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顺德限购区1.5万可入手 非限购区盘广州客占6成

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网易房产讯 随着春节长假过去,佛山楼市也逐步回到了正轨。

在开春之际,网易房产推出特别策划——“佛山街探盘”,兵分多路深入顺德、禅城、南海和三水的热点板块,对在售楼盘进行全方位扫描,为你带来最新鲜的开春楼市资讯和置业指南!

佛山新城吹风价2.3万/平 北滘地王盘2.4万可入手

3月首周,顺德线的探盘就率先出发,实地探访泰禾佛山院子、金辉优步大道、中海新城公馆、顺德恒大龙江翡翠、招商曦岸、合景天銮、美的绿城凤起兰庭、伦教碧桂园、中海万锦公馆、万科金域滨江三期、碧桂园凤凰湾,带你揭秘节后顺德的最新楼市行情。

【泰禾佛山院子】

泰禾佛山院子位于广佛地铁线世纪莲站,产品以别墅和洋房为主。目前在售6/20/21栋约4、5套尾货,即将加推4栋183方和131方户型,货量大概为100多套。

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新品户型图
新品户型图

新品样板间
新品样板间

价格方面,项目在售均价为21000-22000元/平,而新加推的产品估计是23000元/平起步。

【金辉优步大道】

金辉优步大道于1月开盘,目前在售a区1栋和5栋95/98/110/120平创新户型和106平复式,去化达到9成,售价21000元/平带装修。

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在所有户型中,最热销的是106平的复式,只有50多套,均价23000元/平。该户型采用复式设计,加上赠送面积实际有130平。

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据透露,项目下个月或会加推2栋,双合同,装修标准是2.3千/平,首付是3成。

【中海新城公馆】

中海新城公馆位于新城的西区,占地4.8万方,共规划了22栋住宅,其中4栋超高层,18栋小高层。

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项目于去年11月26日首次开盘,如今在售二期洋房,其中21栋楼高33层,两梯六户,主打99和117方的三房单位;1/2/3栋楼高18层,一梯两户,南北对流,主打127和130方的三房,全部带精装发售,单价约1.5-1.9万/方。ps:目前小高层房源为单合同!首付最低3成。

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【恒大龙江翡翠】

恒大龙江翡翠在售产品为7座90三房两厅一卫,二梯6户,25层高;4/5栋2梯4户,107平三房,135平和139平四房;以及1/3栋的122平大三房。其中90方户型很热销,有部分香港客前往选购。此外,项目2019年12月前交楼,交楼前没有违约情况无理由退房。

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目前项目整体均价15500元/平带装修,装修标准为3000元/平。而与恒大龙江翡翠一马路之隔的威斯登堡还有少量160方以上的大户型在售,价格约1.6-1.7万/方,因此对于刚需的群体来说,恒大龙江翡翠的性价比更高。

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【招商曦岸】

招商曦岸位于陈村,地处广佛交界,离荔湾很近。受益粤港澳大湾区和广佛同城,项目所在区域规划有完善的交通网路配套,2公里范围内拥有建设中的佛山地铁2号线,未来将设有花卉世界站和仙涌站。

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目前,项目在售18座,户型涵盖83/89/93/99/110平, 两梯六户,1.8-2.2万每平,带装修。

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在踩盘过程中,销售以一套中高层的89.52方南北对流户型计算,单价约21237元/平,总价190万。值得一提的是,销售表示,年后银行房贷很紧,首套房贷款上浮10-15%,具体以银行放款为准。

【合景天銮】

合景天銮位于北滘新城板块,片区内有美的壹号公馆,雅居乐英伦首府等品牌楼盘,购房选择丰富。

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作为当年的地王盘,合景天銮的楼价一直是片区内的指标。目前项目4/5/6栋已开售,户型以94-141方三四房为主,售价为2.4-2.6万/方。其中5、6栋以单合同形式发售,首付最低3成,首付分3期给,需要在6月20日前给完。此外,项目计划在19年11月份交楼。

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【美的绿城凤起兰庭】

美的绿城凤起兰庭销售中心尚未开放,临时展点设在美的君兰会一层,于去年10月中下旬正式开放,除了沙盘和人才房户型图,暂无更详细的资料。

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产品三种类别,有自销房,商墅和人才房:其中15-16座是自销房,北看高尔夫,南看园林,货量是208套;商墅有48套,新中式设计,有四连排和六联排可选;人才房为13、14、17、18栋,占比70%,货量1240套,需要拥有顺德得才卡才能选购,目前的政策是八年之后才能交易。

人才住房户型图
人才住房户型图

【伦教碧桂园】

伦教碧桂园分为御府香珑湾两个组团,御府组团共26座高层洋房,南低北高布局,外围都是凤凰商业街,满足住户的生活需求。在售9、10座两梯四户,29层高,122、124方南北通透户型,可望滨江公园和桂畔海上游,首付约5、60万,带装修均价1.6万/方 ,单合同。珑湾组团共规划了11座洋房和25座双拼别墅。

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据销售透露,得益于广佛交界的地理优势,项目总体广州客占比约6成,19年7月30日交房。

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项目接下来将推“喜家” 40-195方的住宅式公寓和洋房,正在前期咨询中。

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【中海万锦公馆】

中海万锦公馆占地6万方,共1566户。共建设29栋住宅,其中4栋高层楼高32层,25栋为17-18层小高层。

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目前在卖29座(超高层) 两梯六户,99和118方三房;1至7座、12座、13座(小高层)的130方左右大三房。售价为带装修1.7-1.9元/方,单合同!据悉,项目地块当年楼面价8566元每平。

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【万科金域滨江】

万科金域滨江一期在去年已售罄,二期商业平层也已经售罄,今年估计会推余下产品。据了解,三期住宅项目预计推1号楼2梯3户,143方4房双套间带豪装,物业管理费3.1元/平,售价待定,目前三期样板房已开放供客户参观。

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据介绍,到访以本地客户居多,他们对这个板块的价值十分认可。据了解,周边保利悦公馆卖1.6万/平 ,华侨城2万+。说到售价,销售人员也表示,项目三期为一线望江组团,从景观、绿化资源都十分出众,价格比周边的楼盘高是意料之中。

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【碧桂园凤凰湾】

碧桂园凤凰湾产品面积段丰富,满足不同选择。在售产品第三期面积约91~270平的洋房,有一梯一户,一梯二户,两梯四户,两梯五户和两梯六户等多种布局;此外还有36平的公寓在售,四梯36户。售价13000到17000元/平区间,一线望江的相对贵,带精装修。值得一提的是,144方以下首付都是3成。此外,今年年中花季、观澜组团的产品将交楼,物业费2.8元/平米。

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118平米是主打户型,下阶段将推售三期晴澜118平23座2梯4户 南北对流双阳台。总价175-185万。

118平三房两厅两卫yang ban f
118平三房两厅两卫样板房

客户以广州,深圳,中山,本地的较多,广州占40%。

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最后附上以上11个盘的动态汇总,供网友参考:

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