网易房产讯 3月7日下午15时，禅城挂牌2018年首宗商住地出让，吸引了金茂、合景、五矿、碧桂园、世茂中粮、美的和保利等12家开发商参与。经过1个小时40分的激烈报价，卓越以最高限制地价203922万元+自持比例5%摘得禅城奇槎近4万㎡商住地！
据了解，该地块位于禅城东大门奇槎板块，占地约4万㎡，起拍价12.1亿，折合起拍楼面价约7426元/㎡，地块设置最高限价20.4亿，折合最高楼面价不超过1.25万/㎡，达到最高限价后，通过竞自持租赁住房+摇号的方式确定竞得者。
挂牌地块位置示意图
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【16:45】成交！8号卓越以203922万元+自持比例5%摘得禅城奇槎近4万㎡商住地！
【16:41】自持每次报价幅度为5%的倍数。8号卓越率先报价，报出5%！
【16:39】1号金茂报出最高限制地价，进入自持比例阶段！
【16:37】依旧在打心理战！12号美的最新报价还没到最高限制地价。
【16:36】8号卓越要在进入最高限制地价前最后一博？最新报出了202200万元。
【16:34】9号保利报价201600万元。
【16:33】1号金茂报价201000万元。
【16:30】土拍进行了1个半小时，结果仍旧未出。9号保利报价200400万元，而最高限制地价为203922万元。
【16:28】加价的幅度越来越小，1号金茂报价19.98亿。
【16:25】9号保利报价19.92亿。
【16:21】1号金茂再次举牌，小幅度加价，最新报价19.74亿。12号深业也随即报价19.80亿。
【16:17】1号金茂报价19.62亿，距离最高限制地价20.4亿相当近了。
【16:13】6号世茂中粮报价19.38亿。
【16:06】9号的报价在倒数第二次的时候，1号和8号同时举牌，1号金茂以稍快的举牌手速获得本次报价机会，报出了19.16万元。
【16:05】9号保利报出19.10亿元。
【16:02】近十几轮报价的幅度明显降低了，目前最新报价是10号建发的18.98亿。
【16:01】土拍进行了1个小时，目前最新报价是8号卓越的18.92亿，而距离最高限制地价20.4亿还有1亿多。
【15:55】自从报价进入到18亿后，就屡屡进入倒数阶段，看来开已经到了发商的预期价位了。
【15:42】8号卓越、10号建发、1号金茂和6号世茂中粮仍在火拼，目前最新报价是1号金茂的18.56亿。
【15:43】仅仅过去10分钟，报价已经刷新到18亿元，此报价同样来自8号卓越。
【15:32】经历几轮快速的报价后，8号卓越再次出手，一下子把报价提到17亿。
【15:28】最新报价：来自16号金地的162000万元。
【15:24】参与竞价的房企名单出炉：1号金茂、2号合景、3号五矿、5号碧桂园、6号世茂中粮、7号美的、 8号卓越、9号保利、10号建发、11龙光、12号深业、16号金地。
【15:23】报价节奏加快，16号、1号、8号在短短3分钟内都分别举牌了。
【15:20】6号世茂中粮再次提交报价，一口气加了4000万元，把价格提升到152000万元，可见世茂中粮拿地的决心。
【15:18】2号竞买人报价146000万元，随后7号也举牌示意，7号考虑许久后，决定加价2000万元，最新报价148000万元。
【15:13】6号世茂中粮举牌积极性很高。
【15:07】目前最新报价是10号竞买人报出的141000万元。
【15:04】据消息称，现场12家分别有建发、龙光、深业、美的、碧桂园、金地、金茂、保利等，其中6号为世茂中粮、9号为保利、11号为深业。
【15:01】15点整，主持人询问现场竞买人有意继续竞价，1号、6号、2号、10号等竞买人都纷纷举牌示意。主持人随即宣布正式进入现场竞拍环节。
【14:59】经过短暂的沉寂后，16号竞买人报出13亿。12号紧随其后，加价1000万元。
【14:56】6号率先举牌，报价125300万元。
【14:55】从现场来看，约有12家房企参与本次竞拍。
【14:50】目前已经产生第一次报价，由8号报出的121752万元。
【14:48】所有参与竞拍的房企已经到齐，主持人开始介绍此次拍地的规则。
【14:43】距离土拍开始还有不到30分钟，已有许多房企签到并在场外等待竞拍开始。
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据了解，此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，由两个地块组成，北临魁奇路东延线高架，南望东平河，紧邻在售项目保利碧桂园天汇和成熟社区依云上城。
此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡，总建筑面积不大于163138㎡，地块将分为两块进行规划，地块一占地9540.48㎡，为商业、商务、娱乐康体用地；地块二占地30256.18㎡，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。
按照规划，地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外，地块还要求须配建18个班的幼儿园一处，幼儿园占地不少于7560㎡，须设在地块二内。与此同时，地块一东北角还须空置不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。
此外，在地块规划文件中还提到，此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边，且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。待地铁6号线建成后，该地块为地铁上盖物业。
地块设置最高限制地价203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，将以现场摇号的方式确定竞得人。
紧邻魁奇路东延线高架 临路楼栋将有噪音影响
因为地块围蔽，小易未能拍得地块的“真容”，但站在东平路与桂澜路交界处，可以发现该地块紧邻魁奇路东延线高架桥，未来临路楼栋会受到一定影响。
此外，目前该地块建成后中高层可以望江，但若临东平路一侧的地块出让，江景会被遮挡。
地块所处的奇槎片区是禅城最靠近广州的区域，自魁奇路东延线通车以来，从奇槎至广州南站仅需15分钟车程，以往的土地交易十分火热，吸引了保利、时代、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的入驻，2016年以来的成交楼面价均达到1.5万/平米以上。
周边房价差距大：有盘1.7万/平起 有盘要卖2.68万/平
奇槎板块如今只有天汇少量天地层尾货在售，带装修最低1.7万/平起。项目预计本月将推出天滨3座和天滨4座洋房产品，涵盖109、126、130、140、169和173平户型，售价大约在1.7-2万/平之间。
但是，随着片区内的高价地入市，新盘的价差势必拉大。楼面价约16600元/平的绿城桂语兰庭项目也计划于本月入市，首推20座洋房，楼高32层，两梯三户，涵盖100㎡、128㎡和145㎡三种户型，带装修发售，吹风价26800元/平。与天汇之间的价格达到7000元/平。
绿城桂语兰庭
二手房方面，与地块一路之隔的依云上城已经是较为成熟的小区，目前二手报价在2.2-2.5万/平之间。
值得一提的是，位于禅城区重点打造的奇槎板块，该区域已有不少土地处于平整待出让状态，预计未来货量较为充足，但目前人气和配套还有待提升。
本文来源：网易房产
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