中梁首进佛山 3238元/㎡夺高明荷城4.2万㎡靓地

网易房产3月15日报道 今日10点，高明荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块进行网上竞拍，宗地占地面积为42159.76㎡，起拍价21333万元，折合楼面价2300元/㎡。该地块曾在1月17日因无人竞价遭流拍，此重新挂牌起拍价直降超1亿。再次挂牌人气十足，开拍前已有10轮报价。

最终，杭州梁盛置业有限公司以30033万元摘得此地块，成交楼面价约3238元/㎡，溢价40.8%。经查，杭州梁盛置业有限公司为中梁地产下属企业。这也是中梁首次进入佛山市场。

据了解，1月份本宗地挂牌以31620万起拍（折合楼面价3409元/㎡），此番再挂牌起拍价降至21333万元，直线降了10287万元，折合楼面价2300元/㎡，直降超1100元/㎡。

此外，地块将由“限地价+竞人才住房”变为“限地价+竞租赁住房”的规则进行竞拍，其中最高限价仍旧为58433.43万元，折合楼面价6300元/㎡；当达到最高限价时，转为竞自持70年的可建租赁住房建筑面积，最高限制为为55650.88平，增价幅度为500平/次。

根据地块出让文件显示，地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块，占地42159.76㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高60米，允许局部建筑高度≤80米，其中建筑高度大于60米部分应控制在不超过应控建筑密度的一半。土地使用性质为城镇住宅用地兼容商服用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。

地块位于高明碧桂园项目多个项目旁边。其中，去年1月碧桂园摘得的地块项目（即高明碧桂园峰会）楼面价仅为1013元/㎡。

从地图上可以看到，地块处于高明碧桂园三期与高明碧桂园峰会之间，周边路网为碧桂路、沧江南路（在建）。据了解，沧江南路通车后，5分钟内便可直达沧江路进入中心城区。另外，有广明高速，广肇高速等，更规划有珠三角干线机场以及有轨电车、佛山地铁2号线二期、肇南城轨等多条轨道交通规划，再加上佛山一环西拓等，交通可谓十分便利。配套方面，毗邻高明碧桂园双语幼儿园，德信实验小学（省一级）、纪念中学，临近大润发、沃尔玛、盈信广场、高建购物广场等大型商圈配套，比较完善。

目前片区目前区域在售项目不多，高明碧桂园峰会在售少量143㎡四房，带装修发售，均价约7800-8800元/㎡，计划3月推新。招商熙园预计2018年第一季度开放销售中心，首推小高层单位，涵盖96-120㎡。