顺德限购区1.5万可入手 非限购区盘广州客占6成

网易房产讯 随着春节长假过去，佛山楼市也逐步回到了正轨。

在开春之际，网易房产推出特别策划——“佛山街探盘”，兵分多路深入顺德、禅城、南海和三水的热点板块，对在售楼盘进行全方位扫描，为你带来最新鲜的开春楼市资讯和置业指南！

3月首周，顺德线的探盘就率先出发，实地探访泰禾佛山院子、金辉优步大道、中海新城公馆、顺德恒大龙江翡翠、招商曦岸、合景天銮、美的绿城凤起兰庭、伦教碧桂园、中海万锦公馆、万科金域滨江三期、碧桂园凤凰湾，带你揭秘节后顺德的最新楼市行情。

【泰禾佛山院子】

泰禾佛山院子位于广佛地铁线世纪莲站，产品以别墅和洋房为主。目前在售6/20/21栋约4、5套尾货，即将加推4栋183方和131方户型，货量大概为100多套。

新品户型图

新品样板间

价格方面，项目在售均价为21000-22000元/平，而新加推的产品估计是23000元/平起步。

【金辉优步大道】

金辉优步大道于1月开盘，目前在售a区1栋和5栋95/98/110/120平创新户型和106平复式，去化达到9成，售价21000元/平带装修。

在所有户型中，最热销的是106平的复式，只有50多套，均价23000元/平。该户型采用复式设计，加上赠送面积实际有130平。

据透露，项目下个月或会加推2栋，双合同，装修标准是2.3千/平，首付是3成。

【中海新城公馆】

中海新城公馆位于新城的西区，占地4.8万方，共规划了22栋住宅，其中4栋超高层，18栋小高层。

项目于去年11月26日首次开盘，如今在售二期洋房，其中21栋楼高33层，两梯六户，主打99和117方的三房单位；1/2/3栋楼高18层，一梯两户，南北对流，主打127和130方的三房，全部带精装发售，单价约1.5-1.9万/方。ps：目前小高层房源为单合同！首付最低3成。

【恒大龙江翡翠】

恒大龙江翡翠在售产品为7座90三房两厅一卫，二梯6户，25层高；4/5栋2梯4户，107平三房，135平和139平四房；以及1/3栋的122平大三房。其中90方户型很热销，有部分香港客前往选购。此外，项目2019年12月前交楼，交楼前没有违约情况无理由退房。

目前项目整体均价15500元/平带装修，装修标准为3000元/平。而与恒大龙江翡翠一马路之隔的威斯登堡还有少量160方以上的大户型在售，价格约1.6-1.7万/方，因此对于刚需的群体来说，恒大龙江翡翠的性价比更高。

【招商曦岸】

招商曦岸位于陈村，地处广佛交界，离荔湾很近。受益粤港澳大湾区和广佛同城，项目所在区域规划有完善的交通网路配套，2公里范围内拥有建设中的佛山地铁2号线，未来将设有花卉世界站和仙涌站。

目前，项目在售18座，户型涵盖83/89/93/99/110平， 两梯六户，1.8-2.2万每平，带装修。

在踩盘过程中，销售以一套中高层的89.52方南北对流户型计算，单价约21237元/平，总价190万。值得一提的是，销售表示，年后银行房贷很紧，首套房贷款上浮10-15%，具体以银行放款为准。

【合景天銮】

合景天銮位于北滘新城板块，片区内有美的壹号公馆，雅居乐英伦首府等品牌楼盘，购房选择丰富。

作为当年的地王盘，合景天銮的楼价一直是片区内的指标。目前项目4/5/6栋已开售，户型以94-141方三四房为主，售价为2.4-2.6万/方。其中5、6栋以单合同形式发售，首付最低3成，首付分3期给，需要在6月20日前给完。此外，项目计划在19年11月份交楼。

【美的绿城凤起兰庭】

美的绿城凤起兰庭销售中心尚未开放，临时展点设在美的君兰会一层，于去年10月中下旬正式开放，除了沙盘和人才房户型图，暂无更详细的资料。

产品三种类别，有自销房，商墅和人才房：其中15-16座是自销房，北看高尔夫，南看园林，货量是208套；商墅有48套，新中式设计，有四连排和六联排可选；人才房为13、14、17、18栋，占比70%，货量1240套，需要拥有顺德得才卡才能选购，目前的政策是八年之后才能交易。

人才住房户型图

【伦教碧桂园】

伦教碧桂园分为御府香珑湾两个组团，御府组团共26座高层洋房，南低北高布局，外围都是凤凰商业街，满足住户的生活需求。在售9、10座两梯四户，29层高，122、124方南北通透户型，可望滨江公园和桂畔海上游，首付约5、60万，带装修均价1.6万/方 ，单合同。珑湾组团共规划了11座洋房和25座双拼别墅。

据销售透露，得益于广佛交界的地理优势，项目总体广州客占比约6成，19年7月30日交房。

项目接下来将推“喜家” 40-195方的住宅式公寓和洋房，正在前期咨询中。

【中海万锦公馆】

中海万锦公馆占地6万方，共1566户。共建设29栋住宅，其中4栋高层楼高32层，25栋为17-18层小高层。

目前在卖29座（超高层） 两梯六户，99和118方三房；1至7座、12座、13座（小高层）的130方左右大三房。售价为带装修1.7-1.9元/方，单合同！据悉，项目地块当年楼面价8566元每平。

【万科金域滨江】

万科金域滨江一期在去年已售罄，二期商业平层也已经售罄，今年估计会推余下产品。据了解，三期住宅项目预计推1号楼2梯3户，143方4房双套间带豪装，物业管理费3.1元/平，售价待定，目前三期样板房已开放供客户参观。

据介绍，到访以本地客户居多，他们对这个板块的价值十分认可。据了解，周边保利悦公馆卖1.6万/平 ，华侨城2万+。说到售价，销售人员也表示，项目三期为一线望江组团，从景观、绿化资源都十分出众，价格比周边的楼盘高是意料之中。

【碧桂园凤凰湾】

碧桂园凤凰湾产品面积段丰富，满足不同选择。在售产品第三期面积约91~270平的洋房，有一梯一户，一梯二户，两梯四户，两梯五户和两梯六户等多种布局；此外还有36平的公寓在售，四梯36户。售价13000到17000元/平区间，一线望江的相对贵，带精装修。值得一提的是，144方以下首付都是3成。此外，今年年中花季、观澜组团的产品将交楼，物业费2.8元/平米。

118平米是主打户型，下阶段将推售三期晴澜118平23座2梯4户 南北对流双阳台。总价175-185万。

118平三房两厅两卫样板房

客户以广州，深圳，中山，本地的较多，广州占40%。

最后附上以上11个盘的动态汇总，供网友参考：