位置图

如图所示,项目南面即高铁西站,可步行前往,从这里出发10分钟直达广州南站,30分钟可达白云国际机场,1小时连接港澳。便利度上,与生活在广州深圳没有很大区别。

广佛新世界占地约4500亩,恢宏的体量,有足够的空间雕琢出有山、有湖、有树的令人身心舒畅的宜居新城。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

▲广佛新世界实景图

为追求更高品质的生活体验,项目虽占地4500亩,但新世界地产坚持只用1/3的土地用于开发,剩下的2/3都是山林和湖泊,宛如世外桃源。

这份对居住品质的匠心,在寸土寸金的狮山,相当难得。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

▲广佛新世界实景图

也正是这份坚守与梦想,让项目坐拥约700余亩自然山林,树木高大挺拔,放眼皆绿,孩子们可在此嬉戏玩乐,领略四季变迁。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

▲广佛新世界实景图

另外,广佛新世界还有35个天然湖泊,面积约500亩,傍晚茶余饭后,可以和家人闲庭信步,远离城市喧嚣,不胜惬意。

如果喜欢打高尔夫球,那就更棒了,广佛新世界享有1100亩18洞标准高尔夫球场。

这个球场可不得了,举办10年的欧洲巡回挑战赛,还有欧巡赛十年指定场所的高尔夫球会,足见逼格之高。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

▲广佛新世界高尔夫球场实景图

此外,项目还规划有20公里慢跑绿道,每一次跑步,都有清新的氧气相伴,让人神清气爽。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

▲广佛新世界实景图

生活配套方面,广佛新世界学校、超市、商业街等一应俱全,吃喝玩乐下个楼就能满足。

教育方面,项目内部即将开建设国际知名幼儿园,而项目之外还有狮山中心幼儿园。

此外,省级石门实验小学、石门实验中学、狮山中心小学、横岗小学、大圃中学等也环伺左右。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

▲广佛新世界商业街

至于交通,更不用担心,项目周边规划有佛山3号线、4号线、10号线地铁以及广佛环线城轨,四通八达。

看到这里,你心动了吗?

目前,广佛新世界在售上城组团花园洋房和凯璟湾别墅产品。

其中,上城组团主打面积约68㎡—90㎡墅级低密度洋房,以及约150㎡经典四房,带主套设计,推窗即山水湖泊。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

凯璟湾则包括600㎡湖岸别墅,以及270-460㎡全新半岛湖岸别墅,放眼即山、湖、果岭,有天,有地,有情,有调。

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

湾区高高耸起,内部慢慢拉平

看到这里,大家一定很关心价格,据编辑掌握的信息,广佛新世界洋房价格约为1.6万/平,别墅价格约为2.8万/平。

有没有一种“笋”的感觉?毕竟,放眼广州20公里的城市半径内,想找到两万以内的一手洋房、三万以内的一手别墅,几乎是不可能的,那么,为什么不把目光稍稍转移到只有20公里之距的而且不限购的狮山呢?在那里,可以买到与凯旋新世界、岭南新世界同根同源的好房子。

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