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10万㎡巨无霸地块转让 新隆村会成下个土豪村吗?

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网易房产讯 2月中旬,顺德挂牌一宗占地逾10万平的巨无霸商住地,起拍价为22.95亿元,折合楼面价约8410元/平,拟于3月15日10时举行现场竞拍。据了解,该地块位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西地块,处于新隆村,与佛山奥园隔沙良河相望。

位置示意图
位置示意图

地块现状
地块现状

最高限价30亿 楼面价11000元/平

按照出让文件显示,将以“限地价、留物业、双竞”的方式确认竞得人。其中,最高限价为30.0428亿元,折合楼面价11000元/平,并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社(即提留物业),租金标准为100元/月/平,租约为10年;当达到最高限制价,转为向上竞“提留物业”,以100元/月/平为起始价,竞价阶梯为1元/月/平。

据了解,地块占地具体为109246.37平,净用地面积为97814.08平,包括地块一84867.17平和地块二12946.91平,其中,净用地部分容积率要求不高于2.79,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%,土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。

地块规划示意图
地块规划示意图

交通路网完善 生活配套齐全

宗地块处于乐中路以南位置,佛山大道、佛山一环、乐从大道等交通要道环绕,东行不到600米可达佛山大道。目前周边多以家具城为主,东邻顺德家具城、罗浮宫家具城,东北靠近沙良河,隔河可望佛山奥园,1.5公里范围内有明德幼儿园、新隆明德小学、乐从中学等教育资源,以及新隆人民公园、沙良河公园、新隆市场等生活配套。

10万㎡巨无霸地块转让 新隆村会成下个土豪村吗?

据网易房产实地走访,目前地块较为平整,地面上保留了较多绿植,周边已被围蔽起来。

周边房价2.1万/平

地块位于佛山新城范围内,目前区域内已有保利海德公馆、泰禾佛山院子、金海M-CITY、中海新城公馆等项目在售。

其中,泰禾佛山新城近期将加推4栋183方和131方户型,货量大概为100多套。据了解,项目在售均价为21000-22000元/平,而新加推的产品估计是23000元/平起步。而中海新城公馆在售二期洋房,其中21栋楼高33层,两梯六户,主打99和117方的三房单位;1/2/3栋楼高18层,一梯两户,南北对流,主打127和130方的三房,全部带精装发售,单价约1.5-1.9万/方,单合同,首付最低3成。

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