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中梁首进佛山 3238元/㎡夺高明荷城4.2万㎡靓地

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中梁地产首次进入佛山市场,落子高明。

网易房产3月15日报道 今日10点,高明荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块进行网上竞拍,宗地占地面积为42159.76㎡,起拍价21333万元,折合楼面价2300元/㎡。该地块曾在1月17日因无人竞价遭流拍,此重新挂牌起拍价直降超1亿。再次挂牌人气十足,开拍前已有10轮报价。

最终,杭州梁盛置业有限公司以30033万元摘得此地块,成交楼面价约3238元/㎡,溢价40.8%。经查,杭州梁盛置业有限公司为中梁地产下属企业。这也是中梁首次进入佛山市场。

据了解,1月份本宗地挂牌以31620万起拍(折合楼面价3409元/㎡),此番再挂牌起拍价降至21333万元,直线降了10287万元,折合楼面价2300元/㎡,直降超1100元/㎡。

此外,地块将由“限地价+竞人才住房”变为“限地价+竞租赁住房”的规则进行竞拍,其中最高限价仍旧为58433.43万元,折合楼面价6300元/㎡;当达到最高限价时,转为竞自持70年的可建租赁住房建筑面积,最高限制为为55650.88平,增价幅度为500平/次。

中梁首入佛山 3238元/㎡夺高明荷城4.2万㎡靓地

根据地块出让文件显示,地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块,占地42159.76㎡,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高60米,允许局部建筑高度≤80米,其中建筑高度大于60米部分应控制在不超过应控建筑密度的一半。土地使用性质为城镇住宅用地兼容商服用地,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。

地块位于高明碧桂园项目多个项目旁边。其中,去年1月碧桂园摘得的地块项目(即高明碧桂园峰会)楼面价仅为1013元/㎡。

从地图上可以看到,地块处于高明碧桂园三期与高明碧桂园峰会之间,周边路网为碧桂路、沧江南路(在建)。据了解,沧江南路通车后,5分钟内便可直达沧江路进入中心城区。另外,有广明高速,广肇高速等,更规划有珠三角干线机场以及有轨电车、佛山地铁2号线二期、肇南城轨等多条轨道交通规划,再加上佛山一环西拓等,交通可谓十分便利。配套方面,毗邻高明碧桂园双语幼儿园,德信实验小学(省一级)、纪念中学,临近大润发、沃尔玛、盈信广场、高建购物广场等大型商圈配套,比较完善。

目前片区目前区域在售项目不多,高明碧桂园峰会在售少量143㎡四房,带装修发售,均价约7800-8800元/㎡,计划3月推新。招商熙园预计2018年第一季度开放销售中心,首推小高层单位,涵盖96-120㎡。

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