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【南海线】大波新货带涨入市 最贵起步价2.8万/平

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网易房产讯 网易房产2018开春特别策划——《佛山街探盘》已进入第三周,走进了顺德、禅城、南海近40个项目的售楼部,实地采集楼盘一手信息,截止目前已有超过20万人次的网友关注了此次专题的直播。本周小易带你回顾南海线的探盘成果,带你实探南海限购区及非限购区最新的楼市行情。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

探盘项目有:【限购区】时代家、珠水豪庭、当代万国府MOMΛ、富力国际金融中心、佛山恒大悦府、保利诺丁山。【非限购区】广佛新世界、新城璟城、时代领峰、碧桂园翡翠湾、佛山恒大御湖湾。

小易实探发现,南海限购区急需新货补仓,三山新城保利诺丁山新货起步价2.3万/平,金融高新区核心大多2.4-2.5万/平,最贵的当属黄岐片区,珠水豪庭新货2.8万/平。南海限购区房价果然坚挺。

而非限购区大热板块的狮山西樵环境果然十分宜居,既有高尔夫社区,又有在西樵山脚下听音湖畔。加上政府规划的利好,轨道交通高速路网已经十分发达,轻松融入粤港澳大湾区。产品方面,不少新盘新品已经蓄势待发,户型以三四房为主,选择较多,起步价1.5万/平。区域不限购,置业门槛相对低一点,不怕入手。

值得注意的是,无论是限购区还是非限购区,南海即将入市的新货都有涨价的趋势。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

【时代家】

时代家是时代中国在大金沙洲的第三个项目,项目将于3月下旬首次开盘,妥妥的金沙洲片区纯新盘。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

地处广佛交界的南海里水城区板块,距离白云17、18公里,离千灯湖15分钟左右,项目3公里有4家商业体;规划佛山地铁六号线,设邓岗站和里水站,另外广佛城轨也将途径项目,轻轨站点离项目2公里左右。河村公园和梦里水乡艺术河畔,三四公里就是展旗岗森林公园,以及和南国桃园,生态环境较为优越。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

项目户型为82、95、112、118平精装三四房,其中含5栋住宅,1栋公寓以及商业综合体。楼高31-32层,两梯六户。共1086户,车位比约1:1。首推1号楼,售价待定。项目目前正在诚意登记。

【珠水豪庭】

珠水豪庭位于广佛交界黄岐板块,是政府重点打造的广佛新城,通过广佛路接驳佛山一环,便捷到达桂城里水,距离广州滘口地铁站2公里,距离荔湾15分钟,白云机场55分钟。配套方面,学校有黄岐小学、海北中学,石门中学;距离金沙洲万达广场不到4公里;还有黄岐医院等。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

首付最低5成,但全部【单合同】。对比而言,售价虽然在佛山里算高位,但项目非常近荔湾,对比广州盘售价仍然是洼地。加上项目一线望江,景观资源稀缺。这个项目广州客占比70%。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

项目共14栋住宅,其中1-5栋是一线望江,户型以85-143平三四房为主。目前8、9栋还有少量余货,下阶段推1、6、9、10栋,预计4月或5月开售,吹风价2.8-3万元/平,90平以下带装修,90平以上毛坯。项目已是现楼,网签后即可收楼。

【当代万国府MOMΛ】

当代万国府MOMΛ位于金融高新区B区,距离金融高新区地铁站A出口800米,步行10-15分钟,离白云、越秀40分钟车程。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

配套方面,教育方有省一级小学灯湖三小;商业方面,有万达广场和宜家家居等等,千灯湖金融高新区核心,这里的配套非常完善的。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

当代万国府MOMΛ共1000套,有8栋叠墅,户型涵盖147平、157平、177平。另外有8栋为高层,据悉,项目此前推出的97平及135平户型已售完,当时均价为24000元/平,预计2019年交楼,物业费为2.99元/月/平米。

项目预计5月份推5、6座,户型为130平/138平/150平四五房。此批单位正诚意登记中。

【恒大悦府】

恒大悦府地处桂和路和穗盐路交界,属于金融高新区D区,沥滘新城板块,主打金融产业和高端住宅,可共享金融高新A区的市政休闲、医疗和教育配套,及C区的万达广场、天河城百货、宜家家居等商业配套。距离广州环城仅7、8公里。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

周边全民健身公园、千灯湖公园等公园环绕;高端商业有万达广场、地铁金融城、宜家家居;周边有25所学校,包括水头和奇槎学校等,未来还有公办的省一级中小学。地铁方面,除了已开通的广佛地铁以外,规划的佛山六号线穗盐西路站就在项目旁边,同时小区配套了一个公交枢纽站。

项目占地10.9万方,规划29栋住宅和4万方购物中心、5000方会所、18个班幼儿园,3284户,园林占比40%,分两期开发,一期有19栋住宅,已售出15栋。

目前无在售产品,不过即将推18、19座,111/ 128/ 133平三房,带装修,预计均价2.5万/平,目前正诚意登记。而此前项目的售价为2.2-2.3万/平。

【富力国际金融中心】

富力国际金融中心位于南海桂城海五路。项目共5栋,包括写字楼、商铺和公寓。项目销售表示,4成本地客户+4成广州客+2成外省客户。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

在售2栋【写字楼】,36层10梯16户。在售17、20、25、26层,面积为109 /128 /155 /185 /243平。除以上所述楼层,其余为半层/全层出售,另外,30层以上要求只能由金融机构的法人单位才能购买。均价1.8万/平,精装交楼,管理费24元/平/月。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

在售4栋【公寓】,有1T/2T可选,一梯255-310方大户型公寓,三梯两户,带精装均价2万。卖点:看千灯湖景观;二梯40-99方小面积公寓,两梯七户,只剩99方户型,均价2.2-2.3万/平,物业费4.5元/平/月。公寓整体只剩10套左右,今年10月交楼。

商铺在售负一楼,剩30套左右,3.5-5万/平,可通地铁,层高5米。近期将推首层商铺,层高5-6米,均价5.5-6万/平。面积50-100平,管理费32元/平/月。

【保利诺丁山】

位于三山新城,这片被广州客爆买的地方。规划住宅共15栋,其中10栋已售,剩5栋未售,2梯5户,40层。销售表示广州客占比更多,投资和自主都有。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

项目距离南海新交通大坊站约700米,预计年底或明年初通车;规划广佛地铁11号线创智站,距离项目直线1公里,2站到佛山新城,4个站到广州南站。西面是1000亩的文翰湖公园,东面是人工河,南面望江。周边有文翰二小、文翰三小、文翰中学,另外小区配套国际幼儿园。

项目将推9栋,面积74-103平,40层楼,两梯五户。本月开始收筹,筹金3万。吹风价2.3-2.7万元/平,带装修。预计2019年4月交楼。

【广佛新世界】

广佛新世界拥有4500亩的湖山高尔夫社区,属于狮山副中心,不限购,北门临博爱路,南门五分钟车程到佛山西站,有小区楼巴和公交车接驳,15分钟车程到禅城东面半小时车程到广州荔湾,交通非常便利,是离广州最近的不限购区。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

自建广佛天地商业体。目前广佛天地商业和会所已投入运营,只拿出三分之一的地来建房子,有别墅、洋房等产品,项目用地红线内就有佛山标准最高的高尔夫球场、山湖配套,打造国际生态居住盘。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

这里的客户群禅桂广州客都有,目前已有10多个国籍的客户,主要看中良好的地段和独一无二的居住环境。

项目在售“凯璟湾”联排和双拼350-670平 800多万起步;组团“云悦果岭”“华仕半山”望高尔夫的独栋别墅 650方起,3000万起步;第二期“上城”电梯洋房9层高,68-90-125平,16000-18000元/平。预计3月底加推“上城”组团洋房,面积涵盖68-75两房、85-125三房、150-160四房。

【新城璟城】

位于狮山板块的新城璟城是一个新项目,项目交通四通八达,佛山地铁四号线狮山站大概一两公里范围内,广佛肇庆城轨30分钟到广州火车站,博爱湖车程两三分钟,距离佛山西站20公里,开车10分钟。而这里的教育资源丰富,石门实验小中学,狮山中心小学、狮山中心幼儿园、项目12个班自建幼儿园和30个班的壹鸣花园小学(公立)。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

项目在售1-4栋,户型95-112平三到四房,16000元/平带装修,首付55万起,不含装修款,装修款一次付清。装修1500元/平。据悉,项目首次开盘价1.5万/平,现在价格有小幅上涨。

【时代领峰】

时代领峰是狮山板块的纯新盘,位于佛山西站板块,通过桂丹路、佛山一环,40分钟到广州火车站,7分钟到禅城南庄,25分钟到千灯湖商圈;项目距离西站4.2公里,开车20分钟,目前已经开通往广西、贵州、成都、深圳等地的列车。地铁规划有3、4号线,其中3号线已经动工。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

配套方面,项目1公里范围内有三所省一级小学,有两所已经投入使用。另外,南海人民医院预计2020年投入使用。项目周边有4大公园,最近的是佛山植物园,南海湿地公园距离项目5分钟车程。据了解,创业路今年9月完工,届时600米直达南海植物园。

占地12万方,建面40万方,共规划16栋高层,6000方商业,18个班的小学和12个班的幼儿园点幢式布局,30%绿化率,园区内规划有2500方花边泳池和3000方会所、生态休闲区、老年人康乐设施和儿童游乐场、羽毛球场和篮球场,西北侧配建公交枢纽站。

而项目将于近期开盘,货量为300套左右。推1栋,两梯六户,32层,面积95-128平米三四房,带装修。9栋,114- 140平米三四房,南向望园林,两梯四户,预计明年7月交房,物业费2.88元/平/月。

【恒大御湖湾】

恒大御湖湾位于西樵山下、听音湖旁,唯一5A景区旁在售的项目,生态环境优越。

项目分B、C地块,其中B地块仅剩7层高的小洋房顶楼在售,110和114平三房两厅一卫双露台,均价1.5万/平,今年10月交房。

【南海线】大波新货带涨入市  最贵起步价2.8万/平

C地块由10-22层洋房组成,在售33座122 -129- 142方三四房,两梯四户,全南向看园林,全带精装,1.2-1.3万/平,装修款4400元/平,可享1年无息分期,2019年10月交房。

项目首期开盘为16年11月,一年多时间去化较快,整个项目规划60栋楼,只剩约20栋待售,物业费2.47元/平/月。

项目新推出32栋122方,41栋92方(全小区最后22套)产品,价格与前期持平。认购客户来源较广,其中本地人居多,投资客只占3成,老带新老业主可享1个点的物业费优惠。

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