网易房产讯 2月中旬，顺德挂牌一宗占地逾10万平的巨无霸商住地，起拍价为22.95亿元，折合楼面价约8410元/平，拟于3月15日10时举行现场竞拍。据了解，该地块位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西地块，处于新隆村，与佛山奥园隔沙良河相望。
位置示意图
地块现状
最高限价30亿 楼面价11000元/平
按照出让文件显示，将以“限地价、留物业、双竞”的方式确认竞得人。其中，最高限价为30.0428亿元，折合楼面价11000元/平，并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社（即提留物业），租金标准为100元/月/平，租约为10年；当达到最高限制价，转为向上竞“提留物业”，以100元/月/平为起始价，竞价阶梯为1元/月/平。
据了解，地块占地具体为109246.37平，净用地面积为97814.08平，包括地块一84867.17平和地块二12946.91平，其中，净用地部分容积率要求不高于2.79，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。
地块规划示意图
交通路网完善 生活配套齐全
宗地块处于乐中路以南位置，佛山大道、佛山一环、乐从大道等交通要道环绕，东行不到600米可达佛山大道。目前周边多以家具城为主，东邻顺德家具城、罗浮宫家具城，东北靠近沙良河，隔河可望佛山奥园，1.5公里范围内有明德幼儿园、新隆明德小学、乐从中学等教育资源，以及新隆人民公园、沙良河公园、新隆市场等生活配套。
据网易房产实地走访，目前地块较为平整，地面上保留了较多绿植，周边已被围蔽起来。
周边房价2.1万/平
地块位于佛山新城范围内，目前区域内已有保利海德公馆、泰禾佛山院子、金海M-CITY、中海新城公馆等项目在售。
其中，泰禾佛山新城近期将加推4栋183方和131方户型，货量大概为100多套。据了解，项目在售均价为21000-22000元/平，而新加推的产品估计是23000元/平起步。而中海新城公馆在售二期洋房，其中21栋楼高33层，两梯六户，主打99和117方的三房单位；1/2/3栋楼高18层，一梯两户，南北对流，主打127和130方的三房，全部带精装发售，单价约1.5-1.9万/方，单合同，首付最低3成。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
